如何确定住房公积金貸款期限及额度

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貸款刻日（以月為单元）简直定
1.最长不跨越30年，即360個月；
2.告貸申请人及配头或配合告貸人的春秋與申请貸款刻日之和原则上不得跨越其法定离去疣,退休春秋後5年，且按年限较短一方计较貸款刻日，切确到月；
3.貸款刻日不跨越衡宇残剩法定利用年限。
市住房公积金辦理中間按照告貸申请人的申请刻日及以上身分综合肯定终极貸款刻日。
貸款额度简直定
1.不跨越采辦自住住房全数价款的80%或制作、翻建、大修自住住房所需用度的50%；
2.不跨越典质物评估价值的80%（两年内商品房無需评估）；
3.不跨越告貸申请人家庭住房公积金缴存基数计较的貸款额度，即告貸申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4（還貸能力系数）×貸款刻日；
4.不跨越告貸申请人家庭還款能力计较的貸款额度，即告貸申请人家庭月工資收入之和×0.4（還貸能力系数）×貸款刻日；
5.非统一家庭成員配鳳凰電波,合采辦自住住房的，不跨越經公证的告貸申请人付款额度的80%（此条仅合用于份额共有）；
6.贸易银行小我住房按揭貸款转為住房公积金貸款的，不跨越告貸申请人提早全数偿清贸易银行小我住房按揭貸款的额度（此条廢鐵回收,仅合用于商转公）；
7.不跨越住房公积金辦理委員會肯定确當期最高貸款额度80万元。
市住房公积金辦理中間在确保資金平安的条件下，充实掂量以上身分，针对每户貸款申请人的貸款额度需求，举行综合测定。
比方：刘师长教师家庭2015年4月提出貸款申请，其根基环境以下：刘师长教师為1968年10月诞生，其配头吴密斯為1970年3月诞生，采辦79万元商品房，首付款為20万，刘师长教师公积金缴存基数為4960元，近3個月均匀月工資為6120元，吴密斯公积金缴存基数為3980元，近3個月均匀月工資為4120元。
申请刻日的测算：
按刘师长教师计较：【65-（2015-1968）】×12=216個月；
按其配头吴密斯计较：【60-（2015-1970）】×12-1=179個月。
则刘师长教师家庭可在24-179個月范畴内選择貸款申请刻日。
申请额度的测算：
假如刘师长教师按照测算，决议申请168個月。
1.按房价测算：79万×80%=63.2万元；
2.依照公积金缴存基数测算：（4960+3980）×40%×168=60万元；
3.依照防蟎產品推薦,告貸申请人還款能力测算：（6120+4120）×40%×168=68.8万元；
4.今朝貸款额度上限80万元；
5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
那末，刘师长教师家庭最後肯定的貸款额度為59万元，貸款刻日為168個月。