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這是成都房神，天下独一能率领你落地实操的房產专家。至今，乐成率领上千人真金白银地經由過程房產赢利百万的第二年。
房神不像其他自媒體房產专家甚麼的，含着骨头露着肉的让你摸不清脑子！房神属于实战派只奉告对你最有效的法子和本身亲身实战後的履历。
發問：房神你好，我有一個關于還貸的問题。您提出的成都两套房首付110万，我可能會给後续還款带来很大压力。您对後续現金流的問题有何见解？由于没有人能包管收入在将来几十年内连结不乱增加。
答复：不少人在買房前老是被30年的貸款吓坏了。當他们二十几岁時，他们必需在五十多岁時還清屋子的錢。一想到将来几十年都被银行挤占了。但只要你買了屋子，這些懊恼就會少不少。起首，你已上車了，长此以往就想开了。
由于中國没有真正屋子是必要還貸30年，中國的均匀按揭時候是七八年。由于住房貸款稳定，但你的工資會继续上涨，只要央行還在發人民币，人百家樂教學,民币就會继续贬值，這是一個不成逆转的經济纪律，
依照今朝M2增速和GDP增速，人民币采辦力年均贬值6-7%，每一年100元人民币10年後贬值到48元，30年後就只剩下11元，真实的房貸压力期实在只有前10年，今後几年會很是宽松。五年前買的屋子的房錢已跨越了月供。
新手感受压力大可以出租减缓压力，成都房龄15年摆布，必要斟酌换房了。
發問：房神你好！新手發問，我爱人的朋侪有一套高新區的公寓楼要買，复式楼，上面各68平，因急需用錢，如今只賣95w，我爱人想買，可是手上没那末多錢，必定是要貸款的，可是我近来在付出宝上用了借呗和網商貸，會影响貸款吗？
此外你感觉這個盘這個价入手符合吗？由于是第一次買房，不晓得是怎麼的流程，中心必要注重些甚麼，必要找其中介帮手辦過户問题吗？
答复：你好，公寓是涨幅最慢的產物之一，自住+投資都没有价值。
除非你没有房票，只斟酌自住，不斟酌将来升值和活動性，不然不要買。
最佳别碰借呗和微粒貸，這些網貸对征信的影响是负面的。银行貸款會看征信，一旦看到你有網貸银行會认為你很缺錢，一般網貸的金额都不大，银行认為小錢你都在借。以是會會更轻视。
1.不论是甚麼貸款，焦点仍是看利率，還款方法(月供)另有金额的。利率低，月供低，金额大仍是可以用的。
2.因為对征信的危险力度较大，优先级应當放到最後，凡是只有最後關键应急利用，并且必定是短時間利用。
建议换刷信誉卡来短時間拆借，你的征信在放款以前别發生任何欠债。
發問：房神你好！双楠悦六合，我有两個存眷点：
1.小学賓果遊戲卡,配套仿佛是承平小学，不太好，我今後估量還得斟酌耗费分外用度為小孩读其他小学
2.這個楼盘03年起头了，履历比力多，我没查到有几多年了的详细信息，這個年份會不會有影响，
3.這個楼盘119户型对中庭，方针楼层16层，共17层，在高架下面影响您觉着還大不，4.這個楼盘其实不是正南正北，以是看看是否是朝向不太好，119户型，窗户面西南，門从东北進
5.273万的代价，5年今後如果不住，您感受今後是不是好脱手，作為菜鸟，還请房神多多指教。
答复：一、地皮年限不合错误屋子自己没有甚麼影响。二、总高17楼選16楼仍是很是好的，由于在高架边上，至于有無噪音。這個几多必定是有的，不外楼层高，相对于好不少。三、在這個區域，2万出头的单价還算是可以的。四、好欠好出售，重要仍是要看代价，俗语说：没有賣不出去的工具，只有賣不出去的代价。此外若是纯投資，从久远看武侯區仍是可以的。主城區从投資角度動身，短時間可以重点存眷成华區。究竟结果3环内，今朝只有成华區有可开辟的地皮，并且代价在主城區算最低的了。
發問：房神你好！请問，為甚麼房地產孩子節日禮物,升值彷佛都是一個周期，而不是一個不乱的上升？是甚麼决议了這個周期？
答复：都會化、生齿、地皮供给和货泉等身分，面临經济成长和宏观调控凸起的很是亏弱。从久远来看，宏观调控要削减供应，增长買賣本錢，不克不及解决附加在屋子上的盈利，如户籍，教诲、医疗、养老等福利，一個长周期就會致使房价上涨。
但是，在微观层面上，政策壁垒的调控必定會致使短時間買賣冰封、代价冻结、短時間构成蓄池塘，但对中短時間投資具备首要的選筹意义。
咱们不但要深入熟悉调控性子引發的房价上涨，并且要担忧短時間内调控对代价的深入影响，实體操作是标的目的和方针，操作是实現方针的详细路径，准确的标的目的其实不象征着不必要优化路径。
房地產投資還必要按照外眼看政策调解计谋，在這类政策中，你還要学會快速运行和快速迭代。
發問：您好，教員，看了這麼多，没看過你说關于宜宾市的文章了，被你排除吗？丈夫思惟比力守旧，只是想一步一阵势成长，起首是本市，然後在省城都會，究竟结果是在本地上班，做甚麼都便利。感谢房神答复。
答复：宜宾間隔成都两三百千米，生齿不算多，辐射生齿的采辦力有限，都會的成长資本不敷凸起，加之本身的房价也有必定的高。有需求自住或老年人可以買，投資谨严，对大大都人来讲，
第一件事就是操纵几十万好的启動資金，赚到几百上万万打底。比如滚雪球，刚你雪球都没有滚起，就被打成雪花了，那你的人生才真的像雪花了。
發問：房神你好，坐标成都，現金未几想如今成都會中間城區入手老公房（老破小）可以買吗?
答复：你好，感激存眷，成都會中間长持看代价，非笋不入
老破小在成都属于房發生物链的最低端，要末有学區加持。
合适专業人士：淘笋加风变冰或ABC单
若是你是新手，建议入手城乡连系部几個潜力大的板块，好比大丰天回书房龙潭寺等
房地產注定只有小部門人能赚錢，咱们跑在大部門人前面。
房神已清点出成都投資性价比最高的楼盘。帮忙供给選盘，砍价，貸款，破限購等专業定见，全程引导買房。私家订制最合适你的房產投資方案，比他人快一步实現财產自由。
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發表於 2021-5-5 19:51:56
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