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國度税務总局關于小我住房让渡所得
征收小我所得税有關問题的通知
國税發〔2006〕108号
各省、自治區、直辖市和规划单列市处所税務局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治區、直辖市）财務厅（局），青岛、宁波、厦門市财務局：
《中华人民共和國小我所得税法》及其施行条例划定，小我让渡住房，以其让渡收入额减除财富原值和公道用度後的余额為应纳税所得额，依照“财富让渡所得”项目缴纳小我所得税。以後，按照我國經济情势成长必要，《财務部 國度税務总局 扶植部關于小我出售住房所得征收小我所得税有關問题的通知》（财税字〔1999〕278号）对小我让渡住房的小我所得税应纳税所得额计较和换購住房的小我所得税有關問题做了详细划定。今朝，在征收小我让渡住房的小我所得税中，各地又反应出一些必要進一步明白的問题。為完美轨制，增强征管，按照小我所得税法和税收征收辦理法的有關划定精力，現就有關問题通知以下：
1、对住房让渡所得征收小我所得税時，以現实成交代价為让渡收入。纳税人申报的住房成交代价较着低于市场代价且無合法来由的，征收构造依法有权按照有關信息审定其让渡收入，但必需包管各税种计税代价一致。
@2%2kkc9%、对让%6U4N6%渡@住房收入计较小我所得税应纳税所得额時，纳税人可凭原購房合同、發票等有用凭证，經税務构造审核後，容许从其让渡除疤藥膏，收入中减除衡宇原值、让渡住房進程中缴纳的税金及有關公道用度。
（一）衡宇原值详细為：
1.商品房：購買该衡宇時現实付出的房价款及交纳的相干税费。
2.自建住房：現实產生的制作用度及制作和获得產权時現实交纳的相干税费。
3. 經济合用房（含集資互助建房、安居工程住房）：原購房人現实付出的房价款及相干税费，和按划定交纳的地皮出让金。
4.已購公有住房：原購公有住房尺度面积按本地經济合用房代价计较的房价款，加之原購公有住房超尺度面积現实付出的房价款和按划定向财務部分瘦肚子方法,（或原產权单元）交纳的所得收益及相干税费。
已購公有住房是指城镇职工按照國度和县级（含县级）以上人民當局有關城镇住房轨制鼎新政策划定，依照本錢价（或尺度价）采辦的公有住房。
經济合用房代价按县级（含县级）以上处所人民當局划定的尺度肯定。
5.城镇拆迁安顿住房：按照《都會衡宇拆迁辦理条例》（國務院令第305号）和《扶植部關于印發〈都會衡宇拆迁估价引导定见〉的通知》（建住房〔2003〕234号）等有關划定，其原值别离為：
（1）衡宇拆迁获得货泉抵偿後購買衡宇的，為購買该衡宇現实付出的房价款及交纳的相干税费；
（2）衡宇拆迁采纳產权更调方法的，所更调衡宇原值為《衡宇拆迁抵偿安顿协定》注明的价款及交纳的相干税费；
（3）衡宇拆迁采纳產权更调方法，被拆迁人除获得所更调衡宇，又获得部門货泉抵偿的，所更调衡宇原值為《衡宇拆迁抵偿安顿协定》注明的价款和交纳的相干税费，减去货泉抵偿後的余额；
（4）衡宇拆迁采纳產权更调方法，被拆迁人获得所更调衡宇，又付出部門货泉的，所更调衡宇原值為《衡宇拆迁抵偿安顿协定》注明的价款，加之所付出的货泉及交纳的相干税费。
（二）让渡住房進程中缴纳的税金是指：纳税人在让渡住房時現实缴纳的業務税、都會保护扶植税、教诲费附加、地皮增值税、印花税等税金。
（三）公道用度是指：纳税人依照划定現实付出的住房装修用度、住房貸款利錢、手续费、公证费等用度。
1.付出的住房装修用度。纳税人能供给現实付出装修用度的税務同一發票，而且發票上所列付款人姓名與让渡衡宇產权人一致的，經税務构造审核，其让渡的住房在让渡前現实產生的装修歐博娛樂城,用度，可在如下划定比例内扣除：
