為什麼许多人買房子用商業貸款而不是公积金貸款?
不少人不消公积金貸款買房有下面几個缘由：一、有的人底子没有公积金，天下只有十分之一的人在交公积金！
二、有的人公积金交得少，压根就不敷用！
三、公积金，在利用進程中的限定！
明白连系我本身身旁的現实例子来和大师聊聊
01
有天刷抖音，看到一個成心思的视频，视频说：
若是你在交公积金，那你就跨越天下90%的人了。
数据来自住建部和财務部公布的《2018年度公积金陈述》：2018年底，缴纳公积金的人数為1.4亿。
也就是说，天下只有十分之一的人在缴公积金。
以是你問為啥不少人不消公积金貸款買房，大要是由于不少人没有交公积金啊。
02
再者，《2018年度公积金陈述》就流露——
2018年新开公积金账户的，公事員、奇迹单元、國企、城镇职工占了27%，私营不到50%。
上面這些公司，按12%缴纳比例再挑選一波，剩下的也未几了啊!
比例高=人力本錢高，包袱不起，也就是说不少公司公积金交的少啊！
举個例子，小A、小B、小C、小D，月薪都是15000块。
小A的公司陽萎治療,，按全额工資、12%比例给他交。
那小A每個月公积金入账：15000*12%+15000*12%=3600块(公司、小我交一样的錢)；
小B，也按現实工資交，但比例降到5%（公司可以選5%-12%的比例為員工交公积金）。
他每個月公积金就是1500块。
03 用公积金貸款買房，有啥限定？
公积金貸款占貸款比例虽不高，但買房能用上公积金，可比找银行划算。
貸款5年以上：公积金利率，只有3.25%（二套是3.75%）;贸易貸款：4.85%以上（限購限貸潮下，現实均匀5.52%）。
假如小A買房，貸100万，貸30年。
用公积金貸款會比贸易貸款，省48万利錢。
常人感觉公积金貸款贫苦，可是公积金貸款不繁杂，只要征信没啥污点、公积金持续缴纳6個月以上，没有未還清的公积金貸款，一般就可以申请下来。
公积金貸款另有個益处：能貸两次。
好比你第一套房，全用公积金貸款。
以後你又攒了一些錢，想以小换大，第一套的公积金貸款也還清了。
那你買大屋子，可以申请“公积金+贸易貸款”组合貸款。
或，你首套房全用的贸易貸款。
那無论你贸易貸款是不是還清，買第二套均可以用公积金貸款（银行跟公积金中間究竟结果两套體系，互不干與）。
04
前段時候有人提出来取缔公积金，網上拍砖的也不少。
但支撑取缔公积金的也很多，来由是，公积金在“劫贫济富”
買房能用公积金的，凡是公积金交的高；交的少的，一般貸不到，或额度低，鸡肋。
而公积金貸款的錢，来自公积金這個大池子，即是交的少的在补助交的多的。
乍一听有事理，实在逻辑毛病：
公积金自己就是收入的一部門，特别是小我交的那块(好比小A每個月拿3600公积金，他本身就交了1800）。
公积金交的多，貸的多，也能正常還款，貸给這类人没错误。
幸福空間,
如果等量齐观，公积金交的少，也给貸，貸一样多的錢。
可最後還不上，那才对交公积金的人不公允。
以是，與其吐槽公积金“劫贫济富”，不如想法子找家好单元，提高收入。
别的，當局也应當提高公积金提取的機動度。
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