住房公积金貸款政策問答

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問1：我市最高貸款额度是几多？

答1：今朝我市伉俪双朴直常缴存住房公积金职工家庭最高可申请60万，单方缴存职工家庭最高可申请40万，详细貸款额度按照購房总价、小我征信、小我收入、住房公积金缴存等诸多身分肯定，此中住房公积金月缴存额对貸款额度影响较大。

問2：住房公积金貸款的利率是几多？

答2:當前（2016年10月）履行人民银行划定的首套住房公积金貸款利率：5年如下（含5年），年基准利率2.75%；5年以上基准利率3.25%（如遇人民银行貸款利率调解，按调解後的利率履行）；貸款已發放的，碰到利率调解，于次年的1月1日起，按响应档次履行新利率尺度；采辦第二套住房的，貸款利率在基准利率的根本上上浮10%。

問3：貸款的年限是怎样划定的？

答3：貸款年限為职工法定退休春秋耽误5年，最长貸款年限為30年。

問4：住房公积金貸款還满几年可以提早還款，提早部門還款後貸款年限可否变動，好比貸款年限為15年的可否变動為12或8年。

答4：住房公积金貸款還款满1年便可申请提早一次性结清或提早部門還款；貸款年限不克不及变動。

問5：采辦二手房，用住房公积金貸款，首付比例是几多？

答5：今朝我市采辦二手房打点住房公积金貸款，初次利用住房公积金貸款首付30%，第二次利用住房公积金貸款首付40%，第三次利用住房公积金申请貸款不予受理。

問6：我市住房公积金貸款二套房认定尺度是甚麼？

答6：今朝我市公积金貸款以打点過住房公积金貸款次数来认定是首套房仍是二套房。若以前未申请打点過公积金貸款，履行首套房利率。再次利用住房公积金貸款購房，按二套房貸款政策履行。第三次利用住房公积金貸款不予受理。

問7：等额本息法和等额本金法有甚麼區分，可否本身選择貸款的還款方法？

答7：公积金貸款還款方法可以選择，从利率上看两种方法都是同样的，等额本息的月供是每一個月都是定额的，等额本金则是逐月递减的，但後者起头還款压力较大，因前期還款多,故总利錢相对于等额本息少一些，您可以参照本身今朝的經济环境及還款能力自行選择。

問8：能先容下六安住房公积金貸款打点流程吗？

問8：霍邱县住房公积金貸款在霍邱县政務中間北司法局大楼7楼营業大厅打点。告貸人筹备齐备貸款資料（详细要件详见六安市住房公积金官方網站）在貸款营業受理窗口受理。告貸合同签定後，告貸人前去不動產挂号部分打点典质挂号，典质挂号证辦妥後，带典质挂号证前去营業大厅貸款發放窗口领取貸款發放通知书，前去营業受托银行放款。

問9：住房公积金不予貸款的环境有哪些？

答9：有以下情景之一的，不予貸款：

（１）告貸人或配头人民银行征信體系盘問成果不合适市住房公积金辦理中間貸款划定的；

（２）告貸人或其配头有還没有结清的住房公积金貸款的；

（３）告貸人或其配头申请第三次住房公积金貸款的；

（４）告貸人或其配头用本人住房公积金為别人供给貸款担保，担保责任還没有消除的。

（５）告貸人所購衡宇不合适貸款前提，和告貸人非所購衡宇的產权人或共有人的。

問10：姑且身份证可以打点住房公积金貸款吗？

答10：提交貸款資料時可以供给有用期内的姑且身份证和补辦身份证受理回执单。在签定告貸合同時须提交正式身份证。

問11：采辦怙恃的房產，可以申请打点住房公积金貸款吗？

答11：按照我市住房公积金貸款有關划定，伉俪之間、直系支属之間交易住房，申请住房公积金貸款的不予受理。

問12：可以采辦前妻的房產吗？

問12：配头两边之間住房買賣不得申请住房公积金貸款。仳离後三年内與对方举行購房買賣的，不得打点住房公积金貸款。

問13：采辦二手房，衡宇已過户，可以或许打点住房公积金貸款吗？

答13：采辦二手房申请住房公积金貸款，须带過户前房產证、交易两边身份证、户口簿、成婚证等資料到我中間营業大厅举行合规性审核。貸款資金划转至售房人或二手房資金托管账户。若房產已颠末户，申请住房公积金貸款不予受理。

