【二手房貸款買賣】二手房買賣须注意＂8大陷阱＂ 貸款買房＂6不要＂
看8大圈套若何应答。一、“賣房者”非房东。
对策：購房人可到房管局產权挂号部分盘問，如賣房者非该二手房的產权人，購房人应當即中断買賣。由于此中可能存在讹诈，即便不是讹诈，購房人可否获得產权也存在危害。
二、賣房人是二手房的共有人之一，且未获得其他共有人的赞成。
对策：请求该賣房者出具其他共有人赞成出賣的证实。若是出賣报酬已婚，交易举動還需获得其配头简直认；采辦二手公有住房，应获得配合栖身人赞成。
三、賣房者只是利用权人。
对策：只要賣房人未获得彻底產权，買賣都不成信。
四、房產上存有法令不容许自由让渡或制止让渡的停滞。
对策：如该二手房已被查封或典质，则可在解封或解除典质包袱後，方可與之買賣。
五、签定衡宇交易合同後，賣房人又将该房转賣别人，而且打点了過户手续，导致先前的交易合同没法实行。
对策：“预报挂号”是防止這一圈套的有用手腕。但買房人要注重，必需在预报挂号後三個月内去打点申请產权变動挂号，跨越三個月未申请的，预报挂号失效。
六、買賣的二手房用处非栖身用房，而是栖身外用处房，如贸易用处房乃至是工業厂房等。
对策：購房人必定要看清衡宇性子。
七、賣房者没有将衡宇出售的环境告诉承租人，或说已告诉，但承租人未抛却优先采辦权。
对策：購房人如發明该二手房已出租，应请求賣房者出具承租人抛却优先采辦权的证实。
八、原房东欠缴气、水、電、闭路電视等用度，會致使買房人没法正常利用這些从属举措措施。
对策：買房人起首要领會清晰相干环境，同時把法令责任明白写進合同傍边，来束缚賣房人。
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消费者在貸款買房時要注重做到“六不要”
银行貸款買房注重1、申请貸款前不要動用公积金。若是告貸人在貸款条件取公积金贮存余额用于付出房款，那末您公积金账户上的公积金余额即為零，如许您的公积金貸款额度也就為零，這就象征着您将申请不到公积金貸款。
银行貸款買房注重2、在告貸最月朔年内不要提早還款。依照公积金貸款的有關划定，部門提早還款应在還貸满一年後提出，而且您奉還的金额应跨妞妞規則,越6個月的還款额。
银行貸款買房注重3、還貸有坚苦不要健忘寻觅身旁的银行。當您在告貸刻日内偿债能力降低，還貸有坚苦時，不要本身硬撑。工行的客户可向工行提出耽误告貸刻日的申请，經银行查询拜访属实，且未有拖欠应還貸款本金、利錢，工行就會受理您的耽误告貸刻日申请。
银行貸款買房注重4、貸款後出租住房不要健忘告诉义務。當您在貸款時代出租已典质的衡宇，您必需将已典质的究竟书面告诉承租人。
银行貸款買房注重5、貸款還清後不要健忘九族文化村,撤消典质。當您還清了全数貸款本金和利錢後，可持银行的貸款结清证实和典质物的房地產其他项权力证实前去房產地点區、县的房地產買賣撤消典质。
银行貸款買房注重6、不要遗失告貸合同和借券。申请按揭貸款，银行與您签定的告貸合同和借券都是首要的法令文件。因為貸款刻日最长可达30年，作為告貸人，您理當妥帖保管您的合同和借券。
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