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標題: 重庆公积金貸款指南- 重庆本地宝 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-5 18:09
標題: 重庆公积金貸款指南- 重庆本地宝
五、审核經由過程的签定告貸合同；

六、在挂号构造打点過户手续（所需時候以挂号构造颁布為准）；

七、在挂号构造打点典质手续（所需時候以挂号构造颁布為准）；

八、典质手续辦好，資料交回貸款受理網点举行放款审核；

九、放款時限：10個事情日

十、银行發放貸款。

商转公：

一、貸款申请人备齐质料；

二、在评估機构打点衡宇评估；

三、在公积金貸款受理網点提出申请；

四、审核時候：10個事情日；

五、审核經由過程的签定告貸合同；

六、在挂号构造打点解押手续（所需時候以挂号构造颁布為准）；

七、在挂号构造打点典质手续（所需時候以挂号构造颁布為准）；

八、典质手续辦好，資料交回貸款受理網点举行放款审核；

九、放款時限：10個事情日

十、银行發放貸款。

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重庆公积金貸款網点汇总

重庆公积金貸款楼盘汇总(延续更新)

（一）一手房按揭貸款

（1）《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》；

（2）告貸人還款账户；

（3）經挂号正當有用的《重庆市商品房交易合同》；

（4）告貸申请人及產权共有人的婚姻状态证实，包含成婚证，仳离证，仳离协定书（已存案），仳离裁决书；

（5）已缴纳不低于購房总价款20%自筹資金的首付款根据；

（6）告貸申请人及配头、產权共有人及配头的有用身份证件及户口薄；

（7）告貸申请人及配头的收入证实。

（二）二手房按揭貸款

（1）告貸申请人及配头、產权共有人及配头的有用身份证件及户口簿；

（2）告貸申请人及產权共有人的婚姻状态证实，包含成婚证，仳离证，仳离协定书（已存案），仳离裁决书，独身声明等；

（3）告貸申请人及配头的收入证实。对付告貸申请人及配头赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行供给收入证实。供给收入证实应加盖单元公章某人事部分章，收入证实月收入金额跨越1万元的需供给近6個月银行流水；

（4）所購二手房原《不動產权证书》（《房地產权证》或《衡宇所有权证》、《國有地皮利用证》）；

（5）告貸申请人與售房人签定的《衡宇交易合同》；

（6）已缴纳不低于購房总价款20%自筹資金的首付款根据（首付資金在5万元之内的，供给賣方出具的收条，5万元以上的，供给交易两边之間的银行转帐根据）；

（7）售房人收款账户，该账户须為售房人本人名下银行账户；

（8）告貸人還款账户，该账户须為貸款申请银行所属小我一类账户；

（9）在异地缴存公积金的，供给缴存地公积金中間出具的异地貸款职工住房公积金缴存利用证实；

（10）由公积金中間承认的房地產代价评估機构出具的《房地產代价评估陈述》；

（11）告貸申请人及配头的《小我信誉陈述》（陈述有用期3個月）；

（12）公积金中間请求的其他資料。

（三）一手房置换典质貸款（商转公）

（1）告貸申请人及配头、產权共有人及配头的有用身份证件及户口簿；

（2）告貸申请人及產权共有人的婚姻状态证实，包含成婚证，仳离证，仳离协定书（已存案），仳离裁决书，独身声明等；

（3）告貸申请人及配头的收入证实。对付告貸申请人及配头赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行供给收入证实。供给收入证实应加盖单元公章某人事部分章，收入证实月收入金融跨越1万元的需供给近6個月银行流水；

（4）印章齐全且挂号正當有用的原《重庆市商品房交易合同》、贸易性《告貸合同》、典质挂号手续；

（5）原贸易性小我住房典质貸款（不含公积金组合貸款）近来不低于3個月以上的貸款還款明细，应注明當前残剩貸款本金余额；

（6）《不動產权证书》（《房地產权证》或《衡宇所有权证》、《國有地皮利用证》）复印件；

（7）所購衡宇契税缴税证实或全款發票；

（8）告貸人還款账户，该账户须為貸款申请银行所属小我一类账户；

（9）告貸申请人及配头的《小我信誉陈述》（陈述有用期3個月）；

（10）公积金中間请求的其他資料。

（四）二手房置换典质貸款

（1）告貸申通水管,请人及配头、產权共有人及配头的有用身份证件及户口簿；

（2）告貸申请人及產权共有人的婚姻状态证实，包含成婚证，仳离证，仳离协定书（已存案），仳离裁决书，独身声明等；

（3）告貸申请人及配头的收入证实。对付告貸申请人及配头赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行供给收入证实。供给收入证实应加盖单元公章某人事部分章，收入证实月收入金额跨越1万元的需供给近6個月银行流水；

