2018年9月17日北京住房公积金貸款新政策解答

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為深刻贯彻落实党的十九大精力，对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京都會整體计划有關请求，進一步增强住房公积金辦理，回归住房公积金的政策性属性，經北京住房公积金辦理委員會第十九次全部集會核准，北京住房公积金辦理中間调解了貸款政策。

　2、本次住房公积金小我住房貸款政策调解的重要内容是甚麼?

這次政策调解，对峙住房公积金貸款的政策性属性，严酷貸款前提，重点支撑采辦首套住房且初次利用小我購房貸款的缴存职工家庭;施行不同化貸款政策，表現轨制的公允性和公道性，履行貸款额度與告貸申请人住房公积金的缴存年限挂钩、進一步细化了首付款比例请求;从调解貸款年限、還款额度和担保方法三方面，進一步提高危害防备程度。

同時，這次调解，進一步优化貸款辦理，晋升了辦事程度，对峙在貸款营業中落实绿色成长理念，出台了精简貸款申请质料、瘦身貸款档案、貸款還款就近打点的辦法。

　3、這次住房公积金小我住房貸款调解後與调解前的重要变革点有哪些?

　　本次政策调解重要有九個变革点：

　一是申请住房公积金貸款時，“认房、认貸”。貸款住房套数认定对照贸易性住房貸款认定尺度履行，“房”為告貸申请人在京名下住房，“貸”指在人行征信體系中天下范畴内的小我住房貸款记实，包含贸易性住房貸款记实、住房公积金小我住房貸款记实。

　二是履行貸款额度與告貸申请人住房公积金的缴存年限挂钩。為表現轨制的公允性和公道性，每酵素產品，缴存一年可貸10万元，缴存年限不敷1全年的，按1全年计较，最高可貸120万元。如告貸申请报酬已婚的，核算貸款额度以伉俪两边中缴存年限较长的一方计较。

三是对最高貸台中魚訊,款额度履行不同化。落实北京都會整體计划有關请求，对户籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款额度可上浮10万元、20万元。如：告貸申请人户籍均在北京市东城區或西城區的，采辦城六區之外的首套住房，最高貸款额度可上浮至140万元;对付不属于前一种环境，但告貸申请人的户籍均在城六區的,采辦城六區之外的首套住房，最高貸款额度可上浮至130万元。同時，下调了二套房貸款最高貸款额度，由80万元下调為60万元。

四是参照現行商貸政策，调解了首付比例。即采辦首套平凡住房首付款比例不低于35%，首套非平凡住房首付款比例不低于40%。对采辦共有產权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。采辦平凡住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，采辦非平凡住房首付比例不低于80%。為表現对低收入家庭的政策支撑，对付采辦經济合用住房的首付比例不低于20%。

　五是调解了貸款年限。貸款刻日从最长可以计较到告貸申请人70周岁调解為原则上最高不得跨越65周岁。如告貸申请报酬已婚的，貸款刻日以伉俪两边中较长的一方计较。

六是调解月還款额。在包管告貸申请人根基糊口用度的条件下，按等额本息還款法计较的月均還款额不跨越告貸申请人月收入60%的尺度，肯定貸款金额和貸款刻日。

七是调解担保方法。对二手房貸款在完成典质挂号後放款。对采辦期房受托银行發放商貸，开辟企業供给阶段性担保的，住房公积金小我住房貸款也由受托银行和谐开辟企業供给阶段性担保，受托银行在该项目没有商貸的，仍由北京市住房貸款担保中間供给阶段性担保。

　八是精简貸款申请資料。為便利告貸申请人，辦理中間貸款經辦部分受理貸款申请時，只保存購房合同原件(不便利供给原件的，供给复印件)、《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》原件。其余貸款申请資料經核验後，保存電子影象档案，在营業打点進程中审核调取利用。

九是精简档案质料。落实绿色成长理念，将現行的辦理中間、北京市住房貸款担保中間、告貸人、受托银行各保存一份的告貸合同,削减為辦理中間、告貸人、受托银行各保存一份，北京市住房貸款担保中間再也不保存。

　4、這次住房公积金小我住房貸款调解的履行日期从什麼時候起头?

本次政策调解自2018年9月17日实施。在2018年9月17日前已提交貸款申请或已完成網签的降血脂保健茶,，仍按调解前政策履行。

相干疑难解答：

　　問：履行時候因此網签為准仍是貸款申请為准?

答：相干政策均自2018年9月17日起实施，此前已網签的，按原划定履行。這一划定重要针对市管公积金，中共中心直属构造分中間、中心國度构造分中間、北京铁路分中間，可参照本通知履行，還有划定的从其划定。

問：缴存年限满12年就必定能貸款120万吗?

答：120万只是最高额度。現实获批的貸款额度還與月缴存额、最高貸款成数、月還款额占月收入比例等环境有關。

問：已購外埠房、并打点過初次提取的，還可否提取公积金?

答：新规请求，在户籍地点地或地点地的省城都會購房，才可以打点异地購房提取公积金。别的，记者也领會到，若是已采辦了外埠房、并打点過初次提取的，将依照原政策正常提取。

問：城六區户籍职工缴存年限未到达12年，可否享受“额度上浮政策”?

答：可按照城六區户籍缴存职工現实缴存年限计较的可貸款额度根本上上浮10万元或20万元，但终极的貸款额度還不该跨越按政策划定的缴存职工月均還款额不跨越其月收入占比节制尺度计较的貸款额度。

問：“额度上浮政策”是不是合用于已成婚职工。

答：依环境而定。若是伉俪两边有一方户籍在城六區，另外一方户籍在城六區之外，采辦城六區之外住房则不享受上浮;若是伉俪两边有一方户籍在工具城區，另外一方户籍在向阳區、海淀區、丰台區、石景山區，采辦城六區之外住房，享受上浮10万;若是伉俪两边户籍均在工具城區，采辦城六區之外住房，享受上浮20万;若是独身采辦城六區之外住房，工具城户籍职工享受上浮20万，向阳區、海淀區、丰台區、石景山區户籍职工享受上浮10万。





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