男子工作三年多公积金貸款骤降至40万:買房梦碎

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“每多存一年，公积金貸款涨10万元。只有缴存至第12年，才能得到上限120万元貸款。”

13日，北京公布公积金新政，此中“貸款额度與缴存年限挂钩”划定引發網友存眷。

北京住房公积金辦理中間公布的《關于调解住房公积金小我住房貸款政策的通知》显示，此後公积金每缴存一年可貸10万元，缴存年限不敷1全年的，按1全年计较，最高可貸120万元。

甚麼意思呢？若小李22岁起头在北京事情，當他缴存第一年公积金時，只能貸款10万元，尔後每多缴一年，貸款额度便增长10万元；當缴存至第12年時，他得到的公积金貸款额度便升高至120万元，這一年他34岁。

除此以外，若缴存年限不敷1全年，则按1全年计较。也就是说，即便小李缴存了1年零1個月，也按2年算，可得到20万元公积金貸款。

若小李喜结良缘，而他與老婆的缴存年限分歧，怎样辦？可以将二人缴存年限加起来吗？

谜底是不可。新政划定，“若告貸申请报酬已婚，则核算貸款额度時以伉俪两边中缴存年限较长的一威塑,方计较”。若小李缴存了5年，老婆缴存了4年，则只能按小李的缴存年限来计较，伉俪合计貸款最高额度為50万元。

对付住房公积金政策的新变革，在北京某高校事情的秦帆（北京户口）奉告中新經纬，“比起以前（公积金貸款）上早洩吃什麼藥,限120万，如今削减到40万，我要借的贸易貸款會变多，還款包袱也會加剧。”

28岁的秦帆已在北京事情3年零1個月，按新政划定，秦帆缴纳公积金年限可按4年计，象征着他今朝能得到40万元公积金貸款。

秦帆本年方才订亲，未婚妻比他晚一年在京事情，二人正在打算買房之事。对付新政中，伉俪貸款缴存年限以缴纳年限高的一方為主，秦帆暗示，這其实不合适年青伉俪的現实需求。“我跟未婚妻缴存年限只差一年，以哪方為主不同不大，身旁朋侪根基也是這类环境。”秦帆说。

現年29岁在某医药公司事情的陈欢则直言，“這是对刚需買房人群的又一次繁重冲击，暗示心碎”。今朝他還没有買房规划，但言及将来，他暗示“到時再说吧，可能當時我已分开北京了”。

在網友看来，“貸款额度與缴存年限挂钩”的辦法对不少就業较晚的人来讲其实不公允。

jekoo：对博士不公允！原本事情年限短，買房仍是刚需，如今又貸不了几多錢！為啥政策出台前不收罗下定见！

姨妈琳近来萌白居：以是我25硕士结業，37才能申请到120万。又让我早成婚多生孩子。政策不感觉抵牾吗

也有網友暗示，“北京房价太贵了，即便熬過12年得到了120万元的公积金貸款，在北京也底子無论用的；而对付缴存年限短的購房者来讲，几十万的貸款额度更是百里挑一，底子没法减缓年青人的購房压力。”

对此，易居钻研院智库中間总监严跃進对中新經纬评价称，一年仅获10万瘦身食品,元额度，数目较少，靠公积金買房的可能性大大低落，年青人必需要靠“公积金貸款+贸易貸款”的情势才能購房。這使得更多年青人不能不抛却買房，转而租房。

北京住房公积金辦理中間则暗示，這次出台的新政，是对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京都會整體计划有關请求，踊跃指导市民公道住房消费，支撑市民的根基住房需求，按捺投資谋利性購房举動。

除“貸款额度與缴存年限挂钩”、年青人買房压力增大以外，住房新政“鼓動勉励郊區買房”也遭到广泛存眷。

据《關于调解住房公积金小我住房貸款政策的通知》划定，告貸申请人户籍均在东城區或西城區的，采辦城六區（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山）之外的首套住房，最高貸款额度可上浮20万。若告貸人不满是东城區或西城區户口，则那末采辦城六區之外的首套住房，最高貸款额度可上浮10万元。

举個例子，若丈夫和老婆的户口都在东城區或西城區，则若采辦城六區（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山）之外的首套住房時，本来可貸款额度為120万，如今可上浮至140万。

若只有一方具有东城區或西城區户口，另外一方的户口在向阳、海淀、丰台、石景山，则采辦城六區之外的首套住房時，貸款额度至多為130万元。

对此，严跃進将其解读為，“具有市區户籍到郊區購房，可享受公积金貸款额度增长的优惠”。他认為，這與北京當前市區财產布局调解、都會计划调解等有關。

“當前，北京市區生齿過于拥堵，非首都功效财產面对外迁，在此布景下，公积金貸款对付郊區買房的优惠政策，現实上共同了财產布局调解的计划。”严跃進称。

除此以外，公积金貸款也履行“认房又认貸”，只有購房者在北京没有住房同時没有貸款時，才能按首套房政策打点公积金貸款，不然将按二套房政策打点或不予貸款。而二套房的貸款额度也面对下调，貸款上限从80万元下调到60万元，被網友戏称為“补刀条目”。严跃進暗示，总的来看，這将會对住房改良型需求人群的購房举動發生影响。

严跃進称，要紧密亲密存眷北京的住房公积金政策，由于它对天下的公积金及房地產调控政策而言，具备旌旗灯号意义。此番北京公积金政策收紧，象征着各地公积金政策或将迎来收紧，部門都會可能将進入到新一除腳臭肥皂,轮房地產调控過程中。