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標題: 關于军人住房制度的一些政策 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-5 18:23
標題: 關于军人住房制度的一些政策
"部队住房轨制鼎新"专题推出後，在三军引發较大反应，读者纷繁来函来電咨询。為了帮忙部队职員正确理解和把握部队房改政策，本报对读者来信举行了收拾，拔取此中有代表性的問题，请总後基建营房部的崔彬、王彬、王西钊同等志举行领會答。——原编者

●2000年今後改行复員的干部、士官若何支取住房补助？

2000年今後核准改行的干部和士官，還没有購房的，在其离队退出原住房後，将其名下的住房补助划转给处所安顿接管单元或指定的银行账户；已購住房的，将其小我住房資金账户余额计發给本人。复員的，在其离队退出原住房後，将住房补助计發给本人。

    ●小我買房有哪些划定？

在职职員，重要住用公寓房，經核准，可以采辦本单元售房區内的現住房或凌空的住房，可以采辦部队组织扶植的經济合用住房，也能够采辦家眷单元的住房，還可以采辦处所當局组织扶植的經济合用住房和商品房。

离休职員，已安顿進住罢手所的，現有住房又合适出售前提，可以采辦現有住房；住房不合适出售前提的，可以采辦經济合用住房。還没有進所安顿，但住房已列入计划并動工扶植的，可以采辦或租住计划扶植的住房；住房還没有動工扶植的，可以采辦經济合用住房。

退休职員，已安顿住房的，可以采辦或租住安顿的住房；住房已列入第4、五批安顿规划并動工扶植的，采辦或租住已计划扶植的住房；住房還没有動工扶植和未列入安顿规划的，可以采辦經济合用住房，也能够自購、自建住房，维修私房或采辦配头地点单元的住房，還可以采辦合适出售前提的現住房。

栖身在营區里的改行复員职員，在处所确無住房的，經核准，可采辦部队售房區内的現住房和經济合用住房。

    ●部队現有住房出售若何计价？

斟酌到部队售房事情比处所滞後，很多人没有享遭到房改政策的实惠，部門干部的配头没有事情或领不到住房补助，特别是有的老干部配头已归天，另有遗属等特别环境，近期，部队現有住房出售，履行两种计价法子：请求享受住房补助的，按經济合用住房代价计价買房；请求按原有售房法子（房改本錢价）计价買房的，不享受住房补助，但可享受优惠扣头。用哪一种计价法子買房，由小我自立選择。

    ●甚麼是房改本錢价、經济合用房价、商品房价？三者有何分歧？

房改本錢价是我國房改售房中的一种指令性代价，由各市、县人民當局按照制作平凡住房的均匀成原本测定，按期颁布。部队現有住房出售依照属地原则，履行本地當局颁布的房改本錢价及其有關政策。

經济合用房价是當局引导价，由各市、县人民當局按照經济合用住房扶植的综合本錢测定并按期颁布，开辟商和扶植单元可按照项目详细环境举行调解。部队组织扶植的經济合用住房，履行本地當局颁布的經济合用房引导代价，操纵军用地皮信用卡換現金,扶植的，对照地点都會同地段經济合用房价肯定。

商品房价的组成與經济合用住房基底细同，所分歧的是利润不受限定，不享受當局优惠减免政策，房价凹凸彻底由市场供求瓜葛来决议。

三种房价的重要區分：一是合用范畴分歧。房改本錢价合用于現有住房出售，住房请求住用一年以上；經济合用住房价只合用于房改售房，包含經济合用住房和現住房；而商品房开辟出售履行商品房价。二是售房工具分歧。現有住房只出售给住房現住户，經济合用住房限售中低收入家庭（部队限售部队职員），而商品房面向所有消费者。三是購房前提分歧。依照划定，一個家庭只能采辦一套現住房或經济合用房，購房面积還要受購房者的职级、工龄等限定，但采辦商品房不受套数和面积的制约。四是优惠政策分歧。采辦現住房有五项扣头，采辦經济合用住房有税费减免，而采辦商品房则不享受這些优惠。五是住房权柄分歧。采辦現住房和操纵军產地皮扶植的經济合用住房，其產权随衡宇天然灭失而闭幕，不受年限限定；而購地扶植的經济合用住房和商品房，國度划定了70年的地皮利用期，住房占地跨越70年的要补缴地皮占用费。

