共有產权住房能貸款?共有產权房的問题答案都在這

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近日，《北京市共有產权住房辦理暂行法子》正式公布，并将于月尾施行。這对市民来讲是重大利好，但随之而来也有很多疑难，好比共有產权住房可否貸款？自住房家庭的資历若何认定？本文将逐一具體解读。

共有產权住房可否貸款？

關于貸款，按照《法子》第二十一条，采辦共有產权住房的，購房人可以依照政策性住房有關貸款划定申请住房公积金、贸易银行等購房貸款。

也就是说，采辦共有產权住房可以貸款，并且貸款享受與本来自住房不异的政策，即商貸最低30%，公积金貸款最低20%(90平方米如下)。

可以看出，在履历了客岁“9·30”新政和本成人頻道,年“3·17”新政的两次从严首付额度後，自住房貸款的首付额度與商品住房比拟，仍是上风较着。

婚後不合适資历需退出？

有人疑难，若是婚前一人采辦了共有產权住房，可是成婚工具有一套商品房了；或婚前两人都采辦了共有產权住房，發發發老虎機,婚後是不是必要退出一套？

记者得悉，由于共有產权住房因此家庭為单元的，一個家庭只能采辦一套共有產权住房。同時，《法子》中也明白划定，購房人經由過程采辦、担當、受赠等方法获得其他住房的，其共有產权住房產权份额由代持機构回購。

也就是说，两人若是要成婚，可以将商品住房賣出，保存共有產权住房；也能够退出共有產权住房，小我產权份额交由代持機构回購，保存商品住房。

两边各有一套共有產权住房的，婚後则必要在两套共有產权住房當選择一套退出，小我產权份额由代持機构回購。

在哪一個區申请？一個家庭只能一個主申请人

自住房家庭的資历若何认定？

好比，一個家庭，老公是京籍，妻子长短京籍，那末可以依照京籍家庭审核仍是非京籍家庭审核？

一個家庭只能有一個主申请人，依照主申请人的环境来分类。也就是说，若是這個家庭以老公為主申请人，那末就是京籍家庭加入；若是以妻子為主申请人，那末就长短京籍家庭。

再好比，持北京市事情栖身证（“绿卡”）的家庭，是按京籍和非京籍？

谜底是，持北京市事情栖身证的家庭，依照京籍家庭审核，但加入的是30%“新北京人”那一波的摇号選房。

此外，依照法子，共有產权住房房源优先配售给项目地点區户籍和在项目地点區事情的本市其他區户籍無房家庭，和合适本市住房限購前提、在项目地点區不乱事情的非本市户籍無房家庭。

也就是说，除项目地点區户籍的家庭，在项目地点區事情的無房家庭，也能够申请该自住房。

按照以前试点项目锦都家园的认定尺度，是依照缴纳社保地点區。

另有粉丝問，若是伉俪二人在分歧的區上班缴纳社保，是不是可以申请分歧區的共有產权住房项目？

谜底是可以選择一個區關鍵字排名,，和上面说的同样，一個家庭只能有一個主申请人，是以只能選择此中的一個區。

共有產权住房小我份额是不是可担當？

最後是一些比力個此外問题。

一是共有產权住房是不是可以担當？若是後代名下有房，不合适共有產权住房的資历，是不是還可以担當。

按照对《担當法》和共有產权住房辦理暂行法子的理解，共有產权住房的小我份额是可以担當的。

若是後代不合适共有產权住房的資历，那末就必要在担當以後，再退出共有產权住房。将小我產权份额的部門转出，按市场价得到小我应得的錢。

二是若是婚前女方零丁買房，两人成婚後又仳离，那末男方在仳离後申请共有產权住房，是不是必要仳离满3年才可申请？谜底是必要满3年。

近在即5000套房源可申購

据悉，前段時候自住房申購和摇号暂停了一段時候，由于要完美共有產权住房政策，這些项目也會尽快举行申購或摇号。

前期已举行了網申挂号的向阳區锦都家园项目，估计将是最早摇号的。因為正好卡在時候点上，该项吃角子老虎,目标环境比力特别，其申購前提是依照原自住房的政策，也就是以前申購并經由過程核验的家庭，就有資历加入摇号，但该项目以後的贩賣、辦理，都将依照共有產权住房的政策。

除锦都家园外，其他另有5個要启動申購的项目正在列队，包含大兴黄村的绿地项目、平谷區的城建项目、延庆新城05街區项目，另有两個从限价房转化為共有產权住房的项目，為昌平區的北京湾项目、顺义區的仁和镇项目。

（原题目《共有產权住房能貸款？共有產权房的問题谜底都在這》。编纂马轶伦）

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