關于發布《上海市住房公积金個人購房貸款管理辦法》的通知
各區、县人民當局，市當局各委、辦、局：現公布《上海市住房公积金小我購房貸款辦理法子》，请當真依照履行。
上海市人民當局
一九九九年七月七日
上海市住房公积金小我購房貸款辦理法子
第一章 总则
第一条 （目标和根据）
為了促成本市住房轨制鼎新，鼓動勉励小我采辦自住住房，规范住房公积金的貸款举動，按照國務院《住房公积金辦理条例》和《上海市住房公积金条例》的划定，制定本法子。
第二条 （辦理機构）
上海市公积金辦理中間（如下简称市公积金中間）為本市住房公积金小我購房貸款（如下简称公积金貸款）的貸款人。
市公积金中間賣力體例公积金貸款資金利用规划及其履行环境的陈述、审批公积金貸款的告貸申请、监视公积金貸款的假貸和结算。
公积金貸款的危害由市公积金中間承當。
第三条 （貸款营業的拜托）
本市公积金貸款营業由市公积金中間拜托本市贸易银行承辦。市公积金中間拜托打点公积金貸款，理當與受托银行签定书面拜托合歐博百家樂,同。
市公积金中間理當依照拜托合同的商定，查抄、监视公积金貸款資金利用环境。受托银行理當依照拜托合同的商定，按期向市公积金中間供给有關统计报表等資料。
市公积金中間理當每一年向社會颁布公积金貸款的資金利用规划及其履行环境。
第四条 （貸款了偿担保）
公积金貸款的告貸人必需供给貸款人承认的担保。
公积金貸款的担保法子另行制订。
告貸人同時借用公积金貸款和贸易银行貸款的，市公积金中間為该组合貸款担保权的第一受益人。
第五条 （衡宇类型）
告貸人采辦的衡宇仅限于本市國有地皮上具备所有权的住房，并理當用于本人家庭自住。
第二章 貸款前提
第六条 （告貸人的前提）
同時合适以下前提的职工，可以經申请成為公积金貸款的告貸人：
（一）具备本市城镇常住户口；
（二）申请前持续缴存住房公积金的時候很多于六個月、累计缴存住房公积金的時候很多于两年；
（三）所采辦的衡宇合适市公积金中間划定的修建設計尺度；
（四）購房首期付款的金额不低于划定比例；
（五）具备较不乱的經济收入和了偿貸款的能力；
（六）没有還没有還清的数额较大、可能影响貸款了偿能力的债務。
前款第（三）项中的修建設計尺度、第（四）项中的划定比例由市公积金中間订定，經上海市住房委員會核准後履行，并向社會颁布。
第七条 （配合告貸人）
告貸人的配头或同户成員可以作為配合告貸人。配合告貸人承當了偿公积金貸款的连带责任。
告貸人的配头或同户成員必要作為配合告貸人的，必需合适本法子第六条第一款划定的前提。
第八条 （貸款刻日）
每项公积金貸款刻日最长不跨越20年，其实不擅长告貸人法定离休或退休時候後的5年。
配合告貸的，貸款刻日最长不跨越20年，其实不擅长此中最年青者法定离休或退休時候後的5年。
告貸人的申请刻日短于本条第一款、第二款划定的最持久限的，貸款刻日以申请刻日為准。
第九条 （貸款限额尺度）
每项公积金貸款金额理當同時合适以下限额尺度：
（一）不得高于依照告貸人住房公积金帐户贮存余额的倍数肯定的貸款限额；
（二）不得高于依照衡宇总价款的比例肯定的貸款限额；
（三）不得高于依照還款能力肯定的貸款限额，其计较公式為：告貸人计较住房公积金月缴存额的工資基数×划定比例&time泡腳粉,s;12個月×貸款刻日；
（四）不得高于最高貸款额度。
配合告貸的，前款第（一）项、第（三）项划定的貸款限额按各告貸人别离计较後的总和為准，此中，第（三）项中各告貸人的貸款刻日，當申请刻日短于本法子第八条第二款划定的最持久限時，以申请刻日為准；當申请刻日擅长本法子第八条第二款划定的最持久限時，以最持久限為准。
本条第一款中的倍数、比例和最高貸款额度，由市公积金中間台中雷射，制定，报經上海市住房委員會核准後履行，并向社會颁布。
第十条 （貸款金额的计较法子）
每项公积金貸款的详细金额，依照告貸人的申请金额和第九条划定的限额尺度计较。申请金额不跨越所有限额的，以申请金额作為貸款金额；申请金额跨越肆意一项限额的，以此中最低的限额作為貸款金额。
第十一条 （貸款利率）
公积金貸款利率，依照國務院核准的利率尺度履行。
第十二条 （每個月還款额的计较法子）
一年期之内的公积金貸款，理當于到期時一次還本付息；一年期以上的公积金貸款，理當按月了偿貸款本息。按月了偿貸款本息的告貸人，可以選择依照每個月等额本息還款法、每個月等额本金還款法或市公积金中間承认的其他法子计较每個月還款额。