    ●部队职員按房改本錢价購房有哪些扣头？

部队职員按房改本錢价購房赐與五项扣头：一是甲士职業扣头8％。解放战役時代、抗日战役時代和赤军時代加入革命事情的，另别离增长2%、4%、6%的扣头；二是军（工）龄扣头。按購房者佳耦二人在創建住房公积金轨制前的工龄之和计较；三是住房成新扣头。年扣头率為2%，不满1年的按1年计较，跨越30年的按30年计较；四是現住房扣头。依照本地當局划定履行；五是一次付款扣头。購房者一次付清全数房款的，2001年之前赐與应付房款20%的扣头，2002年今後依照國度划定履行。

    ●購房者的军龄、工龄若何肯定？

購房者的军（工）龄依照以下划定计较：在职职員及配头的军（工）龄，以本人加入事情的時候至加入住房公积金的昔時计较；住房公积金創建前ONAKA膳食纖,已打点离退休手续的，按其离退休前的現实事情年限计较。军（工）龄30年（含）以上的干部、士官和职工，其配头的工龄不足20年，或没有事情和归天的，按20年计较；跨越20年的，按現实年限计较。军（工）龄不满30年的，其配头的工龄不足其一半，或没有事情和归天的，按部队职員军（工）龄的一半计较；跨越一半的，按現实年限计较。

    ●处所职員采辦部队現有住房若何计较房价？

合适購房前提的改行、复員职員和已故部队职員的後代，和从部队调出的正式职工等处所职員采辦部队現有住房，原则上依照地点都會同地段經济合用住房代价出售。但对付中低收入家庭，佳耦两边地点单元未創建住房补助的，由小我提出申请，地点单元和城镇房改部分出具证实，报經军级单元核准，在2001年之前，也可酌情按房改本錢价出售，只赐與衡宇成新扣头和一次付款扣头。一次付款扣头，依照本地人民當局划定履行。改行、复員职員采辦住房面积跨越本人改行、复員時职级面积尺度的部門，已故部队职員的後代購房面积跨越92平方米的部門，部队调出职工購房面积跨越本人调出時职级面积尺度的部門，均按經济合用住房代价计较房价，只赐與衡宇成新扣头。

   ●小我買房今後具有哪些权力？能不克不及让渡？

依照經济合用住房价或房改本錢价采辦的住房，產权归小我所有，享有住房占据权、利用权、收益权、处罚权，可以担當，上市買賣履行准入轨制，經核准可以让渡、交易。在等同前提下，原售房单元有优先回購权。部队职員跨都會调動的，也可在部队内部申请差价置换住房。

   ●售後住房维修由谁賣力？

售後住房自用部位和自用装备（户門之内的部位和装备，包含水、電、气户表之内的管线、供暖举措措施和自用阳台）的维修开支，由購房者包袱。住房共用部位和共用举措措施装备的辦理维修，由住房辦理单元賣力，所需用度从大众维修基金中付出。

    ●小我買房後，產权归不归本身？能不克不及让渡、交易？住房若何辦理？

國度划定，在房改中依照經济合用住房价或房改本錢价采辦的住房，產权归小我所有，可以担當。在付清購房款获得衡宇所有权证後，原则上便可上市買賣。按照國度同一要乞降部队的特别环境，住房上市買賣時，必要征得原售房单元赞成，履行准入轨制。在等同前提下，原售房单元有优先購房权。部队职員跨都會调動的，也可在部队内部申请差价置换住房。对售後住房的辦理要區别环境、随機应变：对新建的經济合用住房小區，履行物業辦理，拜托处所物業辦理公司施行，由住户代表建立住房（業主）委員會，施行辦理监视；对售房區的住房，要與军队营房辦理體系體例脱钩，依照物業辦理方法施行辦理。暂不具有物業辦理前提的，可先履行有偿辦事，渐渐向物業辦理過渡；对已核准出售的罢手所住房，斟酌到老干部的特别环境，先履行有偿辦事，渐渐向物業辦理過渡。

