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有一個福建的哥们，是一個教員，家里有三個孩子，因為事情缘由，如今還住在单元分的50平米的屋子里；
跟着孩子愈威爾剛,来愈大，糊口起来也愈来愈不便利，因立塑溶脂,而想買一套房；
他的请求也很高，最佳是三居室，两個女孩住一個屋，男孩住一個屋，两口儿一個屋；
半年前，起头了看房规划，到如今也没有買房屋子；
可悲的是，現房都賣的没有了，期房又得比及10月份才开盘，于曲直线救國，看看二手房；
更關头的是新居的代价，比半年前涨了3000多块，這也是让他转看二手房的一個動力，一不谨慎几十万没了；
看了一圈，要末就是在路边，要末就是户型达不到请求，终究看了一個户型，110平米三房的；
独一美中不足，屋子有点旧，大要是89年的屋子，跨世纪了十几年，折合到如今有快30年的房龄了；
他是教員，貸款買房，有公积金很划算的；
我就让他問問，能貸款吗？
由于咱们這边有很多多少银行，2000年之前的屋子，都做不了貸款了；
一問真的做不了貸款了，可是比市场代价廉价一半，由于靠近郊區的位置，又是旧屋子；
他問了几個問题，這個屋子還會涨吗？
将来拆迁，會不會依照現有屋子的平米数给屋子？
第二個問题，問得有点業余，那是必定的，拆姑息會给你屋子，還给你拆迁的一些安家用度等等；
重要说说第一個問题，如许的屋子還會涨价吗？
也能够换一個問题，那就是咱们如今買了新居，20年後价值另有几多？
第一：屋子的价值，是甚麼决议的？
屋子的代价，是由屋子自己的价值，加之从属的价值，另有泡沫，构成為了屋子的現有代价；
屋子的代价另有一個隐形价值，那就是經济价值，或说經济增加价值；
先看看屋子自己的价值，银行是怎样给界说的？
依照银行現有的划定，在50年内，住民衡宇折旧终了，20年楼龄一般不克不及作為資產典质。
為甚麼要拿银行的這個划定，来阐明屋子的价值呢？
由于银行是本錢，或是經济的畅通着，同時，银行也是对房地產的一個评估機构；
一项資產在银行都没有了价值，那它的价值就要归零了；
另有就是一個实际的問题，如今買房有几個不貸款，不消杠杆的？
如果在银行不克不及貸款了，谁還買？
没人買了，价值到哪里去找，甚麼區位，甚麼学區，城市随時跟着成长而扭转的；
那末，楼龄20年以上的屋子的价值，就會打一個大大的扣头；
第二：20年後的屋子，价值還剩下几多？
這個問题，必定要和經济挂钩，连系現实才能果断他的将来价值；
依照事理来说，屋子的代价會跟着經济的增加而增加，那是说的新居代价，或10年内的二手房代价；
一是一旦跨越20年的屋子，价值可能就會存在折旧問题；
二是20年後的屋子再賣的時辰，不克不及貸款了，那末接辦的人就會变的少了；
市场决订价值，這一条也不克不及扭转；
三是看看日本的新旧屋子比拟吧？
日本如今的屋子，旧屋子处处都是，没人栖身，折合人名币10多万就可以買一套；
新居代价呢？
新居代价是旧屋子的10倍都不浮夸，這就阐明了甚麼問题，屋子回归其自己的栖身价值；
并且新屋子賣出去，必需具有极為刻薄的前提，主動马桶，全主動智能家電家居，為甚麼會如许》
由于屋子多，住的人较少，对房品请求极高，是甚麼缘由致使的？
可折疊泡腳桶,
屋子盖得太多，老龄化紧张，在履历了20年錢的泡沫以外，屋子回归了其本色价值；
咱们呢，如果都會迁徙竣事，实體經济振兴，那末，一個家庭几套屋子是正常的，没人住也正常，由于80後90後到了60岁的時辰，每一個都會家庭最少2-3套屋子，谁去住？
關头是這些屋子也老了，不克不及貸款，功效陈腐，再加之老龄化的到来，屋子太多了；
阿永哥点评：
一是到了阿谁時辰，咱们才發明，咱们用這些屋子，為实體經济摊平了成长的門路，咱们手里的屋子是過剩的嘉義外送茶,；
并且屋子到了30年以上的楼龄，价值衰减不止一半以上；
二是刚需仍是要買房，可是投資屋子的，要思虑它的房錢价值，更加上上策；
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發表於 2021-5-5 18:45:11
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