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標題: 法拍房不限購,還能公积金貸款!速对比二手房税费! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-5 18:24
標題: 法拍房不限購,還能公积金貸款!速对比二手房税费!
限購没資历？代价廉价想“捡漏”？对付没有房票的購房者来讲，法拍房成為當下置業的一個新出口。

法拍房之以是“火”，一是廉价，二是不限購，這两点直切購房者的“痛点”、“關键”。

法拍房在公然拍賣前，法院城市有专門的评估機构估价，一般會比市场行情价低；而法院為了吸引更多人介入竞价，凡是會将起拍价的門坎压得更低。

除低价，另外一大“吸睛点”就是不限購了。

法拍房固然看起来是個“香饽饽”，但内里的“坑”却是不浅，你对法拍房领會几多呢？小编為大师收拾了最全法拍房采辦攻略，快拿出小本本记上啦！

哪些法拍房可以貸款？

看清竞拍通知布告，選有不動產权证的标的法拍房。

法拍房購房及貸款的流程是甚麼？

1.  竞拍前确认

告貸人資历审核：伉俪两边的身份证复印件、伉俪两边户口本（包含户主页）复印件、婚姻证实（成婚证或仳离证、仳离协定）复印件、收入证实、银行流水、征信陈述、購房地点地無房证实。

2.  竞拍前确认

房源危害尽调：明白标的物状态，楼盘评估价，楼盘可否貸款，法院是不是共同腾房。

3.  竞拍报名

代拍或自拍，注重提早签订代拍拜托书和实時存入竞拍包管金。

4.  竞拍完成後面签、评估

1）告貸人带齐貸款所需資料原件及复印件，衡宇產权环境表，包管金转账凭证，成交确认书前去银行面签

2）放置评估公司看房出具评估陈述

5.  银行审批

面签-初审-复审-電核-终审

6.  公证书及担保

購房人伉俪到指定地址打点公证及签定担保协定

7.  放款

購房人存首付款至法院指定账户，并将转账截圖發至银行，担保公司放置尾款放款手续，放款至法院指定账户

8.  裁定及過户

1）由法院出具履行裁定书及协助履行裁定书

2）由担保公司协助打点衡宇典质刊出、不動產挂号中間备档及過户，交税等手续

9.领证及归档

1）過户後由担保公司领证及打点衡宇典质挂号手续

2）完成归档手续後，購房人凭身份证原件到银行领取告貸合同及產权证复印件

10.完成

法拍房可以用公积金貸款吗？

可以。但公积金貸款和贸易貸款分歧的地方是，须一次性付款采辦過户出证後，才能申请貸款。

法拍房貸款必要筹备的資料（具體版）

1.伉俪两边的身份证复印件2份(正背面)(未婚的筹备本人的)

2.伉俪两边户口本（包含户主页）复印件2份(未婚的筹备本人的)

3.婚姻证实（成婚证或仳离证仳离协定）复印件2份（成婚证是手写體的必要供给照片一页复印件）(未婚的疏忽此条)

4.伉俪两边收入证实各1份（盖行政公章、收入证实可不写金额）

5.伉俪两边银行流水（近一年的银行流水（原件），按期存款单复印件，微信和付出宝账单，行酒店兼職, 驶证复印件）

6.伉俪两边征信陈述（去人民银行打），征信有過期的客户，打所对应的银行的银行流水

7.包管金转账凭条复印件2份

7.成交确认书打印件2份

8.收集平台成交網页打印件2份

法拍房貸款付出時候

请看圖片：

以上圖為例，若是是2019年12月2日竞拍乐成，并在竞拍通知布告上划定成交後旬日内必需收到全款的，那末最後付款時候就是2019年12月11日下战书16点前。

重点来了，每笔法拍房在竞拍通知布告上都有显示最後付款時候，買受人過期未付出拍賣款，法院可裁定从新拍賣。从新拍賣時，原買受人不得加入竞拍，所交纳的包管金不予退還。以是在竞拍前必定要细心浏览竞拍通知布告，做好資金筹备。如需貸款購房，竞拍前请找专業機构预审資料，获得明白回答後再加入竞拍，切勿盲拍造成經济丧失。

采辦法拍房都有些啥坑？

歹意租赁

大部門法拍房都是带租约的，乃至有的拍賣房業主還會拟造一份假的租赁合同，以谋取长处。但因為交易不破租赁的原则，就算拍到了房也要等租期到了以後才能住進去，若是碰到一次性租十几二十年的环境，那末只能望房却步了。

债权胶葛

屋子除拜托法院拍賣外，還用来招架了其他债務，特别是印子錢，到時辰找上門来，也是一种熬煎。

昂扬的税费

法院拍賣的房產過汽機車借款,户用度一般都是由買家交付的，拍賣的房產除過户的手续與平凡的房產買賣有所不同之外，税费方面都是同样的，好比個税、契税、增值税等。

可是另有一种环境，即前手是公司，公司在让渡房產除所得税等等以外失氣密窗，眠保健食品,還會见临地皮增值税，地皮增值税的用度的确高得可骇，详细可参照前面“369万的屋子要交218万的地皮增值税”的例子。

采辦法拍房必要注重甚麼？

提早审查清晰房源是不是存在租约

若是存在租约的房建议不要買，這個租约极有可能會很长，同時也要注重今朝有人栖身的衡宇，如果到時辰不愿搬走，還必要本身想法子凌空衡宇。

明白衡宇属性

現场查抄衡宇是不是存在瑕疵、向邻人探問衡宇的环境，别的還要确认是不是具备房產证、能不克不及過户。

领會前手的買賣环境

提早向法院确认，防止碰着天价的個税和地皮增值税。同時注重查清晰衡宇以前的電费、船脚、物業费等欠费环境，要晓得這些都是由買方出的。对可能發生的用度做计较，并與周边的二手房价作比拟，才能不花冤枉錢。

查询拜访衡宇的债权瓜葛

尽可能查清晰该衡宇是不是還被用作其它债務典质，以避免带来不需要的贫苦。

最後附上法拍房、二手房、新居收费尺度。

法拍房收费标准

二手房收费  标准

新房收费标准

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