居民住七八年房子仍無房產证 被开發商抵押貸款
呼和浩特市委布告那顺孟和自曝栖身近8年的衡宇到如今尚未“房本”。呼和浩特一小區住民買房8年未获房本 开辟商将房典质致被查封
已入住七八年的屋子屡遭查封，攒了泰半辈子錢購下的房產却被告诉房东是开辟商…治療靜脈曲張,…現在，内蒙古呼和浩特市财產第宅55号的住户们正遭受“無房证”之痛。這并不是個案，据查询拜访，呼市有13万户還未打点房產证，這還不包含没法估算的屯子小產权房。業内助士指出，呼市环境有据可查尚在可控范畴，而其他都會現存几多“無证房”還没有从统计。
已售房產成為了唐僧肉
房管局、公安局、法院、信访辦、纪检委、查察院……這是呼市财產第宅55号住民楼住户刘荣高、王永胜等人近期往返奔走的勾當轨迹。他们想弄大白，已買得手七八年的屋子怎样就被毫無征象地查封了？
刘荣高洗車水槍，奉告记者，2014年3月呼市中级人民法院在小區贴出通知布告称，蒙苑房地產开辟有限公司用该项目标部門屋子為他人做了担保貸款，因為没有按商定還款，法院筹备拍賣這些房產。
“問了一圈才据说，因為屋子没证，產权归开辟商所有。”王永胜奉告记者，开辟商多年来一拖再拖辦房產证，這暗地里早已隐藏典质“玄機”。
“屋子虽已被查封，但不继续還貸款，银行就要告状我，受尽了窝囊气。”住户高继臣说，他和支属以按揭貸款的方法采辦了财產第宅55号的四套房產，現在每個月仍在還貸。在已做按揭的环境下，衡宇却仍能被开辟商拿去做典质，此中原因值得沉思。
“公司資金运作坚苦，典质已售房產是没法子的事变。”蒙苑团體法令参谋錢亚峰奉告记者，此前涉事房產确切曾被呼市中级人民法院查封，但在蒙苑团體的尽力下，已于2014年炎天将這些屋子解封，今朝此事已获得妥帖解决。
作為栖身者，刘荣高档人表达质疑，他们并未听到屋子已解封的動静。
记者在房管部分盘問時發明，屋子确切于2014年8月被呼市中级人民法院解封，但同期又被南京市中级人民法院查封。錢亚峰诠释说，因為蒙苑房地產没能定時给施工方還款，才致使如许的成果。
“没有房產证，咱们的屋子就成為了‘唐僧肉’？”王永胜很愤慨。
市委布告也有没有证懊恼
“我的屋子也没房產证。”3月20日，呼和浩特市委布告那顺孟和在该市党委、當局召开的“敢于担任、攻坚克难”主题勾當带動大會上自曝栖身近8年的衡宇到如今尚未“房本”，从而引發烧议。
记者采访领會到，今朝呼和浩特市房地產市场汗青遗留問题多达174個，問题触及13万户，触及住民50万人，约占呼和浩特市常住生齿的1/6。
“咱们正在着手解决這些多种汗青缘由构成的問题衡宇，此中其实不包含那些分歧法的小產权房。”呼市住房保障和衡宇辦理局局长苏锐说。
呼市住房保障和衡宇辦理局局长苏锐暗示，無证房問题触及多個范畴和部分，单靠房管局一家难以彻底解决，必要多部分联動才能一一化解。
今朝呼和浩特市委、市當局已就房地產市场遗留問题举行整體摆設，河山資本、计划、房pigav,管、信访等部分将从2015年起整理并渐渐解决問题衡宇。
■缘由阐發
無证房產為什麼数量巨大
業内助士阐發，呼市环境仅為冰山一角。在天下范畴内，房企先賣房後辦证的征象其实不鲜见，各类缘由形成為了数量巨大的無证房產。
捕蒼蠅神器，
——先期违规扶植、缺少羁系，致使後期“积习难改”。
内蒙古社科院經济钻研所所擅长光军说，多個都會在住房鼎新、地皮買賣法则完美以前都存遗留問题。好比地皮让渡没有經由過程招拍挂等手续，以後又没获得实時处置；存在先开辟後辦手续的個體征象，致使後期不少房產证照不全。即便比年来房產制過活渐完美，但仍存在被暗地典质等危害和隐患。
——开辟商冷视法令律例，责任感缺失。
内蒙古伊敏状师事件所状师杨永光说，开辟商手续不全不法贩賣、因資金不到位與修建施工企業產生胶葛，没法定時完工验收、資金欠缺没法交齐相干审批用度等环境是房產证没法准期打点的几個首要身分。呼市财產第宅55号住户反应，當初買房時开辟商就存在证照不全提早贩賣的环境，致使房產证迟迟未能打点。
——审批進程過于繁琐。
呼市房地產產权市场辦理处副处长史瑞认為，审批流程比力繁杂、审批關隘偏可能是今朝“無证房”大行其道的一個缘由。据他估算，从备齐第一步的國有地皮利用证到最後辦出来房產证，必要200多個审批章，常常一關卡壳就會影响進度。
——小產权房泛滥。
小產权房是都會成长向外扩大呈現的一种特别產品，其地皮性子属于农用地，而非國度扶植用地，其实不被國度认可。中國房地產协會市场委員會副秘书长陈啸天说，今朝我國不少都會都存在小產权房，因触及农用地一向是一個大問题，短時間内难以解决。
据新华社
■相干消息
河南一小區开辟商跑路
据中國之声《消息纵横》报导 本身買的新屋子還没入住，却被他人破門而入起头了装修，這在小品《装修》傍边產生的情形，現在却也呈現在了实际糊口中。小品里是由于業主走错了楼层，而实际中倒是由于开辟商把屋子一房多賣了。
近日，河南漯河市碧水轩小區的業主们向记者反应，在他们不知情的环境下，本身采辦、栖身了多年的住房居然被开辟商又賣给他人或典质给了银行。本身的屋子為什麼一晚上之間成為了他人的？早已賣出的屋子又是若何被开辟商典质出去的？
被开辟商一房多賣的环境最少有4户，在房管局存案的買主叫宛丽歌，宛丽歌那時曾以印子錢的情势告貸给开辟商，因没法還錢，开辟商便把屋子賣给了她。
据领會，漯河市滨河路碧水轩小區是由漯河市鑫海房地產开辟有限责任公司开辟，在2006年起头扶植，2013年8月根基完工，至今已完工的楼房已全数贩賣终了，共216户。2014年12月尾，法人代表李林楷忽然卷款失落，這让很多方才得悉小區衡宇被一房多賣的業主们慌了神，小區業主纷繁到房管局盘問本身的房產信息，盘問成果却让人们烦躁不安。業主陈师长教师说，有一栋楼总體都典质出去了，48户。
而更让碧水轩小區業主们愤恚的另有已全款購房8年了，居然到如今都没有拿到房產证，乃至连購房的正规發票都没有，大大都業主只有購房合同，交房款收条。今朝，漯河市房管局监察大队賣力人暗示：李林楷涉嫌欺骗已移交警方处置。
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