沈阳住房公积金貸款指南

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1.告貸人及配合申请人具备正當有用身份证件;

2.告貸人及配合申请人具备彻底民事举動能力;

3.告貸人(配合申请人)具备了偿貸款本息的能力;

4.告貸人及配合申请报酬采辦自住住房的產权人且具备相干的证实文件，并按划定比例付出購房首付款;

5.告貸人(配合申请人)按划定正常持续足额缴存住房公积金;

6.告貸人及配合申请人12個月内無現金提取公积金(不含拜托還貸)记实;

7.告貸人及配合申请人赞成供给中間承认的貸款包管方法;

8.告貸人及配合申请人没有還没有還清的大额债務，且小我信誉环境合适划定;

9.告貸人所采辦楼盘的开辟企業已與中間签定包管协定;

10.告貸人及配合申请人合适國度和住房公积金辦理委員會划定的其它前提。

1.沈阳公积金一手房貸款流程

（1）申请：申请人及配合申请人持貸款要件到缴存住房公积金的辦理部(如下简称辦理部)或拜托银行網点小我貸款受理窗口举行申请。

（2）审核：受理职員按貸款政策举行小我信誉(含配头)及质料审核，审核通事後，體系输出合同文本、貸款付出凭证及拜托扣款协定等文本，申请人及配合申请人在上述文本上具名确认。

（3）打点典质：申请人及配合申请人到貸款窗口打点房產典质挂号。

（4）放款：待房產典质挂号打点终了後，辦理部复核貸款质料後拜托银即将貸款划入已與中間签定包管hoya,协定的开辟企業账户，告貸人凭身份证原件到拜托银行领取响应回执。

2.沈阳公积金二手房貸款流程

3.沈阳住房公积金组合貸款流程

沈阳住房公积金各區辦理部地点德律风一览

1.沈阳公积金 一手房貸款质料

如下要件為中間、房產典质所必要件：

（1）申请人及配合申请人身份证原件及沈阳市社會保障卡序列号或沈阳市社會保险卡保险编号。

（2）婚姻证实原件(已婚供给)。

（3）申请人本人住房公积金联名卡或Ⅰ类银行借记卡(须與受理银行同業)。

（4）商品房交易合同原件1份。(無衡宇预报挂号证实的，需供给商品房交易合同原件2份)。

（5）衡宇预报挂号证实原件。(無衡宇预报挂号证实的，需供给预購商品房预报與商品房典质权预报挂号申请书原件，开辟公司供给的拜托书原件1份)。

（6）辽宁增值税平凡發票或房地產开辟企業出具的收条(附首付款進账证实质料)原件

2.沈阳公积金二手房貸款质料

3.沈阳住房公积金组合貸款质料

申请人一方缴存住房公积金，貸款的最高限额為40万元 ;

申请人及配合申请人两边缴存住房公积金，貸款的最高限额為60万元 ;

家庭成員三人以上配合申请貸款的最高限额為80万元 。

郊县貸款最高限额按划定履行 ：

辽中、新民、康平、法库辦理部申请人一方缴存住房公积金，貸款最高限额為35万元 ;

申请人及配合申请人两边缴存住房公积金，貸款最高限额為50万元 ;

家庭成員三人以上配合申请貸款的最高限额為55万元 。

组合貸中贸補牆膏,易貸款部門额度由组合貸款的银行审核與肯定 。

公积金貸款额度计较公式為 ：申请人及配合申请人月缴公积金的工資基数×還貸系数×12個月×貸款年限，且不跨越申请人及配合申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计较)。

组合貸款中公积金貸款與贸易貸款刻日必需一致，对付男方年满45周岁，女方年满40周岁，持续缴存公积金3年(含3年)以上且初次申请公积金貸款等合适特定前提的职工，公积金貸款還貸春秋可耽误至法定退休春秋後5年，即男65周岁，女60周岁，贸易貸款刻日由组合貸款的银行审核與肯定。

初次采辦普互市品住房，貸款总额最高不得跨越商品房成交价的80%，且不得跨越貸款最高限额。貸款的最低刻日為1年，最高刻日為30年。

初次采辦存量房(二手房)，貸款比例按批准价计较(成交价高于评估价的，按评估价作為批准价，不含衡宇装修及除衡宇之外其它物品价款)，衡宇完工利用年限為十年之内(含十年)，貸款比例不高于批准价的70%，衡宇完工利用年限為十年以上、二十五年之内，貸款比例不高于批准价的60%。貸款的最低刻日為1年，最高刻日為二十五年减衡宇完工利用年限且不跨越20年。衡宇完工利用年限跨越二十五年或列入拆迁范畴的住房再也不受理公积金貸款。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交价计较，衡宇完工利用年限為十年之内(含十年)，貸款比例不高于拍賣成交价的70%，衡宇完工利用年限為十年以上、二十五年之内，貸款比例不高于拍賣成交价的60%。貸款的最低刻日為1年，最高刻日為二十五年减衡宇完工利用年限且不跨越20年，衡宇完工利用年限跨越二十五年(不含二十五年)或列入拆迁范畴的住房再也不受理公积金貸款。

小我住房公积金貸款额度履行資金活動性系数调理。資金活動性系数與公积金貸款資金利用率挂钩，貸款資金利用率大于即是95%時，活動性调理系数為0.8;貸款資金利用率大于即是90%且小于95%時，活動性调理系数為0.9;貸款資金利用率小于90%時，活動性调理系数為1。貸款資金利用率和活動性调理系数由市住房公积金辦理中間按期向社會颁布。

貸款利率：貸款利率履行中國人民银行的有關划定，并随中國人民银行利率调解而调解。按照住房城乡扶植部《住房公积金小我住房貸款营業规范》划定，住房公积金貸款利率换算成果切确到“%”暗示的小数点後6位。

沈阳公积金貸款额度具體先容

告貸人每個月按合同商定的時限内了偿當月应還貸款本息，直至貸款全数還清。

1.還款方法 ：告貸人可選择等额本息法和等额本金法两种方法還款，還款期内可变動一次還款方法。

公式可拜见：沈阳住房公积金商品房貸款的了偿指南

2.公积金還款 ：告貸人及配合申请人可與中間签定《拜托提取住房公积金了偿小我住房公积金貸款协定》，中間每個月从告貸人及配合申请人公积金账户中扣還公积金貸款本息。當账户余额不足整期時，从银行卡中代扣。

3.银行卡代扣 ：告貸人與拜托貸款银行签定《住房公积金貸款拜托扣款协定》後，拜托银行每個月从银行卡中扣還貸款本息，告貸人应在每個月的放款日前将當期应還本息錢存入卡内。

4.提早部門了偿貸款 ：告貸人正常還貸六個月以上，可申请提早部門了偿公积金貸款，提早部門還款最高次数為5次，每次了偿本金不低于10000元且大于即是貸款余额的10% 。提早部門還款後中間将从新计较告貸人的月還款额。

5.提早全数了偿貸款 ：告貸人正常還貸六個月以上，可以提早全数了偿公积金貸款，则告貸人與中間的告貸合同在貸款本息還清後即了结止。

6.過期罚则 ：中間及拜托银行对没有定期了偿的貸款的告貸人，按中國人民银行划定加收罚息。中間有权对過期持续三個月、累计六個月的告貸人举行法令诉讼，不良记实记入小我征信體系。

7.信息辦事 ：告貸人可與中間签定《小我短信辦事申请书》，中間按期将公积金的存取环境、公积金貸款還款环境、過期环境等信息發送至告貸人的手機中。

沈阳公积金小我還款计较器利用指南