銀行貸款申请审批严,首付款資金来源也核查

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信息時报讯（记者 罗莎琳）二手房買賣前应咨询专業人士或到銀行领會銀行信貸请求，并做好丰裕的資金筹备。签定合同時书面商定貸款不可的解救辦法，低落违约危害及违约责任。

黄師长教師来廣州加入事情已几年了，也存了点錢，便想早点買房，来岁将怙恃接到廣州一块儿糊口。他经由過程某中介公司促進與業主吴師长教師签定了《衡宇交易合同》，成交价350万元，合同商定合同签定当天付出5万元定金，過户当天付出首期款，残剩房款付出為銀行按揭貸款。固然這屋子是黄師长教師采辦的首套房，但首付款最低三成也要105万元。黄師长教師的怙恃出資20万元，本身的积储也有50万元，另有35万元的資金缺口，因而黄瘦身食品,師长教師向某小额貸款公司借了生髪推薦,35万元。筹备好首付款后，黄師长教師向銀行申请按揭貸款。銀行在审核其首付款資金来历時，發明该首期款資金有一半非自有資金，且部門資金来历于小额貸款公司，銀行终极不予审核经由過程。因為没法付出房款，黄師长教師向吴師长教師提出消除合同。终极吴師长教師充公黄師长教師5万定金，两邊消除合同。

案例中黄師长教師由于首付款資金不足，向小额貸款公司借運動防護，錢凑齐首付款，觉得只要可以或许顺遂完成首付款付出，就可以得到銀行的按揭貸款。而銀行在审核申请人的按揭貸款時，除审查銀行流水记实、小我征信环境、是不是具有還款能力等，對付申请人的购房資金来历及貸款資金的利用目标也會羁系。

2021年3月26日，中國銀保监會辦公厅、住房和城乡扶植部辦公厅 中國人民銀行辦公厅结合公布《關于避免谋划用处貸款违规流入房地產范畴的通知》，请求各大銀行增强告貸人天資核對、增强信貸需求审核、增强貸款刻日辦理、增强貸款典质物辦理、增强貸中貸后辦理等。同時请求各大銀行增强中介機構辦理，創建“好坏名单”。對付為购房人供给或與其他機構互助供给房抵谋划貸等金融產物的咨询和辦事，引诱购房人违规利用谋划用处資金，一概不得举行互助，并将相干機構名单报送处所有關辦理部分，對存在违法举動的实時移交司法構造。严查信貸資金违规流入楼市问题，确保楼市安稳康健成长。

廣州市房地產中介协會在此提示购房人，買賣前应咨询专業人士或到銀行领會銀行信貸请求，并做好丰裕的資金筹备。签定合同時书面商定貸款不可的解救辦法，低落违约危害及违约责任。