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標題: 黑龙江省住房公积金個人住房貸款管理辦法2020年5月1日起施行 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-5 18:25
標題: 黑龙江省住房公积金個人住房貸款管理辦法2020年5月1日起施行
黑龙江省住房公积金小我住房貸款辦理法子

第一章总则

第一条為了规范住房公积金小我住房貸款（如下简称公积金貸款）辦理，防备住房公积金貸款危害，包管資金平安，按照《住房公积金辦理条例》（國務院令第350号）及有關法令律例，连系我省現实，制订本法子。

第二条本法子合用于本省行政區域内公积金貸款的辦理事情。

本法子所称公积金貸款是指以住房公积金為資金来历，發放给住房公积金缴存职工，定向用于采辦、制作、翻建、大修自住住房的政策性小我住房貸款。

第三条住房公积金辦理委員會（如下简称管委會）賣力本行政區域内公积金貸款政策的审批和肯定。管委會应依照《住玩運彩,房公积金辦理条例》、中國人民银行的有關划定，肯定受拜托打点公积金貸款金融营業的贸易银行（如下简称受拜托银行）。

住房公积金辦理中間（如下简称公积金中間）賣力本行政區域内公积金貸款的辦理运作。公积金中間应創建健全公积金貸款辦理轨制和操作规范，强化危害防控，充实操纵信息化手腕，晋升公积金貸款事情辦理和辦事程度。公积金中間应與受拜托银行签定书面拜托协定，明白两边权力、义務、责任，并对拜托事项打点环境举行监视和稽核。

第四条任何单元和小我不得限定合适公积金貸款前提的住房公积金缴存职工申请公积金貸款。

第二章貸款工具和前提

第五条凡具备彻底民事举動能力的住房公积金缴存职工，在本行政區域内采辦、制作、翻建、大修自住住房時，可以申请公积金貸款；合适划定前提的异地缴存住房公积金的职工，也能够向購房地点地公积金中間申请公积金貸款。

第六条申请公积金貸款的缴存职工（如下简称告貸申请人）须同時具有以下前提：

（一）正當有用的身份证实；

（二）申请公积金貸款時已正常持续足额缴存住房公积金6個月（含）以上；

（三）具备彻底民事举動能力，有不乱的經济收入，信誉杰出，具有定期足额了偿公积金貸款本息的能力；

（四）已按划定比例付出購房首付款；

（五）申请公积金貸款時不得跨越法定退休春秋；

（六）告貸申请人（含配合申请人）及配头無還没有還清的公积金貸款；

（七）合适購房地点地公积金貸款政策。

第三章貸款额度、刻日和利率

第七条各地管委會可按照住房公积金归集量、貸款需求量及房价等身分肯定公积金貸款的最高额度。

第八条申请公积金貸款额度不该高于告貸申请人（含配合申请人）住房公积金账户缴存余额的必定倍数，该倍数由公积金中間订定报管委會核准後履行，且不得跨越管委會肯定的公积金貸款最高额度。告貸申请人拟申请公积金貸款金额不得跨越典质物价值的80％。

第九条告貸申请人申请公积金貸款刻日不得跨越30年，且公积金貸款到期日不跨越告貸申请人（含配合申请人）法定退休春秋後5年。

第十条公积金貸款不足以付出購房总价款時，告貸人可向受拜托银行申请配套贸易性小我住房貸款。配套贸易性小我住房貸款额度、刻日、担保方法和還款方法等由受拜托银行與公积金中間协商後肯定。

第十一条公积金貸款利率依照中國人民银行划定履行。

第四章貸款步伐

第十二条落实國務院“放管服”鼎新请求，公积金中間应操纵本级政務信息同享互换平台創建與人民银行、河山資本等部分信息同享機制，可以或许联網核实貸款营業信息的，不得请求缴存职工反复供给，并在本级政務辦事網上公布公积金貸款受理前提和打点時限。

第十三条合适前提的告貸申请人可直接向公积金中間申请公积金貸款，并供给以下資料：

（一）告貸申请人（含配合申请人）、配头和產权所有人住民身份证、户口簿等有用身份证件；

（二）成婚证、仳离证等婚姻状态证实；

（三）貸款用于采辦自住住房的，供给經房地產行政主管部分存案的購房合同（协定）或其他证实文件；貸款用于制作、翻建自住住房的供给工程概预算和计划、扶植等有關部分的核准文件；貸款用于大修自住住房的供给衡宇权属证实、衡宇平安判定证实、工程概预算等；

（四）采辦新建自住住房的，供给售房单元出具的首付款發票或收条；采辦再買賣自住住房的，供给售房人或合适划定的第三方出具的首付款收条或已付出凭证；制作、翻建、大修自住住房的，供给有關核准文件和施工单元出具的收款凭证；

（五）告貸申请报酬异地缴存职工的，供给异地缴存公积金中間出具的缴存证实；放款後貸款地公积金中間应实時将《缴存证实》回执返回至缴存地公积金中間；

（六）其他必要供给的資料。

第十四条公积金中間对付合适政策、資料齐备的公积金貸款申请应自受理之日起5個事情日内作出是不是准许公积金貸款的决议，并通知告貸申请人；准许公积金貸款的，应在5個事情日内完成公积金貸款發放；不许予公积金貸款的，理當阐明来由。

