首批房奴解套後:後悔當初没借錢多買几套房
那些年，他们在长沙鼓足勇气貸款買房，铆足劲儿提早還貸。2003年5月，颜杰夫以2500元/平方米采辦了一套屋子。10年曩昔，現在這里房价已涨到每平方米近万元，几近涨了4倍。
颜杰夫這一批活着纪之交時買房的人，被称為首批房奴。他们貸款刻日多為10年摆布，按正常還款节拍推算，現在正处于集中清貸期。現实上，他们中不少人提早還了貸，尔後又屡次購買房產。
回望曩昔10年，相对付股票、黄金、信任、基金、债券等理财渠道，房產成為升值最稳健的投資品。那些買房的人们都赚了。
10年一個循环。昔時的房奴纷繁解套時，更多的年青人却已起头了新的压力更大的房奴之旅。
■记者 刘永涛 练习生 龚兴 苏东波 杨盼
【房奴】
豁出去了，告貸凑首付
1998年，國務院出台《關于進一步深化城镇住房轨制鼎新加速住房扶植的通知》，请求从昔時下半年起头遏制住房什物分派，渐渐履行住房分派货泉化。自此，在中國履行半個世纪的福利分房轨制，被完全闭幕。
由此，2000年摆布的小我按揭購房者，称為中國的首批房奴。
长沙的首批房奴，则呈現在2002年摆布。那時，買商品房的人已逐步多了起来。當時有個故事传布很广：一個美國老太临死時说，终究還完了房貸；一其中國老太临死時说，终究買下了一套屋子。這個故事鼓舞了不少人買房。
2003年，大学结業後在长沙事情三年的颜杰夫，貸款在春风路四時花城小區買下一套128平方米的三居室，总价33万元。“2500元/平方米的代价，當時算很贵了。”他凑足了18万元首付，貸款15万元，10年還清。
颜杰夫每個月要筹备约1500元的房貸。而當時他的月薪才2000元出美體霜，头。“屋子毕竟要買，我豁出了，负债也是動力。”他说。
2003年5月，與颜杰夫同样1977年诞生的张平，从吉首進入长沙一家奇迹单元事情。
“半年時候里，租住了好几個处所，难熬难過。”张平展言，買房成為“必需解决的大事”。
房价延续上涨，到2004年10月，张平感觉髮際修容神器,不克不及再等了。那年4月，他下定刻意在长沙火把路旁的芙蓉苑買了一套屋子，130平方米，总价约35万元。首付三成，貸款25万元，15年期。
【解套】
收入涨了，提早還貸
固然开初压力很大，但購房後不外三四年，颜杰夫和张平就敏捷从压力下摆脱。
2004年時，颜杰夫的工資已涨到3000多元，是房貸月供的2倍。“收入的增加超越预期，2006年，我筹集資金一次性把银行貸款還了。”颜杰夫至今還在為他當初的勇气而光荣。
而這一年，他的很多大学同窗才着手買首套房。
2008年，颜杰夫在长沙河西買下了第二套房。
與颜杰夫還款的時候周期不异，张平也只用了3年。2007年，他一次性就還清了。“倒不是肉痛银行的利錢，而是買房後3年，人的状况真的有了很大的改观，赚了些錢，够還清残剩的20万元貸款了。”
【增值】
10年，一套房涨了80万元
2013年3月，網上二手房買賣信息显示，长沙春风路四時花城的屋子售价在8500-10000元/平方米。颜杰夫當初買入价為2500元/平方米，若算每平方米上涨6300元，他的屋子总价上涨逾80万元。
而张平在长沙芙蓉苑買的屋子一样涨价了，“如今代价不低于7500元/平方米，是當初代价的3倍多，赚了。”
但這些屋子若不在市场上買賣，即使代价大幅上幼兒啟蒙塗鴉白板,涨，获得的更可能是一份生理上的抚慰。但从此外一個角度看，早早地貸款買房，有惊無险地做第一批房奴，实在对他们也是一种特此外鼓舞。
他们在三四年内還清貸款以後，又很快買入第二套、第三套乃至更多的屋子。
現在颜杰夫已有三套屋子了。张平没有再購買房產，而是一向在股市里打拼。不外有点懊丧的是，四五年下来，他来往返回炒了10多只股票，并没赚到錢。2013年春节，他将早几年買的宝来换成為了一辆极新的SUV。
数据
长沙楼市均价
十年上涨逾3倍
2003年，长沙楼市均价约2000元/m2，不少人感觉高了。十年後，房价已成倍上涨。克而瑞(中國)信息技能有限公司长沙機构最新数据显示，上周长沙市内六區商品室第成交均价為6698元/m2，环比上涨2.1%。十年間，长沙楼市均价上涨逾3倍。
察看
房奴批量化了，購房本錢大增
不少人认為，比首先批房奴，如今的房奴压力更大，用颜杰夫的话来讲，“要可怜多了”。
首批房奴購房時，房价绝对值很低，物价也不高，購房後又遇上了中國經济快速成长，致收入倍增，是以他们很快便从压力中摆脱，不少人提早還了貸。
當時，首批房奴比例很低，大可能是颇具收入增加潜力的泛精英阶级。从2007年摆布起头，多量工薪阶级、都會外来生齿参加買房雄师，房奴比例已大大提高，批量呈現了，而限購、限貸政策等楼市调控政策层层加码，他们的購房本錢與糊口压力無疑成消炎止痛按摩油,倍上涨。
华夏地產湖南分公司总司理胡治钢印象深入，首批房奴开初压力也很大，但随後几年收入“‘啪’上去了”，根基上三年後压力就减轻了。而如今房奴的收入可以或许得到怎麼的提高则不肯定。固然十八大陈述提出2020年住民人均收入要比2010年翻番，但最少“今朝還只是雄圖，没有拿在手里”。
记者手记
與屋子有關的爱與恨
10万元的观点是甚麼？放在2003年的长沙，你可以做五成首付買下一套130平方米的好屋子，可買一辆不错的小車，也可投資股票、基金、债券、黄金、外汇。
回望曩昔的10年，若是咱们把投資分為金融性投資、谋划性投資(也就是創業)、房地產投資和消费，由于投資方法的差别，不少人得到的回报已呈現天地之别。
跟风式地買股票、盲目地買基金和银行标榜高收益的理财富品，最後丧失惨痛的投資者不在少数。一些曾信念满满的理财者現在只有银行存款，或多或少都是由于受過理财的伤。
从穷日子走出来的國人，但愿快速致富天然没错，只是实际已频频证实，激進地舆财能做到不赔錢已属不容易，玩錢玩砸的不少，成绩者却寥寥。
無数的案例证明，房產投資是曩昔10年稳赚不赔的黄金投資手腕。正如一名過来者的光荣：當時購房本錢低，首付两成，乃至一成都行，房貸利率打7折，如今另有吗？
固然，與屋子有關的爱與恨仍在上演。■记者 刘永涛
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