受新冠疫情影响,湖北個人住房貸款利息可适當减免,房企可分期缴纳...
4月21日，湖北公布關于“促成修建業和房地產市场安稳康健成长辦法的通知”，通知中提到，企業可分期缴纳地皮出让金。受疫情影响的职工，2020年6月30日前住房公积金貸款不克不及正常還款的，不作過期处置，不作為過期记实报送征信部分，已报送的予以调解。
鼓動勉励金融機构與告貸人协商，得當為受疫情影响临時落空收入来历的职員减免小我住房貸款利錢，减轻其還款資金压力。
《通知》原文以下：
各市、州、县人民當局，省當局有關部分：
《促成修建業安稳康健成长的辦法》《促成房地產市场安稳康健成长的辦法》已省人民當局赞成，現印發给你们，请當真贯彻落实。
2020年4月12日
促成修建業安稳康健成长的辦法
為深刻贯彻习近平总布告關于兼顾推動新冠肺炎疫情防控和經济社會成长和在我省考查疫情防控事情時的首要發言精力，周全落实党中心、國務院决议计划摆設和省委、省當局事情请求，支撑修建業降服疫情影响，实現安稳康健成长，現提出以下辦法。
1、增强行業用工保障。展开修建工地用工需求摸查，实時公布用工需求信息，鼓動勉励修建業企業优先就近招用當地农夫工，出格是就業坚苦职員和贫苦职員。对吸纳贫苦劳動力、就業坚苦职員、零就業家庭成員就業并展开以工代训的企業，經人社部分审核後，依照每人每個月500元的尺度赐與培训补助，补助刻日不跨越6個月。周全落实修建工人实名制辦理，施行修建工地封锁辦理，强化疫情危害管控，指导創建平安有序的修建用工市场。（责任单元：省人社厅、省财務厅、省住建厅等，各市、州、县人民當局）
2、加大金融信貸支撑。各金融機构不得盲目抽貸、断貸、压貸，确保企業不因資金問题影响复工复產。对受疫情影响的修建業企業2020年1月25日以来到期的貸款，施行姑且性延期還本付息放置，最长可延至2020年6月30日，免收罚息。2020年6月30往後，银企两边可自立协商，公道肯定後续的還本付息规划。中标當局投資工程的修建業企業，可以凭施工合同向互助金融機构申请貸款，互助金融機构应斥地金融辦事绿色通道，供给差别化优惠的金融辦事。（责任单元：人行武汉分行、湖北银保监局、省处所金融羁系局等，各市、州、县人民當局）
3、完美工程款付出系统。加速清算當局部分和國有企業拖欠民营企業账款，創建和完美防备拖欠长效機制。當局和國有投資工程严禁以各类方法请求企業带資承包，严酷履行合同法和相干政策划定，充实尊敬合同商定，不得以审计构造的审计结论作為工程结算根据，不得以未完成决算审计為由，回绝或迟延打点工程结算和工程款付出。（责任单元：省财務厅、省审计厅、省當局國資委、省住建厅等，各市、州、县人民當局）
4、推广資金替换機制。施行工程担保轨制，修建業企業可以采纳银行保函、工程担保公司保函或工程包管保险替换工程投标包管金、如约包管金、工程质量包管金和农夫工工資包管金，确切削减企業資金占用。工程招标文件中理當明白保函保单的担保機谈判格局，任何单元不得無端回绝接管修建業企業以保函保单替换各种包管金。已收取的包管金到期後应实時返還，未按划定或合同商定返還包管金的，包管金收取方应向企業付出過期返還违约金。对弄虚作假不克不及如约的保函保单，要严厉究查相干单元责任，并将违约信息纳入信誉档案，阐扬信誉系统的结合惩戒感化。（责任单元：省人社厅、省住建厅、省大众資本買賣羁系局、省大众資本買賣中間、人行武汉分行、湖北银保监局等，各市、州、县人民當局）
5、公道分管疫情丧失。采纳PPP模式施行的當局投資工程因疫情致使施工、谋划障碍的，障碍時代的项目丧失由當局和社會本錢方协商分管。对付疫情前已签定施工合同的扶植工程，应充实斟酌疫情停工丧失和制作本錢上涨等身分影响，确需调解投資概算的，项目单元应提出调解方案及資金来历，依照划定步伐报原开端設計审批部分或投資概算审定部分审定，实時签定弥补协定。因疫情防控必要，工地現场的防疫举措措施革新、防护物质损耗、劳務职員“点对点”包車运输、职員留观断绝等用度列入工程造价本錢，由發包方承當。各地要实時正确公布和调解扶植工程造价信息，在企業复工复產阶段每半個月更新一次重要建材的市场引导价信息，為發承包两边公道肯定工程价款供给根据。（责任单元：省成长鼎新委、省财務厅、省住建厅等，各市、州、县人民當局）
