民法典解读之物权编 出租房屋被抵押 房客還能继续居住吗

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租房後發明屋子被典质怎样辦？租赁瓜葛會不會遭到典质影响？民法典明白划定，典质权設立前，典质财富已出租并转移占据的，原租赁瓜葛不受该典质权的影响。

常某為了做買賣，用本身名下的商店做典质，向高某告貸20娛樂城送點數,0万元，并在不動產挂号部分打点了典质挂号手续。打点典质挂号手续後，常某又将上述商店出租给艾某，并告诉了艾某该商店存在典质的环境。後常某買賣失败，没法了偿高某的告貸，高某行使典质权。衡中文a片,宇被賣给徐某以了偿告貸。徐某打点完產权過户手续後，让艾某搬出商店。艾某有权回绝搬出商店吗？

民法典第405条治療禿頭產品,划手機遊戲,定：典质权設立前，典质财富已出租并转移占据的，原租赁瓜葛不受该典质权的影响。也就是说，若是债权人（典质权人）為了实現典质权而出賣债務人的衡宇後，新的房东不克不及请求承租人搬出衡宇。俗称“交易不破租赁”。但必要注重的是，要实現“租赁瓜葛不受典质权影响”是有条件前提的，即衡宇租赁合同的签定和承租人占据利用衡宇均早于典质权的設立。

洪山區人民法院南湖法庭法官杨洁暗示，民法典的上述划定直接而明白，且與物权法的划定一脉相承。但民法典删除物权法中關于“先抵後租”的划定，充实表現了物权优先于债权的道理，也分身了先权力高于後权力的糊口逻辑。

在本案中，常某在衡宇上設立典质後，才将衡宇出租给艾某，艾某明知衡宇上設有典质，依然租赁。可见，艾某的情景其实不合适民法典關于“租赁瓜葛不受典质权影响”的条件前提。是以，產权变動後，新的房东即徐某有权让艾某腾退衡宇。

法令小贴士>>>

债权人和承租人签合同前

都要先查清房產相干信息

司法实践中，债权人在债務人的不動產上設立典质权時，要对不動產举行現场勘查，严防不動產已出租给第三人；承租人租赁衡宇時，要核实不動產上是不是存在典质权。

杨洁法官暗示，对付承租人而言，在签订租赁合同前，建议事前查明租赁房產上是不是存在典质权，可请求出租人出示產权证书或到產权挂号機构盘問房產的相干信息。在签订完租赁合同後，當即请求出租人将租赁的房產交付给承租人，并保存占据衡宇的凭证。如：承租人在物業打点的装修或入停止续证实；承租人交纳船脚、電费、燃气费、通讯费等大众奇迹用费的凭证等。

对债权人（典质权人）而言，在接管典质前，建议对典质房產举行实地检察并保存房產是不是已转移占据的相干证据，或请求典质人就典质房產是不是已出租出具环境阐明，防止往後出租人與承租人通同、倒签合同。