買房必知:購房人名下的房屋套数如何认定?

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一 .  首套二套的最低首付比例是几多？

1. 首套


告貸人家庭名下在沪無房的，且天下范畴内無贸易性住房貸款记实或公积金住房貸款记实的，本次購房申请貸款依照首套房貸款政策履行，首付款比例不低于35%。

2. 二套

对在沪具有1套住房的本市户籍住民家庭或天下有過住房貸款记实的（不管是否结清），為改良栖身前提再次申请贸易性小我住房貸款采辦平凡自住房的，其首付款比例不低于50%；对在沪具有1套住房的本市户籍住民家庭或有過住房貸款電動挖耳勺，记实的（不管是否结清），為改良栖身前提再次申请贸易性小我住房貸款采辦非平凡自住房的，其首付比例不低于70%。

二 .  與怙恃共有衡宇的若何举行首套二套认定？

1. 首套认定

贸易貸款：家庭名下在上海無房且名下無住房貸款记实，在限購前告貸人及其配头與各自怙恃挂号在產证上的至多各有2套可剔除；
组合貸款：家庭名下在上海無房且名下無住房貸款记实，在限購前且婚前告貸人及其配头與各自怙恃挂号在產证上的至多各有1套可剔除。

2. 二套认定

贸易貸款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房貸款记实（不管是不是结清），在限購前告貸人及其配头與各自怙恃挂号证產证上的至多各有2套可剔除；
组合貸款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房貸款记实（不管是不是结清），在限購前且婚前告貸人及其配头于各自怙恃挂号在產证上的至多各有1套可剔除。

三 .  貸款认定的尺度是甚麼样的？

凡是有過住房貸款（含外埠住房，包含贸易貸款、公积金貸款、组合貸款），即便已结清，仍然计入套数认定。
四 .  其他特别环境

已存案過的動迁协定或拉過網签的合同也计入套数认定。

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