第三章 告貸合同的订立和实行
第十三条 （告貸申请的提出）
告貸人理當向市公积金中間提出告貸申请，填写告貸申请书，并供给如下证实质料：
（一）本人身份证和本市城镇常住户口证实；
（二）衡宇交易合同。
市公积金@中%9fwtf%間对质%BZ157%料@齐全的告貸申请理當予以受理。
第十四条 （告貸申请的审批）
市公积金中間理當自受理告貸申请之日起15日内，依照受理時候的前後次序，作出准许貸款或不予貸款的决议，并书面通知申请人。
當申请告貸的金额已超越昔時貸款資金的规划额度時，市公积金中間理當容许申请人打点预申请手续，待下一年度公积金貸款起头發放時，由市公积金中間依照受理预申请時候的前後次序，优先打点审批手续。
第十五条 （貸款手续的打点）
在准许貸款决议书划定的有用期内，告貸人可以選择任何一家公积金貸款受托银行打点貸款手续。
向受托银行打点貸款手续時，告貸人理當供给准许貸款决议书。
第十六条 （告貸合同的签定和重要内容）
受托银行與告貸人理當以书面情势签定公积金告貸合同。公积金告貸合同包含如下内容：
（一）告貸人的姓名和居处；
（二）貸款人、受托银行的名称和居处；
（三）貸款的金额、刻日、利率；
（四）貸款資金的付出時候；
（五）貸款了偿方法、每個月還款额的计较法子；
（六）担保方法和担保范畴；
（七）违约责任；
（八）當事人必要商定的其他事项。
公积金告貸合同的树模文本由市公积金中間制订，供當事人参照利用。
第十七条 （貸款資金的付出）
受托银行理當依照告貸合同商定的時候和金额，以转帐付出的方法将貸款資金付出给衡宇出售人。
第十八条 （貸款本息的了偿方法）
除現金付出外，告貸人可以提取本人住房公积金帐户贮存余额用于了偿貸款。在提取本人住房公积金帐户贮存余额不足時，可以提取其配头、同户成員和非同户直系血亲的住房公积金帐户贮存余额，但需征得被提取人的书面赞成。
必要提取住房公积金帐户贮存余额的告貸人，理當向市公积金中間提出申请，經审核赞成後在告貸合同中商定，并由受托银行以转帐方法代為打点提取手续。
提取住房公积金帐户贮存余额的申请审批手续，可以在告貸申请审批時一并打点，也能够在還款時代打点。
告貸人與非同户直系血亲的瓜葛，理當經公证构造公证。
第十九条 （貸款本息的提早了偿）
經貸款人赞成，告貸人可以提早了偿部門或全数貸款本息。
提早了偿全数貸款的，告貸人理當付出貸款本金余额，受托银行再也不计收貸款利錢，依照告貸合同已收取的貸款利錢也不退還。
提早了偿部門貸款的，受托银行與告貸人理當以书面情势变動告貸合同，由受托银行按照变動後的貸款刻日、提早還款當日的同档次公积金貸款利率和貸款本金余额从新计较出残剩刻日内的每個月還款额。变動後的貸款刻日不得擅长原告貸合同商定的貸款刻日。
第二十条 （告貸合同的继受实行）
告貸人灭亡、被宣布失落或损失民事举動能力的，其财富的担當人、受遗赠人或代管人理當继续实行告貸合同，但担當人抛却担當或受遗赠人抛却遗赠的除外。
第四章 法令责任
第二十一条 （未按约放款的责任）
受托银行未依照告貸合同商定的時候、金额發放告貸，造成告貸人丧失的，理當补偿丧失。
第二十二条 （過期還款的责任）
告貸人未依照告貸合同商定的刻日了偿告貸的，理當依照告貸合同商定或國度有關划定付出過期利錢。
第二十三条 （合同争议的解决方法）
告貸合同當事人可以經由過程协商解决合同争议。當事人不肯协商或协商不可的，可以按照仲裁协定向仲裁機构申请仲裁；没有订立仲裁协定或仲裁协定無效的，可以向人民法院告状。
第二十四条 （审批争议的解决方法）
告貸申请人对市公积金中間作出的不予貸款的决议有贰言的，可以按照行政复议或行政诉讼法令的有關划定，向上海市住房委員會申请复议或向人民法院提告状讼。
第五章 附则
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第二十五条 （职工制作、翻建、大修住房的貸款法子）
职工制作、翻建、大修自住住房的住房公积金貸款法子，由市人民當局另行制订。
第二十六条 （实施日期）
本法子自1999年10月1日起实施。
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