第十五条瞄准予公积金貸款的，告貸申请人與公积金中間、受拜托银行签定告貸合同，依法打点貸款担保手续。

第十六条受拜托银行按告貸合同商定的時候和金额实時發放公积金貸款。

第五章貸款担保

第十七条告貸人申请公积金貸款，原则上应采纳典质担保方法，各地也可连系當地現实采纳质押、包管等其他担保方法。

（一）对北京賽車技巧,采辦自住住房的，应利用本次公积金貸款所購住房作為典质物；制作、翻建、大修自住住房的，可用國有地皮利用权或其他房產作為典质物；

（二）对本次公积金貸款放款前没法实時落实典质挂号手续的，可采纳质押或包管担保；

（三）对采纳质押担保方法的，质押物应為凭证式國债或受拜托貸款银行人民币按期存单；对采纳包管担保方法的，包管人資历应已經由過程公积金中間承认。

第十八条告貸人采纳住房典质担保方法的，必需将所購衡宇用于典质，并與公积金中間签定典质合同，依法打点住房典质挂号手续。

告貸人对設定典质的财富在典质期内必需妥帖保管，负有维修、调养、包管無缺無损的责任，并随時接管公积金中間和受拜托银行的监视查抄。

第十九条告貸人采纳有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于告貸金额本息，告貸人必需與公积金中間签定书面质押合同，按有關法令划定打点挂号手续，将有价证券交由公积金中間保管。

第二十条衡宇开辟单元贩賣的期房在未获得衡宇所有权证前，衡宇开辟单元须為告貸人供给阶段性担保。

第六章貸款了偿

第二十一条告貸人理當按告貸合同商定的方法定期了偿公积金貸款本息。

（一）公积金貸款刻日在一年之内（含一年）的，到期一次還本付息，利随本清；

（二）公积金貸款刻日在一年以上的，可以依照等额本息還款法或等额本金還款法按月分期了偿公积金貸款本息，還款方法在告貸合同中商定。

第二十二条告貸人依照告貸合同商定可以全数或部門提早了偿公积金貸款本息。提早還款的了偿資金，按利錢、本金的次序收受接管。

第二十三条告貸人未按告貸合同约按時間了偿公积金貸款本息的，对過期未了偿部門，受拜托银行和公积金中間应答過期貸款本息实時举行催收，并按中國人民银行划定计收罚息。過期還款的了偿資金，按罚息、過期利錢、過期本金的次序收受接管。

第二十四条异地公积金貸款呈現過期時，缴存地公积金中間应共同公积金貸款地公积金中間展开公积金貸款催收事情，可扣划告貸人公积金账户資金用于奉還公积金貸款。

第七章貸後辦理

第二十五条消除或变動告貸合同，须經原告貸合同當事人及其他厉害瓜葛人赞成。变動合同未告竣前，原告貸合同继续有用。

第二十六条告貸人在告貸合同终止前灭亡、宣布灭亡、宣布@失%Pj56e%落或损%g1Y82%失@民事举動能力的，其财富正當担當人、受遗赠人、法定监护人或法定代辦署理人应继续实行告貸合同。

第二十七条包管人落空担保資历和能力，或產生归并、分立、停業時，告貸人应变動包管人并从新打点担保手续。

第二十八条公积金中間应依照《黑龙江省住房公积金营業档案辦理法子》做好公积金貸款档案的归档、保管、操纵和烧毁等事情。

第八章法令责任

第二十九条告貸人有以下情景之一的，公积金中間有权遏制付出公积金貸款或提早收回全数公积金貸款，告貸人承當全数违约责任：

（一）告貸人采纳讹诈手腕隐瞒真实环境，供给子虚证实质料的；

（二）不按告貸合同商定利用公积金貸款或了偿公积金貸款本息的；

（三）未經公积金中間赞成，告貸人将典质住房拆迁、出售、让渡、赠與，或将典质住房、质押物反复典质、质押的；

（四）告貸人回绝或阻止公积金中間对公积金貸款利用环境举行监视查抄的；

（五）告貸人公积金貸款期内灭亡或被宣布灭亡，其财富正當担當人、受遗赠人回绝实行本合同的。

第三十条欺骗本人或别人公积金貸款的，应列入失期职員名单，在一按期限内限定其打点住房公积金提取、貸款营業，同時将失期职員信息报當地區诚信信息辦理部分。

第三十一条上當取的公积金貸款，由公积金中間及受拜托银行賣力追回，并由相干部分究查直接责任人和有關职員的责任，情节紧张组成犯法的由司法构造依法究查刑事责任。

第三十二条公积金中間及受拜托银行事情职員，不按本法子划定打点公积金貸款造成事情失误的，由地点单元责令期限更正，对负有责任的主管职員和直接责任人赐與政務处罚；对有贪污纳贿、徇情枉法、玩忽职守等情景造成丧失的，究查其經济责任；组成犯法的，由司法构造依法究查刑事责任。

第三十三条告貸人应依照告貸合同依法实行义務并有权保护其合法权柄，对公积金貸款中的违法违规举動举行投诉、行政复议、司法诉讼。

第九章附则

第三十四条本法子所称等额本息還款法：即貸款期内每個月以相称的额度均匀了偿貸款本息；等额本金還款法：即貸款期内每個月等额了偿貸款本金，貸款利錢随本金逐月递减。

第三十五条公积金中間应根据本法子，连系現实制订公积金貸款辦理施行细则，并报黑龙江省住房和城乡扶植厅存案。

第三十六条本法子由黑龙江省住房和城乡扶植厅賣力暴牙,诠释。

第三十七条本法子自2020年5月1日起实施。2015年12月23日《黑龙江省住房公积金小我住房貸款辦理暂行划定》（黑建金〔2015〕21号）同時废除。

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