   ●甚麼样的住房可以上市買賣？已購現有住房和經济合用住房上市買賣為甚麼要履行准入轨制？

已获得衡宇所有权证书的已購現有住房和經济合用住房，經核准都可上市出售。但有以下情景之一的，不得出售：一因此低于房改政策划定的代价采辦且没有依照划定补足房价款的；二是住房面积跨越划定的节制尺度，且超标部門未按划定补足房价款的；三是產权共有的衡宇，其他共有人分歧意出售的；四是已典质且未經典质权人书面赞成让渡的；五是上市出減肥茶,售後构成新的住房坚苦的；六是私行扭转衡宇利用性子的；七是法令、律例划定其他不宜出售的。小我已購現有住房和經济合用住房上市買賣必需履行准入轨制。

    ●部队和处所的經济合用住房有何區分？

部队和处所组织經济合用住房扶植，都是在國度房改同一政策引导下举行的，纳入國度經济合用住房扶植规划同一辦理，享受國度和处所當局税费减免等优惠政策。區分在于，一是建房单元和購房工具分歧。部队建房是由军队单元本身组织，售房工具是部队职員，而处所建房是由房地產开辟商承辦，售房工具面向全社會。二是建房本錢和售价分歧。处所建房容许开辟商赚取必定利润，而部队建房不以获利為目标，若是操纵军產地皮建房的，本錢會更低，售价也會廉价些。三是住房售後辦理分歧。处所經济合用住房彻底履行市场化的物業辦理，各项举措措施、保障都是谋划性的有偿辦事，物業辦理公司要收费。而部队自建的住房小區，固然也要履行物業辦理，但要斟酌到部队职員的經济能力，将會在收费尺度、辦事项目等方面赐與必定优惠，住房辦理单元還可以經由過程开辟小區贸易用房来"以房养房"，补充辦理經费不足。

    ●經济合用住房為甚麼比商品房廉价？

經济合用住房是面向中低收入家庭的平凡住房，履行當局限价贩賣和各类优惠政策，比商品房少3项用度：一是當局免收了地皮出让金；二是将市政费等行政奇迹性收费减半征收；三是将开辟商的预算利润节制在3%之内。在北京市，這3项用度每平方米可节流投資600～1000元。

    ●甚麼是物業辦理？與房地產辦理有何分歧？

物業辦理是指物業辦理公司受業主的拜托，根据物業辦理拜托合同，对物業的衡宇修建及其装备、市政公用举措措施、绿化、卫生、交通、治安和情况边幅等辦理项目举行保护、修葺和整治，并向業主和利用人供给综合性的有偿辦事，并使物業阐扬其最大的利用效能。

物業辦理與房地產辦理的重要區分：一是辦理體系體例分歧。房地產辦理是由主管单元采纳行政手腕直接举行的。物業辦理是专業化的企業經由過程市场由業主選择，并經由過程合同方法履行聘任制，用經济手腕举行社會化辦理的有偿辦事，是有偿的；二是辦理内容分歧。房地產辦理以单一的收租养房為重要内容，辦理内容单一。物業辦理是对衡宇装备举措措施等履行多功效、全方位、综合性的谋划辦理與辦事，既管物又辦事于人，以报酬焦点供给精力和物資两方面的辦事；三是所管衡宇的產权布局分歧。房地產辦理的衡宇一般均是國有公產，其產权瓜葛单一，利用人不是產权人。而物業辦理所管的衡宇產权不但有國度所有、团體所有，另有小我所有，衡宇產权多元化；四是辦理機制分歧。房地產辦理是辦理者按本身的意志去辦理用户，與用户是辦理與被辦理瓜葛。而物業辦理是產权人和利用人經由過程市场招标選聘物業辦理公司，同時，物業辦理企業也有权接管或不接管選聘，两边在彻底同等的原则下，經由過程市场竞争双向選择。物業辦理企業與利用人或產权人是拜托與被拜托、辦事與被辦事的瓜葛。