6、保障物质质料供给。增强部分和谐联動，踊跃帮忙企業做好修建质料及装备运输、防疫物质保障等事情。兼顾推動修建業财產链上下流协同复工，增强上下流配套企業沟通，协助企業解决集中复工可能带来的短時間内原质料欠缺或代价上涨等問题。出力晋升省域内砂石等重要建材的產能，优先保障供给省内工程项目。（责任单元：省成长鼎新委、省經信厅、省當局國資委、省天然資本厅、省住建厅、省交通运输厅、省水利厅、省市场羁系局等，各市、州、县人民當局）
7、公道肯定项目工期。疫情防控致使工期耽搁，属于合同商定的不成抗力情景，施工合同工期应予以顺延，严禁盲目紧缩公道工期，确保工程质量和平安。顺延時候除从2020年1月24日起至项目获批复工之日止外，原则上還应增长很多于15天的施工現场筹备期。项目确因特别缘由必要赶工的，赶工天数超越残剩工期10%的必需體例专项施工方案，明白相干职員、經费、機器和平安等保障辦法，并經专家论证後方可施行，响应的赶工用度由發包人承當。（责任单元：省住建厅，各市、州、县人民當局）
8、加大项目招投标支撑力度。对在疫情防控中進献凸起且遭到本地人民當局或防疫批示部表扬的优异企業和小我，各地应在本年當局和國有投資工程招投标勾當中赐與专项加分，但在百分制评审中企業最高加分不该跨越2分，企業职員最高加分不该跨越1分。县级以上當局或有關部分（包含县级以上防疫批示部)，对触及疫情防控急需、大众奇迹急需、大众糊口急需的重大民生项目可列為应急抢险类项目，项目单元可采纳约请招标方法或非招标竞争方法施行。（责任单元：省成长鼎新委、省住建厅、省大众資本買賣羁系局、省大众資本買賣中間等，各市、州、县人民當局）
9、支撑人材培育和科技立异。阐扬我省高档院校和科研院所的資本上风，踊跃展开校企、院企互助，促成科技功效转化，動員修建業企業自立立异。鼓動勉励企業加大对高端智力資本的引進，各地要在放宽落户前提、供给安居保障、帮忙後代就学等方面赐與确切支撑。踊跃举荐我省优异修建設計人材加入“天下工程勘测設計大家”评比。（责任单元：省成长鼎新委、省教诲厅、省科技厅、省公安厅、省人社厅、省住建厅等，各市、州、县人民當局）
10、优化营商情况。深刻推動“放管服”鼎新，施行修建業企業天資审批告诉许诺制，推广電子证照，收缩审批時候。立异项目羁系方法，简化项目审批流程，增强事中過後羁系。对触及保障疫情防控必须、大众奇迹运行必须、大众糊口必须和其他触及首要國计民生急需的项目特事特辦，創建绿色通道，鞭策尽快施行。完美辦事企業機制，搭建诉求相应平台，实時纾困解难。（责任单元：省成长鼎新委、省生态情况厅、省天然資本厅、省住建厅、省大众資本買賣羁系局、省政務辦理辦等，各市、州、县人民當局）
11、增强质量平安辦理。履行差别化羁系，对本身质量平安管控系统完美，上一年度未產生质量平安出產变乱且無不良举動记实的企業，削减現场查抄频次；对证量平安管控系统不健全，上一年度或今年度產生過质量平安出產变乱的企業和项目，履行精准羁系、重点帮扶。履行“互联網＋羁系”，展开线上监视引导，对工程项目质量平安危害点，实現点对点“網上會诊”，确保项目质量、工程平安。（责任单元：省住建厅，各市、州、县人民當局）
促成房地產市场安稳康健成长的辦法
為深刻贯彻习近平总布告關于兼顾推動新冠肺炎疫情防控和經济社會成长和在我省考查疫情防控事情時的首要發言精力，对峙“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，对峙房地產宏观调控政策稳定，周全落实都會主體责任制，有用应答疫情带来的影响，防备化解房地產市场危害，实現稳地价、稳房价、蘆洲當舖免留車,稳预期方针，促成全省房地產市场安稳康健成长，現提出以下辦法。
