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標題: 未辦房屋抵押登记小心借款有去無回 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-5 19:01
標題: 未辦房屋抵押登记小心借款有去無回
2013年12月份，姜某向何某告貸20万元，借期1個月，月利率2%，由其弟将本身位于市區的一处房產做典质担保。姜某弟弟把本身衡宇的房產证交给何某保管，并和姜某一块儿向何某出具了告貸典质担保合同。合同商定，姜某到期還本付息，何某将房產证交還其弟，若是姜某不克不及到期還款，其弟以该房產作為债務典质担保。

2014年1月份，告貸到期後，何某拿着合同與房產证找姜某要錢，但是，姜某及其弟却忽然“人世蒸發”了。無奈，何某以民事告貸胶葛為由将两人告上法庭，请求姜某還本付息，其弟承當姜某不克不及了偿的衡宇典质担保责任。终极的裁决成果出来，何某却傻了眼，法院仅裁决姜某還本付息，却驳回了何某瘦臉面膜,请求姜某弟弟承當典质担保责任的哀求。而這是缺席裁决，在未找到姜某及其弟弟的环境下，何某可否拿回本息仍是未知数。

那末，明明姜某弟弟出具了典质担保合同，也把房產证交给何某保管，為甚麼法院却没有裁决姜某弟弟承當责任呢?

按照担保法第34条、第41条的划定，以衡宇做典质的，理當打点典质物挂号，典质合同自挂号之日起见效。从以上案例可以看出，姜某弟弟固然将本身的房產证交给何某做典质，但两边并無去衡宇辦理部分打点典质物挂号，也就是说典质担保合同底子没有见效。对付無效的合同，法院固然不克不及支撑。

作為债权人，何某并不是没有注重到期债权不克不及了偿的危害，但却没有按照法令的划定，去做典质担保挂号，以至到期的财帛可能“有去無回”。那末在這個假貸事務中，何某应若何做，才能更好地庇护本身的债权呢?

一方面，要严酷依照法令的划定签定告貸合同和台北按摩小姐,担保合同，万万不克不及圖“省事”把该有的步调省略，衡宇典质挂号是典质担保的必备前提。何某既然请求别人供给了房產典质担保，就理當去衡宇挂号部分举行典质挂号，使典质合同见效，以有用庇护本身的财富权柄。

另外一方面，在典质担保合同中，何某作為债权人，還可以和典质担保人姜某弟弟商定，若是典质担保無效，由姜某弟弟承當连带包管责任。如许，何某的微晶瓷,债权就有了双重担保，一种是典质担保，一种是连带包管担保，若是典质担保不可立硫磺皂,，姜某弟弟還要承當连带包管的還款责任。何某的财富权柄就遭到了三种庇护，即债務人的還款责任、典质担保责任和连带包管担保责任，大大减小清偿務的危害。

(作者单元:河南省禹州市人民查察院)

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