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圖解：江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子解读文本：江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子
JMBG2021012
關于印發《江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子》的通知
江公积金管委會〔2021〕1号
各住房公积金缴存单元和职工：
現将《江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子》印發给你们，请當真贯彻履行。履行進程中碰到的問题，请径向江門市住房公积金辦理中間反应。
附件：江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子
江門市住房公积金辦理委員會
2021年3月31日
江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换法子
第一章 总 则
第一条 為支撑职工改良栖身前提，减轻利錢包袱，按照《中华人民共和國民法典》《住房公积金辦理条例》《广东省住房和城乡扶植厅關于印發<广东省住房公积金資金活動性危害预警和辦理的引导定见>的通知》等划定，连系我市現实，制订本法子。
第二条 本法子合用于江門市行政區域内住房公积金小我住房貸款置换的辦理。
第三条 本法子所称江門市住房公积金小我住房貸款置换，包含贸易性小我住房貸款转住房公积金小我住房貸款（如下简称商转公貸款）及住房公积金小我住房貸款转贸易性小我住房贴息貸款（如下简称贴息貸款）。
前款所称商转公貸款，是指我市缴存住房公积金的职工采辦自住住房并打点贸易性小我住房貸款（如下简称贸易貸款）後，在還款期内申请将贸易貸款余额全数或部門转為住房公积金小我住房貸款（如下简称公积金貸款）。
前款所称贴息貸款，是指承辦公积金貸款的贸易银行（如下简称受托银行）操纵银行資金向合适公积金貸款及贸易貸款前提且在我市缴存住房公积金的告貸人發放贴息貸款，告貸人按贸易貸款利率向银行付出利錢，贴息貸款與公积金貸款的利錢差额由江門市住房公积金辦理中間（如下简称公积金中間）按月付出给告貸人。
第四条 公积金中間按照住房公积金小我住房貸款率和資金净流量，展开住房公积金小我住房貸款置换，防控資金活動性危害。
住房公积金小我住房貸款率低于85%的，可启動商转公貸款。
住房公积金小我住房貸款率在90%至95%之間，資金净流量延续為负数的，可启動贴息貸款，暂停商转公貸款。
住房公积金小我住房貸款率在95%以上，資金净流量延续為负数的，在启動贴息貸款、暂停商转公貸款的根本上，履行轮候放款。
第五条 公积金中間拜托具有展开住房公积金小我住房貸款置换营業前提的受托银行打点商转公貸款或贴息貸款。
第二章 商转公貸款
第六条 商转公貸款工具。在我市缴存住房公积金且合适公积金貸款前提的告貸人。
商转公貸款仅限于将贸易貸款转為公积金貸款，原貸款為组合貸款（一部門為贸易貸款，一部門為公积金貸款，下同）的，不克不及申请打点商转公貸款。
第七条 商转公貸款前提。申请商转公貸款应同時合适如下前提：
（一）告貸申请人在我市采辦自住住房并打点贸易貸款。
（二）原贸易貸款已還款年限及残剩年限均在1年以上，當前無過期，且還没有结清。
（三）原贸易貸款银行赞成告貸申请人提早了偿贸易貸款。
（四）原贸易貸款所購住房已获得不動產权证，且仅為该贸易貸款設定了典质权，無其他担保，無查封等权力限定情景。
（五）告貸申请人無持续三個月或累计六個月產生貸款過期。
（六）商转公貸款的告貸人、典质人與原贸易貸款典质人一致。
（七）合适國度、省和我市公积金貸款划定。