（4）印章齐全且挂号正當有用的原《重庆市房地產交易合同》、贸易性《告貸合同》、典质挂号手续；

（5）原贸易性小我住房典质貸款（不含公积金组合貸款）近来不低于3個月以上的貸款還款明细，应注明當前残剩貸款本金余额；

（6）《不動產权证书》（《房地產权证》或《衡宇所有权证》、《國有地皮利用证》）复印件；

（7）由公积金中間承认的房地產代价评估機构出具的《房地產代价评估陈述》（残剩有用期30天以上）；

（8）告貸人還款账户，该账户须為貸款申请银行所属小我一类账户；

（9）告貸申请人及配头的《小我信誉陈述》（陈述有用期3個月）；

（10）公积金中間请求的其他資料。

重庆一手、二手房置换典质公积金貸款质料

重庆一手房公积金貸款质料

重庆二手房公积金貸款质料

最低首付比例

不管是一手房仍是二手房，我市公积金貸款購房最低首付比例均為两成，最高小我可貸金额為40万，伉俪双职工可貸金额為60万，貸款金额不跨越伉俪两边公积金账户余额之和的25倍。

重庆一手房公积金貸款额度與刻日

一、最高限额

公积金個貸最高貸款成数為購房总价款的80%，此中公积金貸款資金小我最高限额不跨越40万元，参貸後不跨越小我最高限额的1.5倍(60万元)。

二、可貸额度

告貸人現实可貸额度须同時知足如下前提：

(1)公积金個貸总额可貸额度=告貸人家庭月收入之和50%×貸款期数(月)

(2)公积金個貸中住房公积金資金可貸额度=告貸人及配头住房公积金账户余额之和×25

(3)修建面积在90平方米(含)如下的，首付比例不低于20%(含);修建面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);修建面积跨越144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

(4)二手房按揭貸款最高可貸成数為所購二手房评估价值和不動產挂号機构存案的成交金额两者中较低者的80%。一手房置换貸款申请额度不得跨越申请時原貸款残剩本金数额。二手房置换貸款应同時合适一手房置换貸款和二手房按揭貸款的可貸额度划定。

現实可貸款额度還需在貸款审核打点進程中按照告貸人的信誉、購房单价等综合身分肯定。

三、貸款刻日

住房公积金小我住房典质貸款最持久限為30年，且貸款到期日不跨越告貸人法定退休時候後5年。

重庆公积金貸款利率

五年期(含)如下的公积金貸款利率：2.75%；

五年期以上的貸款利率：3.25%。

注重：住房公积金貸款按人民银行划定的現行住房公积金小我住房典质貸款利率履行，并随國度利率调解而调解。

重庆公积金貸款月還款额计较及明细

重庆公积金貸款還款正常方法及划定

一、公积金個貸本息采纳按月等额本息法或按月等额本金法了偿。

二、貸款刻日一年之内(含一年)的公积金個貸采纳一次性還款法，履行合同利率，到期一次性按天计收貸款本息(利随本清)。

三、告貸人应从發放貸款後次月起定時将還款資金足额存入小我還款账户，如當月未能实時還款，则次月存入的資金除含正常還款分外，還应包含按過期利率计收的過期利錢。

四、貸款了债终了草本祛痘膏,，告貸人应到承辦银行打点貸款了债证实，凭此证实到房地產典质挂号部分打点消除典质。如系提早還款，還可凭此证实到担保公司按現实貸款刻日退還残剩刻日担保费。

重庆公积金貸款提早還款手续

提早部門或全数了偿貸款，应最少提早十五日通知承辦银行(或住房公积金辦理機构)，并须征得承辦银行(住房公积金辦理機构)赞成。

部門提早了偿貸款的，告貸人应按调解後的還款规划了偿還款。

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