個人房屋抵押貸款利率是多少?貸款年限是多少年?
小我衡宇貸款利率以下：1.短時間貸款:6個月內，利率3.85，6個月至1年(含1年)；中持久貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；
小我住房公积金貸款:5年(含)如下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次典質貸款利率會按照申请人的天資環境上调。
住房典質貸款的年限各不不异，重要受如去疣筆, 下身分影响：
一、房地產市場调控政策劃定了衡宇典質貸款的刻日。
房地產市場的调控政策将直接影响治療早洩新藥，住房典質貸款的刻日。就拿上海来讲，按照上海楼市的新政，小我住房典質貸款的最持久限是10-30年。
二、房地產性子影响貸款刻日。
分歧性子的房地產，貸款的最终年限分歧。一般来讲，平凡室第、贸易項目、現場等室第可以貸款的最终年限也分歧。
三、貸款刻日受貸款人春秋限定。
申请小我住房貸款時，告貸人的春秋是审查的首要身分。依照劃定，年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可以申请小我住房貸款。一般来讲，貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越65岁(或70岁)。
四、貸方的還款能力會影响貸款刻日。
在打點住房典質貸款時，貸款機構會请求貸款人供给收入證實。收入證實可以直接反應告貸人的還款能力。收入證實是貸款機構决议是不是暖手寶,核准貸款的重要参考內容之一。一般来讲，貸款機構會请求告貸人的月收入是月還款和其他债務之和的两倍以上。
五、房龄越老，貸款刻日越短。
衡宇年限是從衡宇完工交付之日起计较的，一般来讲，衡宇春秋越大，貸款年限越短。因為二手房按评估價计较貸款金額，评估代價是按照那時的市場環境，經由過程專業的评估機構對房地產價值举行评估而计较出来的。平凡住房的年限越长，评估代價就越低。旧房申请二手房典質貸款時，貸款金額一般會跟着快眠枕,春秋的增加而相對于削减，貸款年限也是如斯。
六、地皮利用寿命會影响貸款寿命。
銀行或其他金融機構在举行住房典質貸款時，會對住房举行评估，可是是不是值得這個代價和貸方的信誉等等。
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