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南昌江铃城業主称掉入开發商免息借款套路 買房背上18万車位貸

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發表於 2021-5-5 21:13:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
掉入开辟商免息告貸套路

2017年9月,南昌市民肖师长教师在南昌江铃城楼盘看中了一套面积107平方米、总价98万余元的商品房。肖师长教师称,他手上的錢够交首付30万元,同時斟酌到當前的收入,只但愿貸款50万元摆布,对付缺额的18万元则是束手無策。這時候,开辟商——江西旺成地產开辟有限公司的相干事情职員提出可免息告貸18万元给其用于購房。肖师长教师一听心動了,便與开辟商签定了《告貸协定》及《付款拜托书》。“如今想一想,我當時就是掉入了开辟商的套路。”肖先朝气愤地说。

4月7日,肖师长教师向记者出示了他與开辟商签定的《付款拜托书中藥,》,内容明白“此金錢仅限于采辦江铃城商品房”。同時,《告貸协定》上划定肖师长教师在两年内分4期還清18万元告貸。

查询拜访

开辟商借的購房款成車位款

但是,令肖师长教师傻眼的是,他在签定完《告貸协定》《付款拜托书》,且打点完購房的相干手续後,才發明开辟商借给他的18万元房款未在《商品房交易合同》贸易貸款一栏中扣除,仍為68万元。

肖师长教师称,98万元的房款总价,他付出了30万元首付款,再向开辟商告貸18万元後,只需向银行貸款50万元,“而如今,68万元的银行房貸一分很多,還要背上了18万元的告貸。”

“當初買房時,就想着能省一点是一点,18万房貸的利錢也很多,开辟商愿意免息借给我,有這麼好的事我就没想那末多,谁晓得會產生這类事。”肖师长教师称,迫于开辟商的催款压力,他在2018年北京賽車,了偿了2期总计9万元的告貸,還残剩9万元告貸。現在,肖师长教师暗示其实是無力了偿,从2019年一向過期至今,今朝已發生了违约金。

本年3月19日,肖师长教师再次收到开辟商寄来的一纸《如约催告函》,请求肖师长教师了偿残剩告貸。记者注重到,《如约催告函》写的是“關于请求了偿及催缴車位尾款的翰札”。即象征着,18万元傍边未還清的9万元的房款告貸酿成了“車位尾款”。

对付“車位”一事,肖师长教师暗示售房時代并未被告诉采辦車位一事,今朝新居也交付了,但开辟商始终未说起車位一事,“車位就是稀里糊涂‘生’出来的,我也没有收到這個車位。”

营销中間

许诺回電却仍未举行复兴

這究竟是怎样回事?4月7日上午,记者来到了江铃城营销中間领會环境,该项目贩賣司理万圣金暗示,這些都是在本身接辦贩賣事情以前產生的事变,详细的环境還不清晰,必要以前賣力的同事来诠释。

另外一名阙姓贩賣司理告诉记者,今朝江铃城项目上的详细賣力人還在外处事,没法接管采访,并请求记者留下接洽方法和姓名,會在當日下战书给出复兴。

但是,截至记者昨日20時發稿時,江铃城仍未对此事给出任何相干反馈與诠释。开辟商借给購房者用于購房的18万元告貸哪去了,車位又是怎样一回事等一系列疑难不得而知。

状师

开辟商涉嫌违约乃至讹诈

开辟商告貸给消费者購房的举動是不是合规?4月7日下战书,记者就此事咨询了上海市锦天城(南昌)状师事件所状师刘威。

刘威状师阐發称,开辟商告貸给購房者有多是在钻空子,违背當局对付房地產调控的相干划定,“今朝房地產有调控,治療禿頭產品,每小我能不克不及貸款、能貸几多款,政策里都有响应的节制。而开辟商是对衡宇举行贩賣的,告貸给購房者可能會让一些不合适貸款前提的人也能完成貸款。”

刘威状师称,假設肖师长教师所诉属实,其與开辟商签定的相干协定上明白划定18万元金錢用于購房,且两边就車位没有订立過其他任何协定、收条、条例等,开辟商把借给肖师长教师用于購房的金錢如用于搭售車位,其举動存在违约乃至组成讹诈。

房管部分

會核实环境後再举行处置

针对此事,记者向購房者那時采辦的江铃城嘉義機車借錢, 所辖的南昌市新建區房管局反应了环境。昨日下战书,该局开辟辦廖姓賣力人称将會向楼盘开辟商及業主两边核实环境後,再举行处置。
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