1、公道调解羁系辦法
1.调解预售允许工程形象進度请求。在危害可控的条件下，对获得施工允许证的房地產开辟项目，因疫情影响施工扶植的，在合适相干法令律例划定的前提下，各地可连系現实得當调解商品房项目预售允许的最低范围和工程形象進度请求，预售允许的最低范围不得小于栋，不得分层、分单位打点预售允许。（责任单元：省住建厅，各市、州、县人民當局）
2.调解预售羁系資金比例和拨付节点。在危害可控的条件下，对信誉记实杰出的房地產开辟企業，可适度低落商品房预售重点羁系資金比例，容许企業經由過程银行保函情势更换等同额度的重点羁系資金，可适度增长1-2個预售羁系資金拨付节点，对受疫情影响谋划坚苦或疫情防控時代作出進献的企業，可申请预付重点羁系資金。（责任单元：省住建厅、人行武汉分行，各市、州、县人民當局）
3.调解地皮竞買包管金比例。2020年10月1日前新出让的地皮，各地可连系現实适度低落地皮出让竞買包管金比例，但不得低于地皮出让底价的20%。（责任单元：省天然資本厅，各市、州、县人民當局）
2、确切為企業降本减负
4.分期缴纳地皮出让金。地皮受让人在地皮出让合同签定後一個月内缴纳不低于50%的地皮出让价款，余款可按合同商定分期缴纳，缴款刻日最长不跨越一年。企業因疫情影响没法定期签定《成交确认书》《地皮出让合同》或缴纳出让金的，經申请可延期至疫情解除後3個月内签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企業诚信档案。（责任单元：省天然資本厅，各市、州、县人民當局）
5.缓缴都會根本举措措施配套费。对受疫情影响的房地產开辟项目，都會根本举措措施配套费由企業申请可予以缓缴，缓缴時候自本地當局核准延期之日起最长不跨越6個月，并应在完工验收前结清。（责任单元：省财務厅，各市、州、县人民當局）
6.延期申报缴纳税款。受疫情影响打点纳税申报坚苦的房地產开辟、住房租赁和物業辦事企業，由企業申请，依法打点延期申报。对确有特别坚苦而不克不及定期缴纳税款的，由企業申请，依法打点延期缴纳税款。（责任单元：省税務局，各市、州、县人民當局）
7.赐與税收减免支撑。因疫情影响蒙受重大丧失，纳税人缴纳城镇地皮利用税、房產税确有坚苦的，經税務构造批准，依法减征或免征城镇地皮利用税、房產税。对疫情時代為個别工商户减免房錢的大型商務楼宇、阛阓、市场和财產园區等出租方，昔時缴纳房產税、城镇地皮利用税确有坚苦的，可申请坚苦减免。合适前提的住房租赁企業、物業辦事企業可享受增值税留抵退税优惠政策。（责任单元：省税務局，各市、州、县人民當局）
8.落实住房公积金阶段性支撑政策。受疫情影响的企業，可按划定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴時代缴存時候持续计较，不影响职工正常提取和申请住房公积金貸款。受疫情影响的职工，2020年6月30日前住房公积金貸款不克不及正常還款的，不作過期处置，不作為過期记实报送征信部分，已报送的予以调解。对付出房租压力较大的职工，可公道提高租房提取额度、機動放置提取時候。企業在與职工充实协商的条件下，可在2020年6月30日前志愿缴存住房公积金。在危害可控的条件下，住房公积金個貸率低于80%的市县，住房公积金管委會公道肯定住房公积金最高貸款额度。（责任单元：省住建厅，各市、州、县人民當局）
3、加大财務金融支撑
9.拓展财務支撑政策。用好中心财務支撑住房租赁市场成长資金，拓宽資金利用范畴，可采纳“先预拨、後结算”的方法，对住房租赁试点防脫育髮液,企業予以支撑。对受疫情影响致使重大丧失且有成长潜力的长租公寓企業，可纳入支撑范畴。（责任单元：省住建厅、省财務厅，各市、州、县人民當局）
10.加大當局采辦辦事力度。各地可连系保障性安居工程的現实，兼顾利用保障性安居工程資金，对受疫情影响紧张的住房租赁企業、物業辦事企業，采纳當局采辦辦事的方法予以支撑。（责任单元：省住建厅、省财務厅，各市、州、县人民當局）
