沈阳住房公积金貸款“认貸不认房”是什麼意思?
,術语。沈阳住房公积金貸款的首套房和二套房，实际上是初次申请與再次申请的意思，與限購说的首套房和二套房纷歧样，注重别混同了。“认貸不认房”履行，即以往有住房公积金貸款，還清後再購房，履行二套房政策。不稽核贸易貸款，以往有贸易貸款還清後，初次用公积金貸款，就不算是二套房。
不外，2019年4月18日，沈阳當地宝小编咨询公积金客服12329核实，沈阳今朝履行的公积金政策是“认房又认貸”，即以往有住房公积金貸款，還清後再購房，履行二套房政策。稽核贸易貸款，以往有贸易貸款還清後，初次用公积金貸款，也算是二套房。
是初次申请仍是再次申请，将影响到住房公积金貸款的首付比例，采辦各类房產的首付比比方下：
初次采辦普互市品住房，貸款总额最高不得跨越商品房成交价的80%（首付20%），且不得跨越貸款最高额度。再次申请住房公积金貸款，貸款首付比例為40%，貸款总额不得跨越60%。
初次采辦存量房(二手房)，持久藥，貸款比例按批准价计较(成交价高于评估价的，按评估价作為批准价，不含衡宇装修及除衡宇之外其它物品价款)，按照衡宇完工利用年限分歧，比例也纷歧样：
衡宇完工利用年限為十年内(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于批准价的70%;
衡宇完工利用年限為十年以上、二十五年之内，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于批准价的60%。
再次申请住房公积金貸款買二手房，也是一样环境：
衡宇完工利用年限為十年内的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于批准价的50%;
衡宇完工利用年限為十年以上、二十五年之内，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于批准价的40%。
經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交价计较，貸款比例同存量房（二手房）。
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