●哪些职員可以采辦部队現有住房？

經核准，以下7类职員可以采辦部队現有住房：由部队辦理并安顿住房的离退休干部（含遗属）；移交當局安顿的离退休干部、士官（含遗属），其安顿住房還没有動工扶植，或未列入安顿规划的；在职的军、师、团职干部；配头在本地有城镇户口的营职如下干部（含双甲士）、高档士官；配头在本地有城镇户口的部队正式职工（含离退休职工）；在职時归天的干部、士官的已随军遗属；改行、复員职員和已故部队职員的後代，和从部队调出的职工，确無其他住房的。部队职員及配头已在部队或处所加入房改購房的，离退休干部已安顿進所但原住房未腾交的，不得再采辦部队現有住房。

    ●房改後对小我購房面积另有没有限定？能不克不及多建多買？

履行住房货泉分派後，小我的住房补助直接與工資挂钩，買不買房、買多大的房，应由購房人按照家庭經济能力自立决议。但从节流地皮、节省資本和部队职員的購房能力斟酌，近期，部队自建經济合用住房，購房面积要有所节制，原则上依照本人响应职级的購房补助修建面积尺度選購。采辦处所經济合用住房的，由小我按照家庭經济付出能力自立决议。部队职員采辦現有住房的面积，也要依照購房补助修建面积尺度履行。已故部队职員的後代采辦住房的面积，原则上按其怙恃职级的住房面积尺度下调1～2個职级後，再准许購房；現住师职如下住房，确切無房可调的，經核准也可采辦現住房。

    ●公寓住房和經济合用住房的扶植尺度有何分歧？

公寓住房保障部队职員在职時代住用，產权归公，小我租住，同一辦理。其扶植尺度為：营职如下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部依照原有安顿法子计划扶植、分派租住的住房亦按以上尺度把握。經济合用住房只售不租，產权归已，维修自理。其建房面积按購房原补助修建面积尺度把握，即：正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米。小我志愿采辦处所經济合用住房或商品房的，其面积尺度不受此限。

    ●部队职員采辦住房時可否申请購房貸款？住房貸款担保有哪几种情势？

部队职員購房可以經由過程三条貸款渠道：一是部队拜托貸款，拟在各大单元预留一部門售房款，拜托國有贸易银行打点；二是經由過程家庭同住职員，如配头、後代等，申请处所的住房公积金貸款；三是貸款数额仍不敷的，可申请银行信貸資金貸款。今朝，國度划定的貸款担保情势有三种：一是典质。即告貸人在不转移财富占据权的环境下，将财富作為债权的担保。當告貸人不实行告貸合同時，貸款人有权以该财富折价或以拍賣、变賣该财富的代价优先受偿，多以所購住房為典质物。二是质押。即告貸人将其動產（物品或有价证券）或权力交貸款人占据，将该動產或权力作為债权的担保。當告貸人不实行债務時，貸款人有权将该動產或权力折价出售来收回貸款，或以拍賣、变賣该動產或权力的价款优先受偿。三是包管。即包管人與貸款人商定，當告貸人违约或無力奉還貸款時，包管人依照商定实行债務或承當责任。

    ●采辦处所住房应注重哪些問题？

一是購房考查要周全。一看开辟企業天資证实，二看住房项目标"五证"，三看現房质量、结构、情况（期房要看计划、房型、各类先容），尔後再决议是不是采辦；二是購房合同要完整。签定的书面購房合同，内容要细致、完备，住房面积，代价，交付日期及前提，质量请求，物業辦理方法，辦证時候，违约责任等都要明白。开辟商在交付使历時应向購房人供给住房质量包管书和住房利用阐明书，明白住房质量品级、保修范畴、保修期和保修单元等内容；三是購房领证要加紧。國度划定，購房人理當自住房交付利用（或贩賣合同签定）之日起90日内，打点地皮利用权变動和衡宇所有权挂号手续，房地產开辟企業理當踊跃协助，并供给需要的证实文件。