第八条 申请商转公貸款的住房代价以原購房合同价與原评估价较低者计较。本来申请贸易貸款時住房没有评估的，以原購房合同价计较。
第九条 商转公貸款额度。商转公貸款的貸款额以千元整数為单元，且不跨越我市公积金貸款最高额度，不跨越原贸易貸款残剩的貸款本金。
第十条 商转公貸款刻日。商转公貸款的刻日以年為单元，且不跨越原贸易貸款的残剩年限及我市划定的公积金貸款可貸年限。
第十一条 商转公貸款利率。商转公貸款利率以中國人民银行颁布的公积金貸款利率為基准，并按住房和城乡扶植部有關划定浮動。
第十二条 商转公貸款刻日内如遇法定利率调解，于利率调解的次年1月1日起按新的利率尺度履行。
第十三条 商转公貸款打点方法。商转公貸款可采纳如下两种方法打点：
（一）先结清原贸易貸款後發放公积金貸款。告貸申请人經公积金中間审批赞成後，先自筹資金還清贸易貸款，共同受托银行打点原贸易貸款典质权刊出挂号及商转公貸款或组合貸款典质权挂号手续後，公积金中間發放公积金貸款。
（二）以公积金貸款直接奉還原贸易貸款。告貸申请人以公积金貸款直接奉還原贸易貸款的，原贸易貸款银行应與受托银行一致，且具有住房地点地公积金貸款代庖資历。告貸申请人經公积金中間审批赞成，共同原贸易貸款银行打点第二顺位典质权挂号手续後，公积金中間發放公积金貸款，将公积金貸款資金直接划至指定的還貸账户，用于奉還原贸易貸款部門或全数余额。
第十四条 商转公貸款申请质料。申请商转公貸款時，告貸申请人填写《江門市住房公积金小我住房商转公貸款申请审批表》，并供给本人家庭成員（包含配头、未成年後代）如下质料：
（一）有用的身份证件和婚姻状态证件原件。
（二）原贸易貸款告貸合同、典质合同、貸款余额和貸款明细原件。
（三）原購房合同、不動產权证及契税证复印件。
（四）告貸申请人家庭經济收入环境、小我信誉陈述。
第十五条 商转公貸款打点步伐。
（一）先结清原贸易貸款後發放公积金貸款。
1.貸款申请。告貸申请人向受托银行提出商转公貸款申请，并供给申请貸款所需质料。
2.貸款审批。公积金中間对受托银行报送的质料举行审核，合适前提的，审定貸款额度并出具赞成商转公貸款的审批定见。告貸申请人必要利用组合貸款的，向受托银行申请组合貸款中的贸易貸款部門，受托银行按贸易貸款前提举行审批。
3.签定合同、打点典质权挂号。告貸申请人與受托银行签定告貸合同後，自筹資金结清原贸易貸款，共同受托银行打点原贸易貸款典质权刊出挂号及商转公貸款或组合貸款典质权挂号手续。
4.貸款發放。公积金中間对受托银行报送的质料举行审核，合适前提的，将公积金貸款資金直接划至告貸申请人在受托银行开立的指定账户。
（二）以公积金貸款直接奉還原贸易貸款。
以公积金貸款直接奉還原贸易貸款的，可奉還原贸易貸款全数或部門余额。
1.貸款申请。告貸申请人向受托银行提出商转公貸款申请，填写许诺书，并供给申请貸款所需质料。
2.貸款审批。公积金中間对受托银行报送的质料举行审核，合适前提的，审定貸款额度并出具赞成商转公貸款的审批定见。
3.签定合同、打点典质权挂号。告貸申请人與受托银行签定告貸合同，并為原贸易貸款所購住房打点第二顺位典质权挂号手续。
4.貸款發放及奉還。公积金中間对受托银行报送的质料举行审核，合适前提的，将公积金貸款資金直接划至受托银行指定的還貸账户，受托银行在收到公积金貸款資金後2個事情日内辦好奉還原贸易貸款手续。商转公貸款或组合貸款與原贸易貸款有差额的，告貸申请人应自筹資金奉還。受托银行在貸款奉還後2個事情日内将贸易貸款還款凭证及贸易貸款余额等质料交公积金中間查对。
5.原典质权刊出。用公积金貸款還清原贸易貸款的，告貸人和受托银行应在貸款奉還後20個事情日内辦好第一顺位典质权刊出手续。受托银行可按照告貸人拜托打点典质权刊出手续并将不動產权证交公积金中間查对。
第十六条 受托银行理當在公积金中間审批後2個月内将申请發放商转公貸款的质料送公积金中間审核。
第三章 贴息貸款
第十七条 贴息貸款工具。在我市缴存住房公积金并新采辦自住住房，且同時合适公积金貸款前提和受托银行贸易貸款前提的职工可以申请贴息貸款。
