重磅丨南京公积金缴存、提取、貸款新政出台 有债務纠纷不能貸款,...
扬子晚报網4月28日讯（记者 马祚波）记者4月28日从南京住房公积金辦理中間得悉，该中間颁布了修订後的《南京市住房公积金缴存施行细则》《南京市住房公积金提取施行细则》和《南京市住房公积金貸款施行细则》3個文件，对原本的部門条目举行了微调，如增长小我信誉影响貸款的前提，对貸款刻日从新商定，及对同享信息的利用范畴举行了确认等。据悉，新规将于2021年5月1日起正式履行。【缴存篇】
一、關于自由职業者缴存挂号
《细则》第六条自由职業者缴存挂号证实质料取缔户口簿和《就業赋闲证》。
解读：進一步精简处事质料，本市自由职業者缴纳社保职員重要為本市户籍且打点了《就業創業证》，自由职業者缴存住房公积金只须供给小我機動就業参保缴费证实便可。
二、關于缴存基数上限和缴存比例的問题
《细则》第十一条新增“缴存基数不跨越市统计部分颁布的上一年度职工均匀工資的3倍。住房公积金缴存比例區間為5%—12%，由单元自立選择，统一单元只設一個缴存比例”等。
解读：住房公积金缴存比例下限為5%，最高不得跨越12%，单元設立住房公积账户時，可在5%—12%區間内自立選择。按照《住房公积金归集营業尺度》的划定，统一单元职工的缴存比例应一致，单元缴存比例和职工缴存比例宜一致。该项政策今朝已施行。
三、關于按月补缴的問题
《细则》第十三条住房公积金补缴增长“娛樂城,因职工小我账户未实時打点转移或单元未实時打点小我账户转入确认手续造成断缴的，打点按月补缴。”
解读：职工小我账户未实時打点转移或单元未实時打点小我账户转入确认手续造成断缴，會影响职工正常申请公积金貸款，针对這类环境，如职工断缴時代的养老保险在新单元缴纳，则公积金可打点按月补缴，视同持续缴存，不影响职工申请住房公积金貸款。该项政策已施行。
【提取篇】
四、關于采辦現售商品房提取
《细则》第五条将采辦预售和現售商品房提取住房公积金归為一类。
解读：今朝南京市预售和現售商品房都是职工直接从开辟商手中采辦，區分在于预售商品房不具有交付前提，临時没法打点不動產权证，現售商品房具有交付前提，可随時打点不動產权证。职工签定購房合同而且在房管部分挂号後，購房举動正當有用，可以凭相干購房合同和付款發票打点購房提取住房公积金。
五、關于采辦存量房提取
《细则》第六条职工采辦存量房应供给《存量房交易合同》编号。
解读：今朝南京市《存量房交易合同》都需举行網签，职工授权後，經由過程合同编号可盘問衡宇合同信息特别是衡宇買賣代价，从而肯定职工住房公积金的提取额度。该合同编号可經由過程“我的南京”APP在线盘問。
六、關于租房提取
《细则》第二十五条精简了租房提取质料，第二十六条明白租房提取時候距离应大于即是12個月。
解读：放宽租房提取前提，精简租房提取质料，该项政策已施行。可是，鳳凰電波,近来几年每一年年头线上租房提取营業骤增，體系拜候呈現拥挤征象，职工线上提取的體验感差。為了防止過于集中，将租房提取的時候距离调解為应大于即是12個月。
【貸款篇】
七、關于公积金貸款未结清時的相干划定
《细则》第五条公积金貸款以家庭為单元，即：伉俪两边及未成年後代。告貸人或配头已打点了公积金貸款的，在未還清貸款本息以前，不克不及再次打点公积金貸款。伉俪仳离，若有未结清的公积金貸款，在商定房產归主告貸人所有，且该笔貸款由主告貸人奉還，原配头方结清残剩貸款中本人所占份额，视為原配头的公积金貸款已结清。
解读：公积金貸款以家庭為单元。公积金貸款本息未结清前，任何一方不克不及再次打点公积金貸款。貸款未结清時，伉俪仳离，在房產归主告貸人所有，主告貸人原配头已结清貸款中本人所占份额，（原配头是不是参貸以貸款時符不合适貸款前提肯定，未缴存公积金或不合适貸款前提的，则不存在需结清的份额），原配头購房時可申请公积金貸款。但上述情景貸款次数依然有用，原配头再次購房需计较已有貸款次数。
八、關于小我信誉
《细则》第七条第五款，申请公积金貸款時，告貸人有如下情景之一的，不予貸款：仍有還没有奉還的過期貸款的，或担保人代偿、或处理典质物奉還貸款的；准貸记卡或貸记卡透支過期未還的；申请貸款時近五年内，已结清腰椎伸展器,的公积金貸款過期累计到达6期（含）以上的；有债務胶葛還没有处置终了被相干部分挂号在案的等。
解读：《细则》罗列的信誉信息，以貸款申请人及配头在小我征信體系、公积金貸款信息體系、其他有权单元公布的相干信息等盘問成果為根据，這次增长了部門条目。
九、關于貸款刻日
《细则》第十条貸款刻日。告貸人申请貸款時的現实春秋與申请貸款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋，申请貸款時的現实春秋取整计较。持续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具备不乱收入、信用杰出、有了偿貸款本息能力的告貸人，貸款刻日可以放宽至告貸人法定退休春秋後1-5年。
解读：从职工角度，申请貸款的最持久限為申请貸款時的春治療腰酸背痛,秋至退休春秋；从所購住房方面，申请貸款期限加所購住房房龄不克不及跨越70年（室第用地性子的旅店式公寓不超這65年）。商品房、經适房（共有產权保障房）最长貸款年限不跨越30年，存量房最长貸款年限不跨越20年。按照上述成果取最小值即為最高可貸年限。
十、關于同享信息利用
《细则》第八条告貸人及配头申请貸款時应签定授权，受拜托银行、公积金中間經由過程向國度設立的金融信誉信息根本数据库、房產買賣、不動產挂号、婚姻挂号、公安、社保、税務等部分，或經由過程其他經授权的第三方正當渠道，盘問、打印、保留、利用小我信誉陈述、户籍、婚姻状态、不動產挂号、典质、購房合同存案、房產買賣缴税、購房证实、社保等信息，和公积金缴存、提取、貸款等信息，和相干電子证照的《授权书》。
解读：明白打点公积金貸款营業時，需获得貸款申请人及配头的授权，以便在貸款审批進程經由過程检验同享信息，核实貸款申请人及配头的現实环境，削减貸款申请质料，提高貸款审批效力。未經授权，不克不及盘問利用貸款申请人及配头的相干信息。若是获得的同享信息與貸款申请人及配头現实环境不符的，告貸人及配头应共同公积金@中%9fwtf%間对相%24643%干@质料举行查证。
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