    ●采辦处所住房時，开辟商理當供给哪"五证"和"两书"？

"五证"包含：國有地皮利用证，扶植用地计划允许证，扶植工程计划允许证，扶植工程動工证，商品房贩賣允许证（商品房外销允许证）。有了五证，買房今後才能拿到衡宇所有权证，从法令上讲，小我才能具有全数產权。

"两书"是指《住房质量包管书》和《住房利用阐明书》。《住房质量包管书》是确保开辟商承當质量和保修责任的法令文件，包含工程质量核验品级，住房东體布局和各部位、举措措施、装备的保修责任及刻日。《住房利用阐明书》一般应包含开辟、設計、施工、监理单元；布局类型，承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位的機能阐明；上水、下水、配電、暖气、燃气、通信、消防等举措措施設置装备摆設阐明，有關装备、举措措施安装请求；装修注重事项等。

   ●移交當局安顿的离退休职員若何加入住房鼎新？

移交當局安顿的离退休干部和自愿兵（含遗属）的住房保障，要渐渐與國度和部队的住房新體系體例接轨。已安顿住房的，采辦或租住安顿的住房；住房已列入第4、五批安顿规划并動工扶植的，采辦或租住已扶植的住房。住房還没有動工扶植和未列入安顿规划的，其住房保障方法由小我選择，可以采辦經济合用住房，也能够自理住房，包含自購、自建住房，维修私房或采辦配头地点单元的住房，也能够采辦或租住合适出售前提的現住房。

●移交當局安顿的离退休职員的住房补助經费若何解决？

移交當局安顿的离退休职員的住房补助和补差經费按原供应渠道保障，由民政部、总政治部、总後勤部申请，國度财務专项放置。新建住房所需資金，从國度财務放置的住房补助和小我購房款中解决，离退休职員在購房時，其应享受的住房补助在購房款中抵扣或直接拨给售房单元。第4、五批离退休干部采辦新建住房的住房补助，重要从國度财務放置的建房經费中转化。

   ●移交當局安顿的离退休干部的住房补助若何發放?

移交當局安顿的离退休干部的住房补助發放,要按照國度放置的年度住房資金和房源环境,对峙先退先补的原则,优先赐顾帮衬边远艰辛地域和易地安顿的退休干部。补助經费履行指标节制,专项拨付,专户存储,专款专用。退休干部的住房补助计较法子、补助尺度和購房补助修建面积尺度與在职干部不异;在經济合用住房代价高于每平方米2300元的安顿地購房的,另赐與响应的地域补助。核准自理住房的,與原单元签定退房协定後,可先领取部門住房补助(一般不跨越50%),在退出原住用的军產住房後,再领取残剩部門。

    ●已購住房上市要交哪些税费？

以北京市為例，根据《北京市已購公有住房和經济合用住房上市出售辦理法子》的划定，初次進入市场出售已購公有住房和經济合用住房，在衡宇辦理部分打点交易過户手续時重要应交纳六种税费：一是地皮出让金，由買方缴纳。按住房地点地标定地价的10%缴纳，或按衡宇交易成交价的3%缴纳；二是出售收益分成，由賣方上交。售价在每平方米4000元如下部門，全数归賣方所有。售价在4000-5000元的部門，20%返還原產权单元，80%归賣方所有。售价在5000元以上部門，50%返還原產权单元，50%归賣方所有。属于超标面积部門收入，扣除小我購房時房价款後，余额按照划定上交原產权单元。經济合用住房上市出售，没有收益分成，出售收入全数归小我所有；三是契税，由買方缴纳。衡宇修建面积在120平方米如下的，按成交价的2%缴税，在120平方米以上的，按4%缴税；四是手续费。交易两边根据划定各自缴纳衡宇本錢价0.5%的買賣手续费；五是印花税。交易两边各缴纳房价款0.05%的印花税。六是小我所得税。

