購房小知识:公积金貸款和商業貸款有什麼區别?

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住房公积金貸款是缴存住房公积金的职工享受的貸款，按照國度划定，通常缴纳了住房公积金的职工都可以按公积金貸款的相干划定来申请小我住房公积金貸款。

甚麼是贸易貸款？

贸易貸款又叫做小我住房貸款，是中國人民银行核准設立的贸易银行和住房储备银行，為城镇住民采辦自用平凡住房供给的貸款，履行法定貸款利率。

公积金貸款和贸易貸款的區分有哪些？

1、貸款利率分歧

商貸5年以上基准利率是4.9%，公积金貸款5年以上利率是3.25%。假設咱们貸款100万，30年，選择公积金貸款的月供是4352元，而選择贸易貸款的月供是5307元。

2、貸款比例分歧

虽然说各地的貸款政策分歧，但根基上公积金貸款比例都要低于贸易貸款。比方一样一套屋子，若是地点都會贸易貸款是首套能貸7成，那末纯公积金貸款首套至多几近均可以貸到8成。

3、貸款流程分歧

申请贸易貸款要在打点過户以前审核貸款，公积金貸款是在打点過户以後审核貸款，流程更加繁杂一些。

4、审批時候分歧

贸易貸款批貸時候约莫20個事情日，公积金貸款约莫必要40個事情日，贸易貸款要快于公积金貸微晶瓷,款。

5、貸款来历分歧

贸易貸款放款来历主如果贸易银行等放貸機构筹集的社會公家資金，而公积金衡宇貸款则是公积金缉费蘆洲當舖, 者缴纳的資金。

6、利用人群分歧

贸易貸款针对所有合适前提的社會公家开放，而公积金貸款只对缴纳公积金职工开放。

7、利錢用处分歧

贸易貸款的利錢是贸易举動的红利，所得利錢归相干的投資人，而公积金利錢则是有政策划定用处，只能用于保障性住房扶植。

8、审批機构分歧

贸易貸款重要經由過程银行审批，决议权在银行；公积金房貸必要經由過程公积金辦理中間审批，决议权在公积金辦理中間，银行只是履行機构。

9、年限和额度分歧

分歧银行和分歧都會公积金辦理中間划定分歧，一般来讲贸易貸款可以選择的還貸期更长更機動，额度也更高。灶台清潔,

10、二套房政策分歧

贸易貸款对二套房貸的政策性限定更多一些，利率更高；而公积金貸款则受二套房貸的政策影响较贸易貸款小，一样可以享受优惠利率。

提示購房者找事情時最佳仍是找能為你缴纳住房公积金的单元，如许你買房選择貸款方法時可以有更多的選择。

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