個人住房商業貸款可转為住房公积金貸款

admin

小我住房公积金貸款因貸款利率低，遭到泛博职工的接待。今朝住房公积金首套房貸款利率分两個档：1至5年期貸款年利率為4%，5年以上貸款年利率為4.5%，二套房貸款利率比首套房利率上浮10%。而贸易银行住房貸款利率分五個档：利率最低的6個月貸款年利率為5.6%，最高的5年以上貸款年利率為6.55%，各贸易银行二套房貸款年利率广泛比首套房利率上浮20%。

以貸款30万元20年计较，首套房住房公积金貸款月均還款1897.95元，還款总额為455508元；首套房贸易银行貸款月均還款2245.56元，還款总额為538934.4元，二者相差83426.4元，就是说用公积金貸款比贸易银行貸款要少還83400多元。以貸款50万元25年计较，首套房住房公积金貸款月均還款　2779.16元，還款总额為833748元；首套房贸易银行貸款月均還款3391.67元，還款总额為1017501元，二者不同到达183753元，公积金貸款便可节流183753元。明显與贸易银行住房貸款比拟，住房公积金貸款极大的减轻了职工的還款包袱，具备较着的上风。

為了充实阐扬住房公积金的社會效益，减轻职工的購房压力，岳阳市住房公积金辦理中間已于2012年3月公布了《岳阳市小我贸易性購房貸款转住房公积金貸款的施行细则》，细则划定：凡正常交缴公积金且合适貸款前提的职工均可以向岳阳市住房公积金中間申请，将住房贸易貸款转為住房公积金貸款（如下简称商转公貸款）。

1、商转公貸款工具：

在岳阳市（含所辖县、市、區）范畴内因采辦自住住房打点了商貸且貸款還没有偿清，合适《岳阳市住房公积金小我住房貸款辦理法子》所划定貸款前提的职工。

2、申请商转公貸款应具有的前提：

一、合适《岳阳市住房公积金小我住房貸款辦理法子》和住房公积金辦理中間划定的前提。

二、貸款申请人是原商貸的告貸人或其配头，且貸款申请人是原商貸所購住房的所有人或共有人。

三、貸款申请人原商貸已正常還款12期以上，在還款時代没有呈現累计三期妞妞規則,（含三期）以上或持续两期的過期举動。

四、原商貸貸款银行赞成告貸人提早结清貸款余额。

五、原商貸申请人已获得所購住房的《衡宇所有权证》或《商品房预报挂号证》，可以正常設定典质权。

3、商转公貸款的额度、刻日、利率：

一、商转公貸款的额度、刻日、利率必需合适中國人民银行和《岳阳市住房公积金小我住房貸款辦理法子》的相干划定。

二、商转公貸款的最高额度不得跨越原商貸余额，以伍仟元為单元的整数。

4、商转公貸款的打点流程：

一、貸前咨疏通劑，询。貸款申请人到公积金辦理中間咨询，领取相干表格。

二、貸款申请。貸日劇dvd專賣店,款申请人向公积金辦理中間提出商转公貸款书面申请，并提交响应的申请資料。

三、貸前查询拜访。公积金辦理中間按照貸款申请人供给的資料，举行小我信誉环境查询拜访、房產查勘、房產评估等貸前查询拜访事情。

四、审核、审批。公积金辦理中間对貸款申请人供给的申请資料及查询拜访环境举行审核，并做出赞成貸款或分歧意貸款的决议。

五、结清原商貸、刊出原典质。公积金辦理中間审批赞成貸款後，通知貸款申请人在15個事情日内结清原商貸并刊出原典质。

六、签定合同。貸款申请人持原商貸结清证实和原商貸所購住房《衡宇所有权证》或《商品房预报挂号证》的原件、复印件及公积金辦理中間请求的其他資料，到公积心辦理中間签定《住房典质告貸合同》。

七、打点典质挂号、公证及發放貸款。

5、注重事项。

一、在公积金辦理中間核准商转公貸款以前，貸款申请人自行结清原商貸的不予打点商转公貸款。

二、貸款申请人及配头不得利用住房公积金结清原商貸。

三、详细事项请咨询公积金辦理中間。