    ●賣旧房後再買新居有甚麼优惠？

為了鼓動勉励城镇住民為改良栖身前提，将已購住房上市買賣换購新居，國度扶植部在《已購公有住房和經济合用住房上市出售辦理暂行法子》中明白，已購公有住房和經济合用住房上市出售後一年内，该户家庭依照市场价采辦住房，或已購公有住房和經济合用住房上市出售前一年内该户家庭已依照市场价采辦住房的，可以视同衡宇產权互换，减免有關税费。

    ●移交當局安顿的离退休干部采辦住房的代价若何肯定?

采辦已安顿住房和合适出售前提的現有住房,按总後勤部《部队現有住房出售辦理法子》的有關划定组织施行，按經济合用住房代价購房的,享受住房补助；按房改本錢价購房的,赐與五项扣头,面积未达标的赐與货泉补差,不享受住房补助。此後，按購房补助修建面积尺度新建的退休干部住房只售不租，一概按經济合用住房代价向小我出售。部队住房补助轨制創建前還没有安顿的退休干部遗属購房,可按房改本錢价计价,按《部队現有住房出售辦理法子》组织施行。退休干部付清全数購房款後,具有全数產权。

    ●移交當局安顿的离退休干部的住房此後若何扶植?

移交當局安顿的离退休干部住房扶植,部队承建的,由部队干部部分和基建营房部分體例扶植计划,基建营房部分组织施行;处所當局承建的,由安顿地民政部分體例扶植计划并组织施行。退休干部住房扶植,原则上要相对于集中,未便設点统建的,經部队军區级单元财政、营房部分核准,也可加入地点军队和处所组织的住房扶植。新建住房的户型、面积应斟酌退休干部的經济經受能力,参照同职级军官購房补助修建面积尺度設計。退休干部住房扶植规划是國度室第扶植和經济合用住房扶植规划的构成部門,继续按原划定步伐體例下达,继续履行國務院辦公厅、中心军委辦公厅國辦發〔1991〕9号文件有關免收市政举措措施、贸易網点、中小学配套和人防、绿化等税费,其实不得向其集資和摊派其他用度的划定,同時享受國度、部队經济合用住房扶植的其他优惠政策。

    ●部队职工若何举行住房鼎新？

部队各单元在职正式职工、离退休职工，和原在部队构造奇迹单元事情，現已移交处所當局安顿，按划定由部队賣力住房的离退休职工，也要同步举行住房鼎新。此後，职工住房再也不履行什物分派，可以采辦合适出售前提的現有住房、經济合用住房和商品房，購房补助法子依照本地當局的有關划定履行。暂没有前提購房的，可以继续租住部队現有住房。

    ●部队职工住房补助若何落实？

依照属地原则,履行本地當局的房改政策。职工地点地都會的房价收入比在4倍以上，本地當局已明白履行住房补助的，佳耦两边均未采辦房改房或無房的职工，在以經济合用房价或市场价購房時，赐與住房补助。详细补助法子，由各军區房改辦参照本地當局的有關划定提出施行定见，报三军房改辦核准後履行。总部和军军种所属单元按地点地军區房改辦的施行定见履行。住房补助資金經由過程如下路子筹集：采辦部队住房的，經由過程部队原有住房扶植資金转化、現住房出售收入、建房用地折款等方法解决；采辦处所住房的，經由過程各级调度放置資金的方法解决；自收自支和企業化辦理奇迹单元的职工，經由過程单元自筹的方法解决。

    ●部队职工若何履行住房公积金轨制？

各单元都要依照本地人民當局的有關划定創建职工住房公积金轨制，為职工归集住房公积金。所需資金，按职工工資經费渠道列支。此中，在编职工列职員糊口费；非编职工列有關奇迹费；自收自支和企業化辦理奇迹单元的职工，从有關用度中列支。