問14：采辦别墅，可否用住房公积金貸款？

答14：采辦别墅不克不及利用住房公积金貸款，

問15：装修能用住房公积金貸款吗？

答15：装修不克不及利用住房公积金貸款。

問16：現役甲士，在六安購房，能申请住房公积金貸款吗？

答16：現役甲士的公积金貸款不在处所公积金辦理中間打点，详细请参阅《甲士住房公积金貸款辦理法子》。

問17：怙恃購房，後代作為產权共有人，申请打点了住房公积貸款。後代可以再申请打点住房公积金貸款吗？

問17：怙恃購房，購房合同或產权证参加成年後代的，以怙恃名义打点住房公积金告貸的，不计较成年後代貸款次数。後代購房，購房合同或產权证参加怙恃名字，以後代名义打点住房公积金告貸，也不计较怙恃的告貸次数。

問18：有一笔住房公积金貸款，正在還貸中，可以再申请住房公积金貸款吗？

答18：住房公积金貸款以家庭為单元申请，在家庭住房公积金貸款未還清前，不成以申请住房公积金貸款，且第三次利用住房公积金貸款購房不予受理。

問19：以男女朋侪瓜葛配合購房申请打点住房公积金貸款後，一方可以零丁申请住房公积金貸款吗？

答19：告貸人因未领取成婚证，以男女朋侪瓜葛配合采辦具备產权份额的房產申请住房公积金告貸，不管是成婚仍是分离，非论房產若何划分，未结清前不得再次申请告貸，若结清後此中一方再申请告貸，履YKS沙發,行第二次貸款首付和利率尺度。

問20：告貸人婚姻状态產生变革後，打点住房公积金貸款的若何果断？

答20：以两边名义配合申请的住房公积金貸款，按現实貸款次数计较，產生婚姻瓜葛消除，非论房產归属，貸款未结清前两边不得消除告貸义務，也不得再次申请告貸；若结清後任何一方再申请告貸，履行第二次貸款首付和利率尺度，且不得申请第三次告貸。婚前两边均以小我名义申请過住房公积金貸款，不管貸款是不是结清，婚後申请住房公积金貸款的，不予受理。

問21：我市对小我征信過期环境若何果断？

答21：我市对小我征信有過期的履行尺度為告貸人、配头或配合還款人小我征信中反响出的貸款有4-12期或信誉卡為7-12期，必要供给第三方住房公积金质押担保，跨越12期不予受理住房公积金貸款。

問22：小我信誉有不良记实，住房公积金貸款時供给的担保人必要甚麼前提？

答22：担保人需正常缴存公积金满6個月，且本身没有住房公积金貸款、没有给他人供给公积金担保等环境。

問23：以前因為有不良记实，打点住房公积金貸款時，供给有担保人，可以取缔担保吗？

答23：一、告貸人住房公积金貸款正常還款满5年（無不良记实，以征信陈述果断），可申请消除担保人。二、告貸人住房公积金貸款正常還款满2年（無不良记实，以征信陈述果断），可申请改换担保人。在貸款還款時代只可申请改换一次担保人。

問24：告貸人工資收入若何认定？

答24：告貸人在我中間缴存住房公积金的，以現实住房公积金缴存基数為工資认定根据，工資银行流水和单元工資证实作為辅助根据。告貸人在异地中間缴存住房公积金的，以缴存地住房公积金辦理中間出具的缴存证实上载明的缴存基数為工資认定根据、工資银行流水和单元工資证实作為辅助根据。當告貸人收入低于住房公积金貸款月還款额50%的，需出具其他收入辅助证实，如：单元按月嘉奖、按季或年發放的绩效等，并需地点单元盖印和领款人具名表。

問25：告貸人正常缴存住房公积金，配头是個别工商户、自由职業者等，未缴存住房公积金，配头收入若何认定？

答25：配头是個别工商户、自由职業者，其小我收入按其社會保险缴费基数认定，需供给近半年社保缴费明细，以社保缴费基数為告貸人配头收入的认定根据；如未缴纳社會保险，需供给从事個别工商户、自由职業者证实文书，以昔時我市最低收入尺度（2016年我市最低收入尺度為1150）认定收入。

