自雇人士貸款难?手把手教你如何申请建筑貸款

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新年伊始，市面上就充斥着關于2021年房价的各种预测，按照不同、悲觀程度不同，但在趋势上眾口一词——今年房价還得涨涨涨。也因此，越来越多想要置業的人把目光投向了“買地建房”。

買一块地盘，在上面建造全新的、完全贴合自己需求和理想的dream house，而且造价經常對比買现成的未必尽如人意的二手房投入成本還少，為什麼意外验测验一下呢？

與買房一样，買地建房、房屋加建扩建也都是可以申请貸款的，這类貸款被称為構筑貸款。有過貸款經历的人都懂得，有一份固定事變（Perm線上看a片,anent employee），能供應长期稳定的收入证明，這样的申请人是最受銀行青睐的。但在新西兰，有很大一部分华人是属于非固定收入人群，比如：

自己具备并經營交易，或工資收入挂钩在以自己為shareholder的公司；

從事中介行業（如地產、保险和貸款中介，車行销售等），首要靠佣金收入；

合同工（contractor），事變和工資都不是持续性的。

以上這几种可以统称為自雇人士，他們的统一特點是收入并不稳定。那麼，這样的收入状况，是不是就很难貸款了呢？率直說，非固定收入人群在貸款防脫育髮液,方面相對于固定工資收入人群切當相對付更难一些，這主若是由于他們的工資结構更复杂。但只要厘清流程，筹辦充分，還是可以也许得偿心愿的。下面就来谈谈，自雇人士理當如何申请構筑貸款以建造自己的理想住所。

自雇人士需要筹辦哪些材料

與有稳定收入的工薪阶层對比，自雇人士因其收入不够潤喉茶,稳定會导致銀行或专業貸款金融機構在审批环節上相對付严格一些，但是，這并不意味着自雇人士不能获得貸款。

銀行在發放房屋貸款時的根底条件是审核借债人的收入與负债水平，和借债人的收入来源渠道和稳定性。在申请房屋貸款時，自雇人士如果可以也许供應過去两年稳定的財務報表（Financial Statements）和報税收入证明 （Income Summary IR3），達到銀行關于收入和债務水平的哀求，那麼，其實自雇人士與有稳定收入的工薪阶层一样，還是比较等闲获得貸款的，而構筑貸款相對付要更复杂一些。除上述財報和IR3，構筑貸款還需要筹辦的其他材料包括：

個人財務状况 （個人資產和负债）

本錢容许 （Resource Cons持久藥,ent）

構筑容许 （Building Consent）

構筑合同 （ Fixed Price Building Contract）

注册估价師報告 （Registered Valuation Report）

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鉴于2020年的疫情影响，很多企業在lockdown期間申请了工資补贴，銀行方面在处理此类貸款申请時會侧重附加哀求公司供應一些解释材料。其中首要需要會计供應迩来几個月的Profit & Loss statements，以掂量lockdown竣治療坐骨神經痛噴霧,過後交易是否是已光复正常。

構筑貸款放貸比例如何設定

不论是不是自雇人士申请貸款，在構筑貸款放貸比例方面，銀行都會同样按照项目完成後的估价来設定貸款比例（LVR），按照目前的LVR政策，自住房80%， 投資房最高70%。

此外，专業的金融貸款公司也是很好的选择，出格對于小型斥地商和急需短期现金流的客户，金融公司對客户的收入不會像銀行哀求的那麼严格，而且經過進程有經历的貸款經理，有時候最高借貸比例可以達到瑜珈褲,80%。

在此建议自雇人士选择专業的信貸機構，既有利于麻利高效地整理出所有申请材料，而且凭籍多年客户經历可以依照自雇人士的不同經濟状况和需求， 量身定制個性化的貸款方案。信貸公司的处事對于貸款申请人是完全免费的，何樂而不為？