    ●士官退役時，住房公积金若何提取？

部队1992年7月創建住房公积金轨制後，已按尺度為自愿兵和士官逐年归集住房公积金。在其改行、复員時，一次性付出给本人。已捐躯、病故的，其生前积压的住房公积金，由其正當担當人一次性领取。

    ●没有加入套改士官的自愿兵，按甚麼尺度计较住房补助？

士官轨制鼎新後，一些自愿兵因故没有加入套改。為落实這些职員的住房待遇，在其改行、复員時，参照士官尺度计较住房补助。

●1993年12月参军、1998年12月選改成自愿兵、1999年12月套改成士官的，住房补助从什麼時候算起，义務兵時代按甚麼尺度计较？此後若是按义務兵复員，住房补助還给不给？

住房补助按本人現实军（工）龄计较。已套改成士官的，其义務兵時代的住房补助按士官尺度计较。士官按义務兵复員的，已记入小我住房資金账户的住房补助，理當發给小我。

    ●士官服役時代成婚暂無住房，可否申请补助買房？若是已借錢買房，能不克不及用补助還债？

因為比年的住房补助主如果确保昔時改行、复員职員的，資金十分有限，是以，房改政策划定，在职士官服役時代重要住用团體宿舍和公寓住房，大大都职員临時還不克不及领取住房补助，到退役時同一结算。高档士官的家眷住房确有現实坚苦或已借錢買房的，可在本单元申请住房补助，单元按划定步伐审查报批。小我購房应实事求是，不宜倡导士官借錢買房。

    ●士官已采辦或自建住房，住房补助還给不给，什麼時候兑現？

士官及其配头已在处所采辦商品住房或自建住房的（依照房改政策优惠購房的除外），其住房补助计入小我住房資金账户，到退役時發给本人。

    ●房改後部队复转职員的住房若何保障？

部队改行、复員干部和士官的住房，要渐渐纳入國度社會保障體系，重要采纳采辦經济合用住房、現有住房或租住周转住房，和构筑自有住房等方法解决，安顿地人民當局和接管安顿单元，应实時供给經济合用住房或周转住房房源。部队合适出售前提的現有住房和组织扶植的經济合用住房，可按划定向复转职員出售。复转职員及配头已采辦住房或租住处所住房的，应实時退還住用的军產住房。

    ●部队复转职員若何领取小我服役時代的住房补助?

2000年及其今後核准改行、复員的部队职員，本人及配头未按房改本錢价、尺度价、安居工程房价采辦住房或未加入集資建房的，可按划定领取住房补助；已在部队購房（不含經济合用住房）和加入集資建房的，只赐與货泉补差。补助發放由地点团以上单元打点，租住军產住房的，须退房後才能领取补助。

    ●1999年改行的干部若何加入住房鼎新?

國務院辦公厅、中心军委辦公厅國辦發[2000]62号文件印發的《部队改行干部住房保障法子》中划定，1999年及其之前核准改行的部队干部，依照國度和安顿地人民當局的有關划定加入房改，享受接管安顿单元與其部队职務品级至關或等同前提职員采辦、租住、自建住房和住房货泉分派等各项住房待遇，军龄计為地点单元持续事情時候。租住军產住房的，可按部队有關划定采辦現有住房。改行士官参照上述划定履行。

    ●人武部干部已在处所購房、分房或加入处所集資互助建房，這些职員另有没有住房补助，住房面积不达标的给不给货泉补差？

按照三总部〔1995〕参動字第115号文件精力，人武部由处所归建军队後，其干部、职工住房仍由处所當局賣力保障。人武部干部及其配头已在处所采辦住房或加入集資互助建房的，再也不享受住房补助，住房面积不达标的赐與货泉补差。現住房為处所公房的，按房改本錢价購房的赐與扣头和补差，但不享受住房补助；在其按經济合用住房价購房的，可以申请住房补助。