第十八条 贴息貸款前提。贴息貸款的前提按我市公积金貸款划定及受托银行贸易貸款前提履行。
第十九条 贴息貸款额度及貸款刻日按我市公积金貸款划定履行。
第二十条 贴息金额及利率。贴息貸款的贴息金额為告貸人按贸易貸款利率與公积金貸款利率计较的利錢差额。计较公式以下：贴息金额=实還貸款利錢×(1-公积金貸款利率÷贸易貸款利率)。此中, 实還貸款利錢不含因貸款過期發生的罚息、复利；公积金貸款利率以中國人民银行颁布的公积金貸款利率為基准，并按住房和城乡扶植部有關划定履行浮動；贸易貸款利率上限由公积金中間每個月审定，不得跨越受托银行上月發放贸易貸款的均匀利率。
第二十一屏東借款，条 贴息貸款刻日内如遇法定利率调解，于利率调解的次年1月1日起按新的利率尺度计较贴息金额。
第二十二条 贴息貸款打点步伐。
（一）貸款申请。告貸申请人向受托银行提出贴息貸款百家樂撲克遊戲,申请，并供给申请貸款所需质料。
（二）貸款审批。公积金中間对受托银行报送的质料举行审核，合适公积金貸款前提的，审定公积金貸款额度并出具赞成贴息貸款的审批定见。受托银行按贸易貸款@前%83js5%提对告%1U3fF%貸@申请人的申请举行审批。
（三）签定合同、打点典质权挂号。告貸申请人與受托银行签定告貸合同，并為所購住房打点典质权挂号手续或典质权预报挂号手续。
（四）貸款發放。受托银行用自有資金向告貸申请人發放贴息貸款。
（五）貸款收受接管。受托银行賣力贴息貸款本息的核算、扣款血管清道夫,和收受接管。
（六）貸款贴息。公积金中間按月将贴息金额付出给告貸人。
第二十三条 贴息貸款發放後，告貸人理當依照告貸合同商定的還款规划、還款方法、貸款利率了偿貸款本息。
贴息貸款在告貸時代原则上不得变動還款方法和告貸人，不得耽误還款刻日。确需变動的，须承受托银行和公积金中間赞成。告貸人申请提早還款、收缩貸款刻日的，由受托银行按告貸合同商定打点，并通知公积金中間。
第二十四条 贴息金额在公积金营業付出中列支。
第二十五条 公积金辦理中間应按照公积金資金归集、利用和节余环境及上一年度增值收益环境，得當节制贴息貸款范围。各受托银行每一年贴息貸款额度由公积金中間举行分派。
第二十六条 贴息貸款按公积金貸款辦理，记实為一次公积金貸款。
第二十七条 產生如下情景之一的，公积金中間有权终止向告貸人贴息，其实不再履行贴息貸款的置换转回：
（一）告貸人向公积金中間、受托银行供投影繪畫機,给子虚、失效、不法质料的。
（二）告貸人被依法宣布失落、灭亡，损失或部門损失民事举動能力又無人代其实行债務的。
（三）典质住房被司法构造依法限定、处理的。
（四）不成抗力身分使典质住房损扑灭失的。
（五）其他应终止贴息貸款的环境。
第二十八条 受托银行承當贴息貸款的貸款危害，并对贴息貸款按贸易貸款的貸後辦理及危害处理划定举行处置。
第二十九条 公积金中間在資金余裕時，可视現实环境将贴息貸款的貸款余额置换转回為公积金貸款。贴息貸款置换转回時，须知足如下前提：
（一）贴息貸款已發放、未结清、合同未终止。
（二）贴息貸款當前無過期。
（三）告貸人無持续三個月或累计六個月產生貸款過期。
（四）贴息貸款转回公积金貸款時的貸款金额及貸款刻日不得跨越原贴息貸款余额及残剩刻日。
第四章 附则
第三十条 受托银行不依照本法子打点住房公积金小我住房貸款置换营業，迟延發放貸款，未实時催收商转公貸款或行使典质权力的，公积金中間按照拜托协定究查受托银行的责任。
第三十一条 本法子未尽事宜按相干法令律例、政策划定和拜托协定商定履行。
第三十二条 本法子由江門市住房公积金辦理委員會賣力诠释。
第三十三条 本法子自2021年6月1日起实施，有用期5年，《江門市住房公积金辦理委員會關于江門市住房公积金小我住房貸款置换暂行法子》同時废除。國度、省、市有新划定的，按新划定履行。
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