2019最新上海住房公积金個人住房貸款管理辦法|全文
(經上海市住房公积金辦理委員會第五十四次集會审议經由過程)第一章 总则
第一条為支撑职工根基住房消费，规范住房公积金小我住房貸款辦理，有用防备和节制貸款危害，按照國務院《住房公积金辦理条例》、《上海市住房公积金辦理若干划定》等划定，连系本市現实，制订本法子。
第二条本法子所称的住房公积金小我住房貸款(如下简称公积金貸款)，是指应用住房公积金向在本市行政區域内采辦、制作、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工發放的貸款。
第三条本法子合用于本市行政區域内公积金貸款的辦理，包含纯公积金貸款、组合貸款中的公积金貸款部門、住房公积金小我住房贴息貸款(如下简称贴息貸款)等其他情势的公积金貸款。
第四条告貸人申请打点公积金貸款理當遵守同等志愿、诚笃信誉、依法合规的原则。
第五条公积金貸款辦理理當遵守公然透明、公允公道、危害可控、高效便民的原则。
第六条上海市住房公积金辦理委員會(如下简称市公积金管委會)是本市公积金貸款政策制订和重大事项的决议计划機构，賣力肯定不同化住房公积金貸款政策及影响貸款额度的参数設置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息貸款、資產证券化等首要事项、审批贸易银行或专業辦事機构承辦公积金貸款营業的資历和國度和本市划定的其他职责。
第七条上海市公积金辦理中間(如下简称市公积金中間)是本市公积金貸款的辦理機构，賣力履行市公积金管委會各项决议及授权事项、组织施行公积金貸款营業、承當公积金貸款危害和國度和本市划定的其他职责。
市公积金中間理當創建有用的公积金貸款辦理機制，制订公积金貸款辦理轨制及操作规范，創建健全危害管控系统，施行公积金貸款全流程辦理。
第八条承辦公积金貸款营業的贸易银行或专業辦事機构(如下统称受托機构)需合适國度和本市的划定前提并經市公积金管委會审批經由過程。
市公积金中間理當與受托機构签定书面拜托协定，明白两边权力、义務和责任，并对受托機构营業打点环境举行监视稽核。
第二章 貸款工具與前提
第九条公积金貸款的工具為正常缴存住房公积金的职工，包含在本市缴存住房公积金的個别工商户及其招聘职員、非整日制从業职員和其他機動就業职員(如下统称小我缴存者)，及在外省市缴存住房公积金的职工(不包含小我缴存者)。
第十条告貸人理當同時合适如下前提：
(一)合适國度及本市房地產调控政策划定的肩周炎疼痛,前提;
(二)具备彻底民事举動能力;
(三)已付出不低于划定比例的首付款資金;
(四)當前持续足额缴存住房公积金到达规按期限，且没有未终止的住房公积金提取商定(包含但不限于住房公积金提取還貸商定、住房公积金提取付出房錢商定及其他住房消费提取商定等);
(五)具备杰出的信誉记实與還款意愿;
(六)具备不乱正當的經济收入来历和了偿貸款本息的能力，且告貸人家庭没有還没有還清的住房公积金债務或可能影响公积金貸款了偿的其他债務;
(七)必需是采辦、制作、翻建、大修本市住房的產权人并可以或许供给采辦、制作、翻建、大修的相干合同或证实文件、身份证实、首付款证实及合适划定的其他质料;貸款用处為購房的，所采辦的衡宇必需為本市具备所有权的自住住房;
(八)可以或许供给市公积金中間承认的担保方法;
(九)合适市公积金管委會划定的其他前提。
前款第(三)、(四)项中的首付款資金划定比例和规按期限由市公积金管委會制订後颁布履行。
第十一条配合告貸人理當為告貸人的配头、怙恃、後代。
采辦共有產权保障住房的，除前款划定的工具外，配合產权人也可作為配合告貸人。
配合告貸人理當合适本法子第十条第一款除第(七)、(八)项外的其他全数前提。
配合告貸人理當承當了偿公积金貸款的连带责任。
第十二条公积金貸款支撑采辦本市首套自住住房或第二套改良型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中間不得向采辦第三套及以上住房的缴存职工家庭發放公积金貸款。
第十三条告貸人和配合告貸人均履行貸款次数限定。
貸款次数限定法则由市公积金中間订定并經市公积金管委會审议通事後颁布履行。
第十四条外省市缴存住房公积金的职工在本市申请公积金貸款的，需同時知足本市公积金貸款前提及市公积金管委會划定的其他前提。
第十五条告貸申请人有以下情景之一的，不予貸高尿酸怎投影繪畫機,麼辦,款：
(一)中國人民银行征信中間小我信誉陈述中的信貸買賣举動存在當前過期還没有了偿的;
(二)近来5年存在持续6期(含)或累计跨越12期(含)的過期记实;
(三)被纳入失期被履行人名单的;
(四)存在供给子虚資料、子虚许诺等情景的;
(五)近来3年内因以捏造合同、出具子虚证实、编造子虚租赁等手腕骗提套取住房公积金被纳入市公积金中間小我紧张失期举動名单的，或近来5年内因以坑骗手腕违法得到住房公积金貸款被纳入市公积金中間小我紧张失期举動名单的;
(六)存在其他可能影响公积金貸款平安情景的。
第十六条市公积金中間理當與中國人民银行、衡宇辦理部分、民政部分、小我征信辦理部分等相干部分实現信息同享，高效展开貸款前提的认定事情。
第三章 貸款额度、刻日和利率
第十七条每户家庭公积金貸款额度理當同時合适以下限额尺度：
(一)不高于依照告貸人和配合告貸人住房公积金账户存储余额之和的倍数與弥补住房公积金账户存储余额之和的倍高雄外送茶,数肯定的貸款限额;
(二)不高于扣除划定比例首付款資金後残剩的衡宇总价款;
(三)不高于依照告貸人和配合告貸人配合還款能力肯定的貸款限额;
(四)不得高于本市家庭或小我最高貸款限额，此中，最高貸款限额與累计缴存時候及信誉状态相干;
(五)影响貸款额度的其他身分。
第十八条市公积金中間理當按照現实环境，公道肯定貸款刻日，但最长不跨越30年，且不擅长告貸人法定退休後5年。
计较配合告貸人貸款额度時利用的貸款刻日，不得跨越按告貸人前提肯定的最长貸款刻日。
第十九条公积金貸款利率依照中國人民银行颁布的利率和不同化住房公积金貸款政策履行。
貸款刻日在1年(含)之内的，履行合同利率，遇法定利率调解，不分段计息，合同利率不调解;貸款刻日在1年以上的，遇法定利率调解，于利率调解的次年1月1日起，按响应利率档次履行新的利率。
第二十条本法子第十七条中的公积金账户存储余额倍数、首付款比例、還款能力计较公式、家庭和小我最高貸款限额，由市公积金管委會按照房地產市场调控标的目的、本市住房消费程度、社會人均收入环境、住房公积金活動性环境及危害辦理的请求等综合肯定後颁布履行。
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