注意!武汉個人住房貸款“商转公”已调整!

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新政调解的详细内容重要包含：

（一）在方式布局上，增設了章节架构，這主如果和先前出台的《新建商品房和存量房施行细则》在架构上连结一致。

（二）在“总则”部門，明白了“商转公”貸款的界说（第二条），和商转公貸款辦理的根基流程（第四条），同時夸大“商转公貸款的受理與發放，理當履行我市住房公积金活動性危害辦理的相干划定”。

（三）调解了商转公貸款的工具和前提：

在貸款工具上（第五条），本次修订作了比力大的调解，以前原商貸的主借人和配头只要有一方缴存了住房公积金，便可申请打点商转公貸款；本次修订将商转公貸款的工具仅限制為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人缴存了住房公积金，才能打点商转公貸款。反之，若是原商貸的主借人没有缴存住房公积金，而其配头缴存了住房公积金，是不克不及打点商转公貸款的。

在貸款前提上（第六条），重要作了如下点窜：

1.打点商转公貸款的前提之一由“原商貸發放後已正常還款6個月及以上”修改成“原商貸發放後已正常還款12個月及以上”，這主如果从贸易貸款還款的角度防备转公积金貸款的危害；

2. 重申了“转貸人及配头赞成由公积金中間承认的担保機构供给商转公系統家具，貸款担保”，這也是為了避免商转公貸款典质悬空危害；

3.调解了存量房估价陈述书的出具主體，“转貸人及配头赞成由公积金中間拜托的衡宇评估機构出具存量房《衡宇估价陈述书》”，這主如果為了當真贯彻落实住建部有關取缔“申请人供给存量房（二手房）估价陈述证实事项”的决议精力。

4.存量房商转公貸款衡宇房龄（以建成年份為准，下同）上限由20年调解為30年，主如果為了回应采辦存量房职工的貸款诉求，并與現行的存量房公积金貸款衡宇房龄连结一致。

（四）新增并明白了商转公貸款衡宇套数的认定尺度等内容（第七条）。這也是為了和《武汉新建商品房和存量房住房公积金小我住房貸款施行细则》在方式上和架构上连结一致，前述两個《施行细则》均对貸款套数认定尺度举行了明白。

（五）新增了住房公积金貸款活動性系数與貸款额度瓜葛的划定（第八条），主如果根据《武汉住房公积金辦理中間關于优化住房公积金小我住房貸款政策的通知》增設的，也是為了和前述《两個细则》在方式上和架构上连结一致。

此中：在“最高貸款额度”中提出：當“個貸率”高于95%（含）時，暂停商转公貸款营業。這主如果和我中間制订的活動性危害防控機制连结一致。

（六）存量房商转公貸款增长了第三级衡宇貸款最洗車水槍，高比例的相干内容（第八条第二点可貸额度部門），與前文存量房商转公貸款衡宇房龄上限的调解相顺应。

（七）存量房商转公貸款最持久限（第九条）由20年耽误至30年，主如果為了减轻商转公貸款职工每個月的還款压力，也是為了與《武汉存量房住房公积金小我住房貸款施行细则》的相干划定连结一致。

（八）在“第七章 其他划定”中新增了一些内容，如：第十六条夸大，“住房公积金组合貸款中的贸易貸款不克不及打点商转公貸款”，出格夸大了“原商貸不克不及转為住房公积金组合貸款”；再如：“第十七条 原商貸衡宇為联名采辦的，不克不及打点商转公貸款（婚姻瓜葛联名購房除外）。” 主如果為了防备貸款典质难以落实的問题。

本施行细则自2020年11月23日起实施，有用期五年。

此外，還需注重

武汉公积金中間公布


调解住房公积金小我住房貸款政策的通知

1、调解我市住房公积金异地小我住房貸款的受理范畴。除湖北省内和长江中游都會群住房公积金互助都會外，暂停受理其他都會住房公积金缴存职工的异地小我住房貸款。

2、调解我市小粗腿雕塑,我住房贸易貸款转住房公积金貸款（如下简称商转公貸款）的受理范畴。我市商转公貸款的受理范畴仅限于原小我住房贸易貸款告貸人（如下简称转貸人）的首套住房貸款。

首套住房貸款认定尺度：转貸人家庭（含本人、配头及未成年後代）在武汉市房產部分的信息體系中唯一一套住房，并與拟申请商转公貸款的衡宇為统一套住房，且在武汉住房公积金信息體系中無貸款记实的，认定為首套住房貸款。

3、本次政策调解施行的時候节点。本通知自2020年10月22日起实施。对异地小我住房貸款，此時候节点前住房公积金貸款营業受托银行已承受理并移送武汉公积金中間举行“异地貸款归集信息挂号”的，依然按原异地小我住房貸款政策履行。对商转公貸款，此時候节点前已录入武汉住房公积金信息體系的，依然按原商转公貸款政策履行。

我市現行住房公积金小我住房貸款政策與本通知纷歧致的，以本通知為准。未触及事项仍按原政策划定和住房公积金活動性危害辦理法子履行。本通知由武汉公积金中間賣力诠释。

"商转公"施行细则全文以下

越乔收拾自：武汉公积金中間

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