11.支撑企業公道融資需求。对受疫情影响较大、有成长远景但暂遇坚苦的房地產企業，金融機构不盲目抽貸、断貸、压貸，支撑企業连结資金链不乱。对受疫情影响紧张、貸款到期還款坚苦的房地產企業，鼓動勉励金融機构依照市场化方法予以展期或续貸，為企業接续資金。对有气力有信用的房地產开辟企業吞并重组有關企業或项目，供给融資支撑。加大对住房租赁企業金融支撑力度，对合适前提的住房租赁企業，鼓動勉励金融機构發放租赁住房开辟貸款。拓宽住房租赁企業直接融資渠道，支撑合适前提的住房租赁企業刊行公司信誉类债券，召募資金用于住房租赁营業。（责任单元：人行武汉分行、省处所金融羁系局、湖北银保监局、湖北证监局）
12.完美差别化小我住房貸款辦事。支撑金融機构加速小我住房貸款审批發放，知足住民購房公道融資需求。对因新冠肺炎住院医治或断绝职員、加入疫情防控的事情职員和受疫情影响临時落空收入来历的职員，金融機构要機動调解住房按揭等小我信貸還款放置，公道延後還款刻日。鼓動勉励金融機构與告貸人协商，得當為受疫情影响临時落空收入来历的职員减免小我住房貸款利錢，减轻其還款資金压力。各金融機构要當真落实貸款市场报价利率（LPR）鼎新请求，做好存量小我住房貸款订价基准转换事情，支撑住民在市场利率下行時代低落利錢付出。（责任单元：人行武按摩泡腳桶,汉分行、省处所金融羁系局、湖北银保监局）
4、支撑企業加速复工复產
13.保障地皮供给。各地要尽快體例年度國有扶植用地供给规划，加大地皮供给储蓄力度，公道肯定住房和用地供给范围、布局、時序，优化設置装备摆設住房用地比例及空間结构，有针对性地增长住房用地供应。保障性住房用地做到应保尽保。对2020年规划供给且必要收拾的狐臭改善,地皮，在疫情解除後加速拆迁平整進度，确保地皮定時供给。得當调解地皮公然出让買賣方法，商服、商品室第等谋划性用地公然出让优先采纳網上買賣，疫情時代原则上不组织現场買賣。（责任单元：省天然資本厅，各市、州、县人民當局）
14.提高审批辦事效力。深刻推動政務辦事事项“一網通辦”，优化房地產开辟项目工程计划、圖纸审查、施工允许、预售允许等事项的审批流程，提高审批效力。經由過程“告诉许诺制”和增强事中過後羁系等方法，加速房地產项目审批手续打点速率。完美典质貸款、开盘贩賣、網签存案等线上辦事。对房地產企業的公道融資需求，金融機构要简化营業流程，加速貸款审批和發放。（责任单元：省住建厅、省天然資本厅、人行武汉分行，各市、州、县人民當局）
15.容缺打点计划审批手续。已签定《國有扶植用地利用权出让合同》的扶植单元，可凭《國有扶植用地利用权出让合同》、已缴纳不低于50%的地皮出让价款缴纳凭证，先行打点《扶植用地计划允许证》。（责任单元：省天然資本厅，各市、州、县人民當局）
5、增强平安辦理
16.完美如约羁系方法。按照疫情防控请求，得當调解如约羁系方法，暂不展开实地如约放哨，疫情解除後规复正常的如约羁系。因疫情影响未能定期交地、動工、完工的，疫情防控時代不计入违约期其实不收取违约金。因疫情影响不克不及定時完成完工综合验收存案和交付的房地產开辟项目，依法合用不成抗力有關划定，按照現实环境公道顺延交房日期。各地要增强房地產市场抵牾胶葛排查和研判，实時妥帖处理，保护市场和社會不乱。（责任单元：省天然資本厅、省住建厅，各市、州、县人民當局）
17.增强企業复工复產平安辦理。各地要催促落实企業主體责任，确切保障工程项目公道工期放置，确保工程质量平安，严禁盲目抢工期、赶進度等举動。房地產售楼处、中介門店、衡宇租赁機构等谋划场合，复工前要做好防疫预案，强化防控物质保障，严酷履行职員实名挂号和體温检测轨制，疫情時代不得举行职員會聚性大范围現场促销勾當，确保复工复產平安有序。（责任单元：省住建厅，各市、州、县人民當局）
本辦法自印發之日起实施，有用期暂定6個月。
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