房屋租赁要避開“這些坑”,西安市住建局發布住房租赁風险防范指南...
近几年，住房租赁市場在快速成长的同時也催生了一些行業乱象，导致部門業主和租客长處受损。西養肺茶,安市住建局提示泛博業主和租客朋侪，注重防备住房租赁“五大危害”，租屋子的“這些坑”要避開。危害一：“长收短付”
长收短付指租赁企業收取租客房駝背矯正帶,錢周期擅长给付業主房錢周期。
常見圈套：操纵代價優惠吸引租客山楂汁濃縮,一次性付出较长時候的房錢。
危害表示：企業操纵租客與業主房錢付出刻日错配創建資金池用于盲目扩大或其他用處，一旦谋劃受阻，就會呈現資金链严重乃至断裂的状态。此時，租客虽已付出房租给租赁企業，但業主方却無租可收，業主租客雙雙长處受损。
危害二：“高收低租”
高收低租指租赁企業付出業主的房錢高于收取租客的房錢。
常見圈套：與“长收短付”連系，以高于市場價的代價吸引業主快速获得大量房源，與業主签定持久限（一年以上）短付出周期（通常是月付）的衡宇收储合同；再以低于市場價的代價吸引租客一次性付出较长時候的房錢。
危害表示：經由過程诱人的房錢代價获得房源和租客，快速扩大抢占市場堆集資金，一旦資金链断裂，和“长收短付”同样，業主和租客两頭长處城市受损。
危害三：“房錢貸”
房錢貸指租赁企業與銀行業金融機構、互联網金融公司、小貸公司等各種金融機構互助，利用租客小我信誉向機構申请貸款付出房租的举動。
常見圈套一：混同观點引诱签定貸款合同
為使租客放松警戒，租赁企業常常會混同观點把“房錢貸”表述鼓吹為“房錢分期”“房錢易”“分期付”“租房消费分期貸款”等，與租客签定包括貸款事項的合同。合同中的貸款事項常常只有语焉不详的一個條目或一句话，导致不少人不明不白地“被貸款”。
常見圈套二：引诱利用貸款APP
與租客签定租房合同後，营業員引诱租客在手機上下载APP用于付出房租。不少租客误覺得此APP是租赁企業的缴纳房租平台，却不知這個APP颇有可能就是貸款APP。租客經由過程銀行卡绑定APP後，租赁企業一次性获得貸款機構放款，租客每個月“向APP付出房租”現實就是向貸款APP還款。
危害表示：“房錢貸”本色是一種隐性的预支式消费。貸款機構一次性将一年或更长周期的房租以發放貸款的情势打入租赁企業账户，租赁企業却以月付、季付等短周期付出業主房錢，造成為了租客與業主的資金刻日错配，構成資金池用于盲目扩大或其他高危害投資。一旦資金流供應呈現欠缺，全部資金链就會断裂，企業面對停業。此時，業主已没法定時收到租赁企業的房錢，但租客仍需實行合同继续了偿貸款，同時面對貸款合同不容易撤消、退租時難以退貸、貸款過期失期等多重危害。
危害四：不規范的租赁合同
详细表示：合同內容模胡不清或缺乏首要內容，使租赁两邊在實行合同進程中呈現對合同內容理解發生误差或無合同實行根据等環境，致使租赁胶葛频出。
常見胶葛一：押金的抵扣用處不清楚，租赁到期後出租方以毁坏举措措施等名义，拘留收禁租客押金。
常見胶葛二：租赁期內衡宇的從属物品、举措措施装备毁坏的，房主應承當的维修义務或租客應承當的补偿责任商定不清，维修和补偿時相互推脱。
常見胶葛三：租赁刻日及租赁期满後的租赁刻日商定不清，租客想要续租但衡宇已租给了其别人。
常見胶葛四：租赁期满後的房錢涨幅商定不清，房主随便涨價租客长處受损。
常見胶葛五：船脚、電费、燃气费、供暖费、物業辦理费等用度應由房主或租客承當商定不了了。
