江西九江:对房企貸款期限在一年以内的貸款予以展期
针对因疫情致使本年1-2月商品室第贩賣面积降低的趋向，3月2日，江西省九江市公布《九江市有用应答疫情促成修建業和房地财產康健成长的若干辦法》，共15条辦法，包含全力推動企業周全复工复產，踊跃支撑企業康健成长和确切优化政務辦事三個方面。《若干辦法》说起因疫情影响不克不及准期完工验收和交付的衡宇，可以延期交付；同時，低落商品房预售資金羁系比例；对疫情時代未定期還本息的房地產、修建業貸款，可延期還本息。
按照大江網3月3日的报导，截至今朝，九江全市房地產项目营销中間359個，复工351個，复工率97. 77%，此中，中間城區(不含柴桑區，下同)96個，复工96個，复工率100%。全市掮客機构門店769個，复工701個，复工率91.16%,此中中間城區429個，复工429個，复工率100%。全市修建工地428個,复工396個,复工率92. 52%，此中市本级修建工地60個，复工60個，复工率100%。
详细看，九江对承租公租房小區配套谋划用房的企業或個别谋划户，免收3個月的房錢。住房公积金貸款要实時审批，不积存住房公积金貸款資金發放。
对事情在疫情防控一线事情者、新型冠状病毒肺炎患者、疑似者在医治時代或被采纳医学断绝察看時代致使不克不及正常還款，過後自動還款或經住房公积金辦理中間通知定期還款的，不作過期处置，不纳入失期举動职員名单。
因受疫情影响或疫情防控事情必要，不克不及定期完工的衡宇和市政工程项目，可依法将完工時候响应顺延；不克不及准期完工验收和交付的衡宇和市政工程项目，交付刻日顺延，顺延時候以重大突發大众卫闹事件一级相应起止時候為准，不计违约责任。房地產开辟企業应实時书面告诉商品房買受者因受疫情影响不克不及交付的客观环境。
在疫情防控時代，包管商品房预售資金必需和优先用于商品房项目工程扶植和完工交付利用。对已领取商品房预售允许证的项目，因疫情影响项目施工扶植的，预售資金羁系主管部分可依企業申请，羁系账户内的羁系資金余额由“不得低于该项目同期预售工程总投資额或预售证批次的核算投資额的10%”，下调至6%。疫情防控時代，对付已打点完工验收存案但未完成新建物業承接检验事情的项目，羁系账户内羁系資金余额保存核算投資额的2%。
指导在浔银行機构连结房地產、修建業企業信貸公道适度增加，不得盲目抽貸、断貸、压貸，减缓企業活動性坚苦。采纳有力辦法帮忙企業度過防疫坚苦期，保障我市施行疫情防控一级相应辦法時代小我住房貸款的有序投放；对受疫情影响紧张、到期還款坚苦的企業可予以展期，对2020年5月31日前到期、貸款刻日治療靜脈曲張,在一年之内的貸款落实展期等政策，并依调解後的還款放置报送信誉记实。对疫情時代未定期還本付息的房地產、修建業貸款，可顺延還本付息刻日。
如下為《九江市有用应答疫情促成修建業和房地财產康健成长的若干辦法》全文：
為深刻贯彻习近平总布告關于降血壓藥,果断打赢疫情防控阻击战的首要批示精力，周全落实党中心、國務院、省委、省當局關于踊跃应答疫情、不乱經济增加的决议计划摆設，全力做好疫情防控事情，出力促成全市修建業和房地财產安稳康健成长，特制订以下辦法：
1、全力推動企業周全复工复產
1．全力支撑企業扶植项目应复尽复。房地财產、修建業企業扶植项目只要合适复工前提的应复尽复。在复工前，要做好疫情防控的各类筹备事情，包含上岗职員排查、防控物质筹备、現场防控辦理及疫情防控方案等，并报本地疫情防控应急批示部及住建部分存案。项目复工後，必需严酷履行省、市關于复工复產、项目動工的相干划定及疫情防控部分的请求。
2．全力展开企業帮扶事情。市住建局建立帮扶引导组深刻修建工地、房地產買賣市场引导帮扶项目复工，當好疫情防控引导員、搀扶政策鼓吹員、复工复產处事員。市相干部分在當局投資应急项目和400万如下项目支撑上做好落实事情，鞭策金融相干帮扶政策对接落实到位。对承租公租房小區配套谋划用房的企業或個别谋划户，免收3個月的房錢，支撑社會經济成长。
3．周全落实疫情防控责任。疫情防控時代，房地财產、修建業企業要确切承當主體责任，當真落实各项疫情防控辦法，规范修建工地辦理，有序开放售楼現场和門店，鼓動勉励房地產企業和房地產中介機构推广網上辦公，把传染危害降到最低。
2、踊跃支撑企業康健成长
4．公道耽误合同工期。因受疫情影响或疫情防控事情必要，不克不及定期完工的衡宇和市政工程项目，可依法将完工時候响应顺延；不克不及准期完工验收和交付的衡宇和市政工程项目，交付刻日顺延，顺延時候以重大突發大众卫闹事件一级相应起止時候為准，不计违约责任。房地產开辟企業应实時书面告诉商品房買受者因受疫情影响不克不及交付的客观环境。
