海南省個人商業性住房按揭貸款转住房公积金貸款管理辦法

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《辦理法子》出台的布景及意义

為深刻贯彻落实《住房城乡扶植部 财務部 中國人民银行 河山資本部關于保护住房公积金缴存职工購房貸款权柄的通知》精力，按照《海南省住房和城乡扶植厅關于進一步规范商品房贩賣中利用住房公积金貸款購房举動的通知》请求，皮秒,减轻住房公积金缴存职工，出格是采辦2017年9月28日前获得出让用地开辟扶植或采纳装置式制作方法制作的新建楼盘的部門缴存职工，了偿贸易性住房貸款的包袱，充实阐扬住房公积金轨制感化，让住房公积金貸款惠及更多家庭。同時，全省住房公积金個貸率已回落至85%鉴戒线如下，可保障缴存职工的住房公积金貸款刚需，知足小我贸易性住房按揭貸款转住房公积金貸款（如下简称商转公貸款）的需求。

商转公貸款與本省小我住房公积金貸款的瓜葛

商转公貸款作為本省小我住房公积金貸款的一种特别情势，與現行的《海南省住房公积金辦理局住房公积金营業操作规程》连结有用跟尾。从政策同一性、公允性動身，其申请前提、貸款额度、刻日、還款方法等根基與現行小我住房公积金貸款政策连结一致，在担保方法、操作流程等方面略有差别。

《辦理法子》與2015年9月30日印發的《海南省小我贸易性住房按揭貸款转住房公积金貸款暂行法子》比拟有哪些变革

重要有貸款工具、貸款额度、申请資料、承辦银行等四個方面的变革：

（一）扩展貸款工具范畴。原暂行法子中貸款工具為我省采辦自住住房，還没有结清小我贸易性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省缴存住房公积金的职工。

本法子调解為在本省采辦新建商品自住住房，且還没有结清小我贸易性住房按揭貸款的住房公积金缴存职工。即包括在我省缴存住房公积金的职工（含港澳台同胞），和在外省事情且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。

（二）调解貸款额度上限。原暂線上遊戲,行法子中最高貸款额度50万元，且不跨越原贸易貸款余额。

本法子调解為70万元且不跨越原贸易貸款余额，详细貸款额度有：購房地点地為海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，伉俪两边均在我省缴存住房公积金6個月以上最高貸款额度為70万元、单方缴存最高貸款额度為50万元；購房地為其他市（县），伉俪两边均在我省缴存住房公积金6個月以上最高貸款额度為50万元、单方缴存最高貸款额度為30万元。

（三）简化貸款申请資料。较原暂行法子，本法子取缔《海南省小我贸易性住房按揭貸款转住房公积金貸款申请表》、告貸人及其配头地点单元供给的經济收入证实或其他偿债能力证实等資料。

（四）放宽银行承辦请求。原暂行法子中商转公貸款承辦银行與原贸易貸款银行须為统一家贸易银行。

本法子中再也不限定商转公貸款承辦银行，由缴存职工在住房公积金貸款受拜托银行中自行選择。

商转公貸款对操作流程和打点時限的划定

重要有受理审核、审批、结清原貸款、签定合同及打点典质、请款放款等五個操作流程，并制订响应的打点時限：

（一）受理、审核。告貸人柜面向購房地点地的受拜托银行递交申请資料。受拜托银行自收到告貸人递交的申请資料之日起4個事情日内，完成审核并提交至直属辦理局。

（二）审批。直属辦理局自收到受拜托银行提交的貸款資料之日起2個事情日内，做出是不是准许貸款的决议并通知告貸人。

（三）结清原贸易貸款。告貸人自审批經由過程之日起60日内，结清原贸易貸款并消除担保。告貸人未在规按時間内结清貸款且消除担保的，理當从新递交資料申请打点商转公貸款。

（四）签定《告貸合同》及打点瘦肚子方法,典质。告貸人與受拜托貸款银行签定《告貸合同》，共同受拜托银行打点典质手续。

（五）请款及發放貸款。受拜托银行自辦好典质之日起3個事情日内，向直属辦理局提出貸款發放申请。直属辦理局自收到受拜托银行提交的貸款發放申请之日起2個事情日内，将貸款資金转入受拜托银行的拜托貸款資金账户。受拜托银行自收到貸款資金當日，将貸款資金转入《告貸合同》指定的收款账户内。

商转公貸款的注重事项

（一）申请商转公貸款前，告貸人应咨询原贸易貸款银行是不是赞成提早结清貸款；打点商转公貸款時，還没有结清原贸易貸款；审批通事後、《告貸合同》签定前，自筹資金结清原贸易貸款并消除担保；签定《告貸合同》時，供给不動產权证书原件核对。

（二）告貸人必需為原贸易貸款中的不動產权证书载明的权力人，不受原贸易貸款告貸人限定。比方，不動產权证书的权力报酬张3、李四，此中，原贸易貸款的告貸报酬张三，按如下方法处置：

1.若张3、李四均合适住房公积金貸款前提，张三或李四可自行選择作為告貸人申请商转公貸款；

2.若只有张三或李四合适住房公积金貸款前提，则合适前提的权力人作為告貸人申请商转公貸款。

（三）告貸人配头应為配合告貸人，不動產权证书的其他权力人志愿選择是不是作為配合告貸人。配合告貸人承當了偿商转公貸款的连带责任。