問26：住房公积金持续缴存6個月是怎样认定的？

答26：告貸人申请住房公积金貸款，必需持续正常缴存六個月（含）以上，六個月是指現实缴存住房公积金起头日至貸款申请日，已缴存记入小我账户的期数。缴存不足六個月或一次性补缴不得貸款，貸款额度测算時，月缴额认定可包括正常补缴金额。新入职的职工，加入事情時候跨越六個月，单元未缴存到六個月的，必需缴存到六個月或以上才能打点貸款。若单元未给新入职职工实時缴纳住房公积金，且在职工申请住房公积金貸款前补齐应缴未缴的住房公积金，住房公积金补缴月份與正常缴存月份之和到达六個月的，职工供给入职证实质料（比方人社部分出具的工資审定尺度注明入职時候的），可视同正常缴存满六個月受理。

問27:若何认定异地缴存职工住房公积金正常缴存？

答27：异地缴存住房公积金告貸人在六安市購房申请住房公积金貸款的，斟酌其地域間缴存時候差，近来一次汇缴時候需到达申请貸款日前一個月，且缴存所属月份需到达申请貸款日前三個月。以缴存地住房公积金辦理中間出具的账目或小我缴存明细的網上截圖认定。（比方：申请人2016年8月份向我中間申请住房公积金貸款，其在异地住房公积金中間已持续缴存住房公积金满6個月無間断，近来一次汇缴時候為2016年7月，且缴存所属月份為2016年5月，则其合适在我市申请住房公积金的缴存前提。）

問28：六安辖區外事情，调入六安辖區内事情，若何认定缴存环境？

答28: 六安辖區外因事情调動入职六安辖區内单元缴存职工，在新单元缴存時代未满6個月必要申请告貸的，住房公积金从原单元转入新单元可以累计计较缴存日期，但累计缴存刻日必需满6個月；申请人需出具原缴存地住房公积金辦理中間签章的小我账目或小我缴存明细的網上截圖。

問29：缴存单元未按月足额缴存，职工可以貸款吗？

答29：告貸人在我中間缴存住房住房公积金的，因单元谋划效益欠安或其他缘由，造成告貸人单元未能按月足额缴存住房住房公积金跨越3個月的，由市中間归集部分审核肯定单元住房公积金欠缴或迟交缘由及延续缴存能力认定，貸款部線上電腦遊戲,分按照归集部分认定是不是貸款，若单元不具有延续缴存能力的，不得貸款，若审定為其他缘由造成迟交的，可以貸款。

問30：商转公貸款的貸款工具和貸款前提？

答30：（一）貸款工具  采辦六安市辖區内自住平凡住房，已在我市打点贸易银行住房貸款，且在我市缴存住房公积金的告貸人。（二）貸款前提  告貸人申请商转公貸款時，应同時具有如下前提：一、告貸人在六安市持续正常缴存住房公积金6個月（含）以上；二、能供给有用身份证实和户籍证实，且有彻底民事举動能力；三、具备不乱的經济收入和了偿貸款本息的能力，告貸人月還款额與告貸人及其配头的家庭月收入之比不得跨越50%；四、告貸人原所購住房為期房的：售房企業须與市中間有按揭签约瓜葛，原所購房属市中間签约楼盘。在告貸人获得衡宇所有权并辦好“房地產他项权证”以前，售房企業赞成為告貸人供给阶段性担保。告貸人原所購住房為二手房的：必需是2000年今後建成的范围小區的成套室第（房產证上标明為小區），且不在都會计划拆迁范畴内；五、告貸人原贸易银行住房貸款正常還款一年以上，還款记实杰出；六、告貸人商转公貸款申请經市中間审核赞成後，起首自筹資金還清原贸易银行住房貸款，并于一個月内向市中間申请打点商转公貸款手续；七、转公积金貸款時，不得变動告貸人，告貸报酬原贸易银行住房貸款的告貸人或其配头；八、市中間划定的其他前提。

問31：按月扣划营業取缔後，可否从新打点？

答31：《按月扣划告貸职工住房公积金直接還貸三方协定书》商定，告貸人志愿终止按月扣划协定，并打点终止手续，在還貸時代不得从新申请拜托划转還貸。

問32：告貸人在當地缴存住房公积金，配头在异地住房公积金中間缴存住房公积金，能同時扣划两边住房公积金了偿住房公积金貸款吗？

答32:只能划扣住房公积金缴存地與貸款地一致的。