（1）已購公有住房、經济合用房：最高扣除限额為衡宇原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额為衡宇原值的10%。
纳税人原購房為装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装置了洁具、厨具等）的，不得再反复扣除装修用度。
2.付出的住房貸款利錢。纳税人出售以按揭貸款方法購買的住房的，其向貸款银行現实付出的住房貸款利錢，凭貸款银行出具的有用证实据实扣除。
3.纳税人依照有關划定現实付出的手续费、公证费等，凭有關部分出具的有用证实据实扣除。
本条划定自2006年8月1日起履行。
3、纳税人未供给完备、正确的衡宇原值凭证，不克不及准确计较衡宇原值和应纳税额的，税務构造可按照《中华人民共和國税收征收辦理法》第三十五条的划定，对其履行审定征税，即按纳税人住房让渡收入的必定比例审定应纳小我所得税额。详细比例由省级处所税務局或省级处所税務局授权的地市级处所税務局按照纳税人出售住房的所处區域、地舆位置、制作時候、衡宇类型、住房均匀代价程度等身分，在住房让渡收入1%-3%的幅度内肯定。
4、各级税務构造要严酷履行《國度税務总局關于進一步增强房地產税收辦理的通知》（國税發〔2005〕82号）和《國度税務总局關于施行房地產税收一體化辦理若干详细問题的通知》（國税發〔2005〕156号）的划定。為便利出售住房的小我依法实行纳税义務，增强税收征管，主管税務构造要在房地產買賣场合設置税收征收窗口，小我让渡住房应缴纳的小我所得税，应與让渡环节应缴纳的業務税、契税、地皮增值税等税收一并打点；处所税務构造暂没有前提在房地產買賣场合設置税收征收窗口的，应拜托契税征收部分一并征收小我所得税等税收。
5、各级税務构造要當真落实有關住房让渡小我所得税优惠政策。依照《财務部 國度税務总局 扶植部關于小我出售住房所得征收小我所得税有關問题的通知》（财税字〔1999〕278号）的划定，对出售自有住房并拟在現住房出售1年内按市场价从新購房的纳税人，其出售現住房所缴纳的小我所得税，先以纳税包管金情势缴纳，再视其从新購房的金额與原住房贩賣额的瓜葛，全数或部門退還纳税包管金；对小我让渡自用5年以上，而且是家庭独一糊口用房获得的所得，免征小我所得税。要彻彻底底地履行上述优惠政策，确保保护纳税人的正當权柄。
6、各级税務构造要做好住房让渡的小我所得税纳税包管金收取、退還和有關辦理事情。要依照《财務部 國度税務总局 扶植部關于小我出售住房所得征收小我所得税有關問题的通知》（财税字〔1999〕278号）和《國度税務总局 财務部 中國人民银行關于印發〈税務代保管資金账户辦理法子〉的通知》（國税發〔2005〕181号）请求，按划定創建小我所得税纳税包管金专户，為缴纳纳税包管金的纳税人創建档案，增强对纳税包管金信息的收集、比对、审核；向纳税人鼓吹诠释纳税包管金的征收、退還政策及步伐；當真做好纳税包管金退還事宜，合适前提简直保实時打点。
7、各级税務构造要當真鼓吹和落实有關税收政策，保护纳税人的各项正當权柄。一是要延续、遍及地鼓吹小我所得税法及有關税收政策，增强对纳税人和征收职員若何缴纳住房買賣所得小我所得税的纳税教导；二是要增强與房地產辦理部分、中介機构的和谐、沟通，充实阐扬中介機构协税护税感化，促使其协助纳税人正确计较税款；三是严酷履行住房買賣所得的减免税前提和审批步伐，明白纳税人应报送的有關資料，做好涉税資料审查判定事情；四是对付合适减免税政策的小我住房買賣所得，要实時打点减免税审批手续。
國度税務总局
二○○六年七月十八日 |
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發表於 2021-5-5 18:24:11
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