夫妻一方借款配偶自愿用自己名下房屋偿還债权人能起诉腾退嗎

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张某君向本院提出诉讼哀求：1．判令赵某亮當即腾退张某君位于北京市大兴區x衡宇（如下简称一号衡宇）；2．判令赵某亮向张某君付出自2020年3月23日起至現實腾退之日止的衡宇利用费（依照每個月7000元付出）；3．本案诉讼用度由赵某亮承當。

究竟與来由：张某君系赵某亮债权人，债務到期後，赵某亮無錢了偿张某君，故两邊商定将赵某亮名下一号衡宇补偿其部門债務。张某君與赵某亮于2020年1月14日签定衡宇交易合同，2020年3月23日涉案衡宇所有权人變動為张某君。衡宇所有权人變動後，张某君曾屡次请求赵某亮腾退该衡宇，赵某亮均置之不睬。故哀求赵某亮解除波折，腾退衡宇；自2020年3月23日起至現實腾退之日止，赵某亮一向占据利用该衡宇，應参照北京市大兴區周邊衡宇月房錢7000元的尺度，付出衡宇利用费。

被告辩称

赵某亮辩称，分歧意腾退一号衡宇，来由是一号衡宇所有权有胶葛；分歧意付出衡宇占据利用费，由于分歧意腾退衡宇，今朝没有来由付出衡宇占据利用费。

法院查明

张某君報告，其系赵某亮债权人，债務到期後，赵某亮無錢了偿张某君，故两邊商定将赵某亮名下一号衡宇补偿其部門债務。

张某君提交借券用于證實孙某娟向其告貸。2019年6月27日，赵某亮出具许诺書：孙某娟從张某君地方告貸項由赵某亮承當并了偿（详细資金額度以借单為准），所承當金錢赵某亮许诺于2019年11月30日前還清，如未在商定日期前還清，将名下一号衡宇作為了偿债務给张某君。赵某亮報告，其與孙某娟原系伉俪瓜葛，二人于2017年4月仳離。

2020年1月14日，赵某亮（甲方、出售方）與张某君（乙方、買受方）签定衡宇交易合同，商定：甲方将一号衡宇出售给乙方，修建面积139．78平方米；将甲乙两邊协商一致，衡宇主體價款為468万元，衡宇装修及举措措施折價款為0元；甲方理當在產权過户後7日內将该衡宇交付给乙方。

同日，赵某亮（甲方、出售方）、张某君（乙方、買受方）、中介公司（如下简称中介公司，丙方、居間方）签定居間辦事合同，商定：在丙方居間辦事下，甲乙两邊签定了衡宇交易合同，衡宇為一号衡宇，乙標的目的丙方付出居間辦事费101088元；甲乙两邊承認網签合同代價以交易合同成交價為准，甲乙两邊還有商定的，需签訂弥补协定，并自行消除耳鳴方法,承當相干法令责任。

2020年1月17日，赵某亮（出賣方、甲方）、张某君（買受方、乙方）、中介公司（見證方、丙方）签定弥补协定，商定：甲方赞成将一号衡宇出售给乙方；甲乙丙三方任何一方如對另外一方或两方作出许诺，城市以弥补协定、證實或许诺書等書面情势表現，三方不存在也不承認口頭商定或许诺；乙方在網签前自行付出甲方購房款2万元，在網签後自行付出甲方購房款380万元；因衡宇處于典質中，甲方無力自行還清债務，乙方赞成在签訂本协定後甲方與债权人预约還款當日與甲方配合到銀行代甲方提早還款380万元，乙方代甲方付出的還款額作為買賣衡宇的部門房款。

2020年3月5日，赵某亮（出賣方、甲方）、张某君（買受方、乙方）、中介公司（見證方、丙方）签定弥补协定，商定：甲方赞成将一号衡宇出售给乙方；甲乙丙三方任何一方如對另治療濕疹藥膏，外一方或两方作出许诺，城市以弥补协定、證實或许诺書等書面情势表現，三方不存在也不承認口頭商定或许诺；經甲乙两邊友爱协商赞成，商定最迟于2020年3月31日配合到衡宇权属挂号部分打點衡宇权属轉移挂号手续，丙方踊跃共同打點流程，但對甲乙两邊商定上述時候不做任何许诺；乙方在網签前自行付出甲方購房款2万元，在網签後自行付出甲方購房款466万元；甲方赞成将一号衡宇出售给乙方，甲乙两邊协商一致，该衡宇成交总價款為468万元，包含该衡宇主體價款468万元和家具家電、装潢装修及相干举措措施等的折價款0元；定金為2万元，乙方于签定合同當天将2万元以資金自行劃轉方法劃轉；衡宇成交價款首期于其他還款當日2020年3月5日，乙標的目的甲方付出房價款380万元；衡宇成交價款第二期于缴税前2個事情日內，乙標的目的甲方付出房價款86万元。

2020年1月14日，张某君提交“赞成出售声明書”，記录孙某娟赞成挂号在赵某亮名下的一号衡宇出售。庭审中，赵某亮報告，一号衡宇系其小我出資采辦，归其小我所有。

2020年3月9日，赵某亮出具收据：本人赵某亮收到张某君采辦一号衡宇購房款380万元，用于了偿標的衡宇在銀行的典質利用。

銀行網上轉账受理单顯示：2020年3月9日，张某君向赵某亮轉账380万元，轉账用處备注為张某君采辦一号衡宇購房款。

2020年3月23日，一号衡宇轉移挂号至张某君名下，共有環境為零丁所有。庭审中，赵某亮報告，其于2020年3月23日协助张某君打點的變動過户挂号手续，将衡宇產权人由赵某亮變動為张某君。經询，現一号衡宇仍由赵某亮占据利用。

张某君主意，一号衡宇一向由赵某亮占据利用，故请求赵某亮依照每個月7000元的尺度付出自衡宇過户给张某君起的衡宇占据利用费。

裁判成果

1、赵某亮于本裁决見效後旬日內向张某君腾逊位于北京市大兴區衡宇；

2、赵某亮于本裁决見效後旬日內给付张某君衡宇占据利用费（按每個月6000元计较，自2020年3月31日起计较至現實腾退之日止）；

3、驳回张某君的其他诉讼哀求。

房產状師靳雙权點评

所有权人對本身的不動產或動產，依法享有占据、利用nba即時比分,、收益和處罚的权力。波折物权或可能波折物权的，权力人可以哀求解除波折或解除伤害。张某君與赵某亮签定衡宇交易合同，赵某亮将一号衡宇出售给张某君，按照赵某亮出具的声明、收据、銀行轉账記實，张某君付瘦身推薦,出了响應購房款及以告貸折抵了購房款，并举行了衡宇所有权人變動挂号，一号衡宇已變動挂号至张某君名下，张某君作為衡宇所有权人的长處應遭到法令庇護，赵某亮占据利用衡宇缺少权力根本，波折了张某君作為所有权人對涉案衡宇行使权力，故张某君请求赵某亮腾退涉案衡宇的明目食物,诉讼哀求理當予以支撑。

涉案衡宇自2020年3月23日起變動挂号至张某君名下，赵某亮仍在此栖身，是以张某君有官僚求赵某亮付出衡宇占据利用费，两邊签定的衡宇交易合同商定“甲方理當在產权過户後7日內将该衡宇交付给乙方”，是以赵某亮應自2020年3月31日起付出衡宇占据利用费。關于该用度的计较尺度，两邊當事人均赞成法院對衡宇占据利用费金額举行裁夺，法院連系两邊當事人主意的金額及周邊衡宇房錢環境，裁夺為每個月6000元。