5．公道调解疫情施工工程用度。明白新冠肺炎疫情為《扶植工程施工合同》和《合同法》中所列明的不成抗力，将防疫本錢列入工程造价。工程延期复工或停工時代相干丧失，有划定的从其划定，没有划定的相干方协商解决；对可能產生的人工、质料、装备機器代价的颠簸，合同有商定的按合同履行，合同没有商定的，由两边按照工程現实环境签定弥补协定，公道肯定代价调解法子。
6．低落商品房预售資金羁系比例。在疫情防控時代，包管商品房预售資金必需和优先用于商品房项目工程扶植和完工交付利用。对已领取商品房预售允许证的项目，因疫情影响项目施工扶植的，预售資金羁系主管部分可依企業申请，羁系账户内的羁系資金余额由“不得低于该项目同期预售工程总投資额或预售证批次的核算投資额的10%”，下调至6%。疫情防控時代，对付已打点完工验收存案但未完成新建物業承接检验事情的项目，羁系账户内羁系資金余额保存核算投資额的2%。
7．妥帖处置贩賣代价调解存案。指导房地產开辟企業按照市场变革和消费需求，踊跃调解营销计谋，采纳務实、機動的促销手腕，促成商品房贩賣。对受消炎止痛按摩油,疫情影响的房地產开辟企業调价促销的，要履行危害评估严酷节制，避免因促销激發的社會不乱問题。
8．低落地皮資金利用本錢。企業因疫情防控影响没法按约签定《成交确认书》《地皮出让合同》或缴纳出让金的，經申请可延期至疫情解除後签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企業诚信档案。本年规划出让的扶植用地，可得當低落竞買包管金比例，在《地皮出让合同》签定後1個月内必需缴纳出让价款50%的首付款，余款缴纳刻日為3個月。
9．延期和减免税费。受疫情車漆修補神器，影响打点纳税申报坚苦的房地產企業、修建業企業，由企業申请，依法打点延期申报。对确有特别坚苦而不克不及定期缴纳税款的，由企業申请，依法打点延期缴纳税款，最长不跨越3個月。受疫情影响缴纳房產税、城镇地皮利用税确有坚苦的，可申请房產税、城镇地皮利用税依法减免。都會根本举措措施配套费可按照企業申请延期缴纳，延期最长不跨越3個月。
10．增强企業信貸支撑。指导在浔银行機构连结房地產、修建業企業信貸公道适度增加，不得盲目抽貸、断貸、压貸，减缓企業活動性坚苦。采纳有力辦法帮忙企業度過防疫坚苦期，保障我市施行疫情防控一级相应辦法時代小我住房貸款的有序投放；对受疫情影响紧张、到期還款坚苦的企業可予以展期，对2020年5月31日前到期、貸款刻日在一年之内的貸款落实展期等政策，并依调解後的還款放置报送信誉记实。对疫情時代未定期還本付息的房地產、修建業貸款，可顺延還本付息刻日。
11．优化住房公积金信貸辦事。住房公积金貸款要实時审批，不积存住房公积金貸款資金發放。受疫情影响致使出產谋划坚苦的企業，可按划定申请低落住房公积金缴存比例和暂缓缴存住房公积金，待企業效益好转後补缴住房公积金视同正常持续缴存；未能按月实時缴存的单元，經由過程补缴住房公积金视同正常持续缴存。对事情在疫情防控一线事情者、新型冠状病毒肺炎患者、疑似者在医治時代或被采纳医学断绝察看時代致使不克不及正常還款，過後自動還款或經住房公积金辦理中間通知定期還款的，不作過期处置，不纳入失期举動职員名单。
12．搀扶物業辦事市场成长。新建物業承接检验事情向後延期，延期自重大突發大众卫闹事件一级相应竣事。对疫情防控時代表示优异的物業辦事企業，在物業辦事质量稽核時将其作為首要参考根据履行嘉奖。
3、确切优化政務辦事
13．鼎力推广营業網上打点。企業天資、住房公积金、扶植工程项目施工允许、工程质监安监注册、预售允许、直接發包工程存案等营業继续履行網上审批，按划定推广“容缺受理”，对按划定需提交纸质原件或現场踏勘的，由项目单元經由過程在线平台或電子邮件等方法供给電子质料先行打点，项目单元应答供给的電子质料真实性賣力，待疫情竣事後实時补交纸质版原件。
14．推動房地產買賣信息化扶植。進一步深化“放管服”鼎新，全力打造網上处事大厅，商品房交易合同網上签约後，履行疫情防控時代網上传输購房資历审核质料，不碰头审核存案，鼓動勉励中介企業在門店網签存量房交易合同，实現“一次不跑”網上辦。
15．优化收集培训和职員辦理。疫情時代履行三类职員和特种功课职員培训教诲和继续教诲網长進行、網上测验。履行網上召开平安监视交底會，修建工地在疫情防控時代容许持有响应資历证书的其别人員临時顶岗带班。
本辦法履行期為公布之日起3個月。
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