北京住房公积金管理中心關于调整住房公积金個人住房貸款政策的通知

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京房公积金發〔2018〕51号

北京住房公积金辦理中間部属各单元、受托打点住房公积金小我住房貸款营業的贸易银行及相干告貸人：

為深刻贯彻落实党的十九大精力，对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京都會整體计划有關请求，踊跃指导市民公道住房消费，支撑市民的根基住房需求，按捺投資谋利性購房举動，經北京住房公积金辦理委員會第十九次全部集會核准，現就调解住房公积金小我住房貸款(如下简称貸款)政策有關問题通知以下：

1、貸款前提

告貸申请人申请貸款時，应合适以下前提：

1.告貸申请人申请貸款時应持续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况；离退休职員，离退休前曾缴存過住房公积金。

2.告貸申请人须具备北京市購房資历；申请貸款付出所購住房的房款。

3.告貸申请人(含配合申请人，下同)名下無住房貸款记实(包含贸易性住房貸款、住房公积金小我住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策打点；凡不属于首套房情景，被审定為是二套房的，按二套房貸款政策打点。被审定為有两套及以上住房的，不予貸款。告貸申请人合用貸款政策见下表：

2、施行不同化貸款政策

1.履行貸款额度與告貸申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可貸10万元，缴存年限不敷1妞妞玩法,全年的，按1全年计较，最高可貸120万元。如告貸申请报酬已婚的，核算貸款额度以伉俪两边中缴存年限较长的一方计较。

2.落实北京都會整體计划的有關请求，履行不同化貸款额度

告貸申请人户籍均在北京市东城區或西城區的，采辦东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山區(如下简称城六區)之外的首套住房，最高貸款额度可上浮20万元；对付不属于前一种环境，但告貸申请人的户籍均在城六區的，采辦城六區之外的首套住房，最高貸款额度可上浮10万元；不属于前述两种环境的，采辦首套住房，最高貸款额度為120万元。合适第二套房貸款政策请求的，最高貸款额度為60万元。

3.调解首付款比例

采辦經济合用住房的，首付款比例不低于20%；采辦共有產权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；采辦政策性住房以外的首套平凡自住房首付款比例不低于35%，首套非平凡瘦身保健品,自住房的首付款比例不低于40%。

采辦平凡自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；采辦非平凡自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。平凡自住房和非平凡自住房的认定尺度，按北京市住房和城乡扶植委員會、北京市财務局、北京市处所税務局于2014年9月30日结合印發的《關于调解本市享受税收优惠政策平凡住房均匀買賣代价有關問题的通知》(京建發〔2014〕382号)尺度履行。若遇平凡自住房和非平凡自住房的认定尺度调解，按调解後的尺度履行。

3、调解貸款年限、還款额度和担保方法，進一步提高危害防备程度

1.调解貸款年限

告貸申请人的貸款刻日最长可以计较到告貸申请人法定退休春秋後5年，原则上最高不得跨越65周岁。如告貸申请报酬已婚的，貸款刻日以伉俪两边中较长的一方计较。

2.调解月還款额

在包管告貸申请人根基糊口用度的条件下，按等额本息還款法计较的月均還款额不跨越告貸申请人月收入60%的尺度，肯定貸款金额和貸款刻日。

3.调解担保方法

為防备貸款危害，对采辦新建商品住房申请貸款的，受托打点住房公积金貸款的银行，如对该项目也供给小我購房貸款，并與开辟企業签定了阶段性担保协定，应和谐开辟企業向小我購房利用住房公积金貸款供给與贸易性住房貸款等同的阶段性担保；受托银行未與开辟企業签定阶段性担保协定，由北京市住房貸款担保中間供给阶段性担保。对采辦二手住房申请住房公积金貸款的，应采纳典质担保方法，完成典质挂号後發放貸款。

4、進一步简化貸款申请质料，晋升辦事程度

1.需提交的告貸申请质料

告貸申请人申请貸款，需提交小我身份資料、購房資料、二手房賣方資料，详细資料种类及数目见附件。北京住房公积金辦理中間(如下简称辦理中間)貸款經辦部分保存購房合同原件(不便利供给原件的，供给复印件)、《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》原件。貸款申请資料經核验後，貸款經辦部分应实時保存電子影象档案，供营業打点進程中调取利用。

2.审核质料保存

审核通事後，告貸申请人與辦理中間签定告貸合统一式三份，别离由告貸申请人、受托打点貸款的银行和辦理中間各保存一份。

牙周病治療,3.還款环境变動

告貸人在打点還款类营業及变動扣款账户時，可按照必要至辦理中間部属住房公积金貸款中間及郊區辦理部就近打点。在受彰化當舖,理貸款变動类营業時，貸款經辦部分对告貸人按请求供给的营業打点資料实時保存電子影象档案，再也不向告貸人收取复印件。

5、合用范畴

本通知自2018年9月17日起实施，此前已網签的，按原划定履行。中共中心直属构造分中間、中心國度构造分中間、北京铁路分中間，可参照本通知履行，還有划定的从其划定。

附件：申请住房公积金小我住房貸款所需資料清单

北京住房公积金辦理中間

2018年9月13日

附件

申请住房公积金小我住房貸款所需資料清单