    ●没有加入士官套改的自愿兵的購房补助修建面积尺度若何肯定？

没有加入士官套改的自愿兵，在计较住房补助時，按本人军（工）龄和以下划定肯定購房补助修建面积尺度：現职级為1993年9月30日之前肯定的自愿兵，1、2、三级和不满16年的四级為60平方米，五级和满16年的四级為70平方米，六级和不满26年的七级為80平方米，八级和满26年的七级為90平方米。現职级為1993年10月1日至1999年11月30日時代肯定的专業军士和军士长，1、二级和不满16年的三级為60平方米，满16年以上的三级和不满21年的四级為70平方米，满21年但不满26年的四级為80平方米，满26年以上的四级為90平方米。1999年12月1日今後加入套改的士官，1、2、3、四级為60平方米，五级為70平方米，不满26年的六级為80平方米，满26年以上的六级為90平方米。

    ●军地合建的住房可否出售？

位于公寓區的军地合建住房，和與军事行政區难以分开未便辦理的住房，不克不及出售。地处售房區的军地合建住房，合适出售前提，并已领取《军用地皮补辦出让手续允许证》的，經核准可以按房改政策出售；没有领证的须完美有關手续後才能出售。售房事情由军地单元按有關政策别离组织。部队售房收入抵扣購房职員住房补助後残剩部門，30％保存单元創建住房大众维修基金，40％上缴军區级单元用于小我購房典质貸款，30％上缴总後用于住房鼎新和成长。

    ●移交當局安顿的离退休职員的住房若何移交？

操纵军用地皮建房與营區别不开的、與在职干部住房一块儿计划扶植的、和采辦军队現有住房的，住房暂由军队单元辦理，國度下达的住房辦理用度按尺度拨付给军队住房辦理单元；集中扶植的所（点）移交处所安顿辦理单元。

    ●移交當局安顿的离退休职員的住房若何辦理？

通常糊口举措措施配套，能构成自力院落的所（点），有前提的，履行物業辦理；購、租住房并存的所（点），履行有偿辦事，渐渐向物業辦理過渡；與在职干部交织栖身的，按军队单元的住房辦理划定履行。

    ●移交當局安顿的离退休干部移交當局安顿辦理後住房补助若何申领？

退休干部移交當局安顿辦理後，其住房补助按干部本人辦理渠道，由民政部分賣力申请。住房补助尺度、计较法子與部队在职干部不异。

    ●住房出售後若何創建大众维修基金？

國度扶植部、财務部《室第共用部位共用举措措施装备维修基金辦理法子》中划定，公有住房售後大众维修基金由两個部門构成：一是售房单元依照必定比例从售房款中提取；二是購房人依照購房款的必定比例向售房单元缴交。為使部队與处所房改政策互相跟尾，部队現有住房售後大众维修基金的創建，应與國度政策接轨。即：售房单元从售房款中提留30%，購房人按購房款的2％缴交（按房改本錢价購房的，按購房款的2%缴交，罢手所老干部可暂不交；按經济合用住房代价購房的，按综合本錢价的2%缴交）。新建經济合用住房的大众维修基金，小我按综合本錢价的2%缴交。住房大众维修基金属全部購房人配合所有，履行专户存储，专款专用。

    ●買多层住房好仍是高层住房好？

這個問题必要综合斟酌。依照我國的室第設計规范，4-6层為多层住房，7-10层為小高层（中高层）住房，10层以上為高层住房。多层住房的上风是扶植工期短，造价低，房間布层、朝向比力好。但错误谬误是占地大，容积率低，經常使用的砖混布局也不如钢筋混凝土的框架、铰剪墙等布局坚忍。高层住房是都會化、工業化的產品，长处是节省地皮，增长栖身生齿，因為扶植位置一般处在市中間，位置较好，颇有吸引力。但高层住房因為受投資的限定和影响，電梯設置少，住房要环抱電梯安插，很难包管户户朝向、采光、透风公道。并且高层住房布局繁杂，再加之電梯、高压水泵和大众交通面积增多，投資必定要大，并且往後的物業辦理用度也比多层住房要高。小高层住房吸取了多层和高层的长处，弱化了二者的错误谬误，正在成為新的住房設計模式。但终极選購哪一种住房，仍是由小我按照家庭需乞降住房详细环境而定。

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