借款人谋算假購房真貸款 中介意在放高利貸

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道高一尺，魔高一丈！

假仳离購房的套路固然离谱，且已被多地羁系重拳出击，但据《证券日报》记者领會，另有更离谱的“零首付”購房。與首付貸放大楼市杠杆分歧，“零首付”意在假購房真貸款。

“用購房的方法帮你融資”，福建的李师长教师瘦身食品,暗示，“可以融資50万元-80万元。”

“中介公司说經由過程治療腳臭噴霧,虚拟買房為我辦貸款，我不消出首付，貸款辦下来才晓得所谓的中介公司垫款实在满是向小貸公司高息告貸的套路，并且買房是真的而不是口头所商定的虚拟；今朝仅是我所晓得的雷同的环境就有不少，如今咱们都不晓得该怎样辦了”，告貸人巷子（假名）選择了經由過程互联網求援。

“零首付”实為套路

關于購房貸款，江湖套路堪称层见叠出。

在本年春节之前，首付貸尚未被羁系明白定性，并且因為部門P2P平台的参與，首付貸還一度顶上了互联祛濕排毒茶,網金融產物的光环。可是，跟着首付貸杠杆危害被器重，羁系已多次脱手对房地產中介機构、房地產开辟企業和相干的的金融营業展开清算和整理。但是，現在固然首付貸已成為過街老鼠，可是比首付貸更加不靠谱的“零首付”却照旧潜行，且伎俩加倍繁杂。

《证券日报》记者日前注重到，有中介人士高调鼓吹“用購房的方法帮你融資”。

合适上述前提的告貸人所需提交水果酵素,的质料仅包含身份证、户口薄、详版征信陈述、半年的银行流水和事情证实。

别的，另有别墅告白直接对潜伏購房人举行了分类，对付購房人“屋子总价200万元，首付只必要5万元，不管月供几多，免费送五年代供”；对付融資客户，“只要5万元定金，公司一手操作可以帮忙融資100万元，先容客户也可得到高额佣金”。

一切看起来犹如那句經典的儿童進修機告白语——“so easy，妈妈再也不消担忧……”

但是，据《证券日报》记者领會，事变并無這麼简略。

“我買的屋子总价56万元，中介对我说零首付，中介公司垫款6万多元，房地產商垫款10万多点，银行按揭貸款39万元。現在，向中介告貸的部門我必要缴纳每個月4分的利錢，買房打点的貸款每一個月按揭還貸数千元，房地產商垫付的錢也得還；此外凭仗典质屋子申请的7万元貸款也被收取了多百分之二十多的‘点子费’”，巷子暗示，“签了协定我才發明，7万元貸款其实不是我以前觉得的跟银行貸款，而是向小貸公司借錢，利率要高不少，現在我想忏悔，才發明手里甚麼证据也没有。”

所谓的“点子费”是民間的一种说法，多指不合适國度法令律例的、無天資的收费，详细的点子是收、付两边自行商定的百分数，1%為一個“点”。

《证券日报》记者發明，這类“信誉白户零首付購房融資上當”的环境，在天下多地多有產生，購房人大可能是為了套現，反而背负了一大笔债務。為了招揽客源，部門中介乃至向購房人许诺“告貸不接入征信體系，不消真還錢”，可是本年10月份有網友暗示遭受雷同圈套，“公司跑了，房產证和地皮证都被拿走了”。

　典质貸转向“民間”

國度统计局11月18日公布的数据显示，10月份，天下70個大中都會中，一线都會和二线都會房地產市场较着降温，多城房价环比涨幅快速回落。

固然，楼市调控已初见成效，可是多地楼市调控政策仍在延续加码：杭州、武汉與深圳接踵公布了楼市新政，从公积金、社保與貸款首付比例等方面举行了限制。

羁系的收紧，無疑将促使涉房貸款的获批难度加大，因而部門小貸公司将眼光投向了房產典质貸款营業。

“南京的房產，若是是申请一押貸款，月息1.1%，加之一年辦事费（3.5%）；若是是申请二押貸款，月息1.1%，半年的辦事费2.5%”，南京的常师长教师暗示，其有路子找小貸公司做房產典质貸款营業。

所谓一押，就是指初次典质房產；而二押则是指在分歧的機构或公司举行第二次典质。

依照常师长教师的叫价，一押貸款的年化本錢（利錢加辦事费）為16.7%，而二押貸款的年化本錢（利錢加辦事费）為18.2%。上述代价较银行典质貸利率较着偏高，对付银行来讲，無典质無担保的信誉告貸的利率一般在年化15%-18%之間，典质貸款的利率凡是仅仅是在基准利率根本上略有上浮。

但是小貸公司也许是因為資金有限，即使看到了“商機”，也有没有錢可放的無力感，是以，将相干資產包装成理财富品向民間投資人贩賣则成了其融資之道。

“月息可达1%，年化12%，秒杀各种银行贴息存款、银行理财、信任產物、資管產物!”，資金中介高师长教师暗示，“屋子（纯室第）典质营業持久并且大量的寻觅出資人。”

高师长教师夸大，“屋子搬不動、背不走，可以經由過程房管所打点‘公证+典质挂号（他项权证）’；别的，公司經由過程借前尽职查询拜访、多年的一线风控履历、借後辦理和免费催收来全程保障資金平安”。

經由過程上述所谓的金融辦事可以看出，一条由“出資人-小貸公司-告貸人”构建的資金活動链条看起来是多赢的场合排场，可是動辄年化本錢15%以上的典质貸款，其資金流向危害和告貸人的了偿能力又岂能是中介寥寥数句履历就可以保障的呢？特别是房產二押貸款营業，究竟上，不少银行因為意想到了危害，已对此项营業完全封闭了大門。