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二手房交易风险,是批了貸款再過户,還是過户了再貸款?

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發表於 2021-5-5 18:26:24 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
在分歧的都會傍边,二手房買賣想要申请房貸,固然有着分歧的買賣流程,

有的都會风行的是先過户,然後申请貸款,好比梅州。

有的都會是先申请貸款,然後過户,好比广州。

至于你申请非房貸,好比典质貸款,谋划貸,信誉貸,则都是先過户然後申请的。

以是详细仍是要看本地的银行政策,和申请的貸款类型。

固然若是可以選择,那末建议必需先申请貸款,肯定银行貸款的同貸书下来了,才去打点過户手续。

若是汐止汽車借款,反過来,先打点過户,然後申请貸款,实在对付業主来讲危害是很是高的。

先申请貸款,然後過户,毫無疑难,已拿到了同貸书,象征着银行承认本次買賣,只要将屋子打点過户,特别凡是来讲可以在過户當天打点典质手续,只要将屋子典质给银行,银行就會放款,并且是放款给業主的账户。這对付業主来讲,過户以前已可以确信屋子是可以貸款的,是可以收到银行的尾款的。

若是先過户,然後申请貸款,固然也會過户前将資料给银行预审核,可是這個预审核级别不高,仅仅是银行經辦级别翻看一下資料,不是审批部分的级别,因為对付审批标准,特别可能供给的資料齐备等問题,有可能會有分歧的见解。有時辰經辦认為本貸款申请没問题,上报到审批部分,却被审批部分退件,有的是补資料便可解决,有的则是没法乐成。以是预审核奉告你没問题,最後申请的時辰被拒貸了,银行是不承當任何责任的。

此外先過户再申请貸款,另有一個危害是買家的环境变革了,好比征信,在過户前買家征信没問题的,可是過户後真正申请的時辰,却發明買家的征信有問题,所谓夜长梦多大致就是這個意思了。

此外另有其他的危害,若是過户了,買家不去申请貸款转手将屋子出售给别人呢?或固然去申请貸款了,可是收款人不是原業主呢YKS沙發,?

固然了, 若是買家申请的长短房貸,则凡是环境下,是買家先一次性付款,将全数的放款给業主,然後過户,這里实在意思是不触及房貸,等買家拿到了新的房產证,買家(現在实在已变身為新業主了)再去申请貸款。這模样的流程对付業主来讲已收齐备款了,是没有危害的,以是問题不大。

实际中,也有少減肥茶,少数買賣,買賣两边商定,過户後買家再给業主部門尾款,好比必要提取公积金账户的錢,這個都是公道的,条件是業主承认,特别業主信赖買家,固然業主也能够回绝買家的這個请求。

若是買家想申请信誉貸,斟酌到银行对付首付貸的监控,以是必要等房貸放款才可以申请,不然先申请信誉貸會被银行认作為首付貸而回绝出房貸同貸书。

综合来阐發,若是父亲的屋子產权都清楚了然,没有任何問题,父亲賣给儿子,至于是不是收取款项不影响買賣的正當合规。

若是你有按揭貸款,谋划貸,信誉貸等問题的话

不如让咱们大源按揭专業人士為你解答

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