房子有貸款 賣房前如何辦理解抵押?

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貸款没還清的屋子是不成以直接上市買賣的，若是出售必需起首還清貸款。我國《都會房地產辦理法》有明白划定：“已典质，而且未經典质人赞成而出售的衡宇是不克不及让渡的。”你只有先将屋子解典质，得到衡宇的完备產权（他项权），才可以将屋子举行買賣。甚麼是解典质？房东该解典质衡宇？打点衡宇解典质的時辰，房东必要拿哪些資料打点？

一、甚麼是解典质？

有貸款没還清的屋子，會在不動產挂号中間有挂号，如许的屋子不克不及够出售或赠與，只有把貸款還清，去典质银行拿到貸款還清证实，到不動產挂号中間做消除典质挂号後，屋子便可以正常上市買賣了。从還清貸款到做消除典质挂号手续的進程就是解典质。

二、衡宇解典质流程

解典质起首要向银行提出申请，以後必要携带如下质料去不動產挂号中間打点解典质便可。

向银行提出解典质申请一般要颠末八個环节：

打德律风给貸款银行咨询提早還款事项，包含是不是必要交违约金，违约金是几多等；

去貸款银行申请提早還款；

還款（在约按時間以前打款，约按時間不克不及是還款日的先後三天。）；

還完款第二天到貸款银行打点结清手续，打印利錢清单（可以抵個税）；

到银行貸後辦理中間取解押质料；

到担保公司（贸易貸款不必要去真人百家樂,，公积金貸款的那時没签担保协定不消去）；

到不動產挂号中間解押。

归档，完成解押。

注重：分歧银行或有分歧划定，详情以貸款行划定為准。

三、打点衡宇解典质所需质料：

一、刊出挂号申请书（已加盖银刮傷修復劑，行或典质权人公章）；

二、消除典质挂号协定（已加盖银行或典质权人公章）；

三、银行授权拜托书（已加盖银行或典质权人公章）；

四、衡宇產权证原件；

五、他项权力证原件；

六、受托人身份证原件及复印件。

注美國黑金,：分歧地域或有分歧政策，详情请咨询本地不動產中間。

不動產挂号中間會在房產证上盖上典质刊出章，其余质料衡宇辦理機构保存。解押完成以後，屋子便可以正常走交易流程，举行買賣過户了。

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