常見胶葛六：房主或租客有违约举動的，补偿的方法商定不清，造成另外一方权柄受损。
危害五：“隔绝距離房”
隔绝距離房指在一套衡宇內违規革新修建布局私建隔绝距離墙，使衡宇冲破本来設計布局構成的多個“自力单間”。
危害表示：削减人均栖身近視雷射，面积，影响采光與透風，梗塞衡宇的消防分散通道，扭轉用電路線，栖身平安性、恬静度没法保障，存在极大的消防平安隐患。
選擇住房租赁企業要谨严
到底该怎麼才能租到符合的住房，防止遭受不需要的租房贫苦？若何選擇住房租赁企業？租房時還要注重哪些問題？住建部分给出了租房“防险七招”，提示想要租房的市民不要被骗上當。
谨严選擇住房租赁企業
業主拜托出租衡宇、租客承租衡宇時，注重核對如下事項：
一查企業工商挂号環境，是不是已列入谋劃异样名录。
二看企業是不是在西安市住房租赁買賣辦事平台完成開業信息報备，是不是開設住房租赁資金羁系專用账户。
三要經由過程收集等多渠道领會企業市場口碑和客户反應。
四要實地檢察企業谋劃場合和運营環境。
滑鼠墊,警戒代價诱惑
業主：一要多领會周邊同户型衡宇出租代價。二要警戒以高房錢回報乃至加價收房。三要警戒以装修名义收取装修预支款。
租客：警戒低房錢长租期優惠诱惑。
警戒“房錢貸”
一要當真浏览合同條目。留心租赁合同中有没有“房錢貸”相干條目或內容。
二要谨严下载第三方APP。警戒在不知情的環境下利用小我信誉申请“房錢貸”。
谨严選擇付出周期
高度警戒一次性预支3個月以上房錢或房錢大幅優惠的鼓吹，尽可能選擇短時間付出房租（如月或季度付出），防止一次性预支较大額度的房租，低落本身权柄受损危害。
登录西安市租赁辦事平台举行租赁合同網签
登录西安市住房租赁買賣辦事平台，健身呼啦圈,利用《西安市衡宇租赁合同》（树模文本）举行租赁合同網签。
签定合同前，務必當真浏览、充實理解合同條目內容，對房錢付出、押金退還、违约责任等首要條目的商定要清楚了然，分外签定的弥补协定要出格留心，两邊作出的口頭许诺應在合同中予以明白。
举行住房租赁資金羁系
當出租方為“托管式”租赁企業時，要按劃定举行租赁買賣資金羁系。切勿向合同商定以外的企業账户、营業員小我账户或其他小我账户付出金錢，應将房租和押金轉入由企業在羁系銀行開立的存量住房租赁買賣資金羁系專用账户。
回绝“隔绝距離房”
“隔绝距離房”栖身面积狭窄，存在重大的消防和平安隐患，風险人身平安，违法违規，應回绝租赁。
《西安市規范住房租赁市場辦理法子》劃定出租住房理當遵守如下尺度：
最小出租单元尺度。出租住房最小单元理當以原衡宇設計的房間為最小出租单元，不得违規扭轉衡宇內部布局朋分出租，不得扭轉原有防火分區、平安分散和防火分開举措措施，必需确保消防举措措施無缺有用。厨房、洗手間、陽台和地下蕴藏室不得出租供职員栖身。
至多出租人数尺度。出租住房每一個房間的租住人数原则不得跨越2人（有法定供養、扶養、抚養义務瓜葛的除外）。
最低人均租住面积尺度。人均租住住房利用面积不得低于5平方米。但為了知足租赁住房特定需求，集中開辟且合适计劃、消防、平安等劃定的租赁住房集约式產物還有劃定的，從其劃定。
西安市住房租赁買賣辦事平台
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《西安市衡宇租赁合同》（树模文本）
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